看屋筆記：苗栗縣竹南鎮淳豐淳境(個案+價格分析)

竹南近年受惠於竹科外溢效應，已由傳統鄉鎮逐步轉型為科技新城，成為近年全台房價成長幅度較高的區域之一。淳豐淳境位於竹南車站西側，騎車約3分鐘可達博愛街商圈，前往新竹科學園區與竹南科學園區車程約20分鐘，通勤往返相當便利。
本案規劃43坪純3房產品，在空間設計與建材配置上皆具一定水準。

一起來看看淳豐淳境的其他規劃吧～

淳豐淳境外觀示意圖

建案特色

一、整體規劃

• 建商於細節處展現用心，例如廚櫃採用鋁製抽屜，具防潮、耐腐蝕特性；並規劃一戶一水塔，可降低停水時的用水困擾。
• 樓高達3.4米，在周邊建案中屬較高規格，整體空間感更加開闊。
• 相較一般建商常見的1年保固，本案防水保固提升至3年，展現建商對品質的信心。

二、格局配置

• 戶戶三面採光，通風與採光表現優異。
• 客廳面寬達4.6米，空間尺度開闊，可擺放L型沙發，亦可於沙發後方規劃走道或開放式書房。
• 室內無多餘廊道占用，坪效表現佳。
• 雙衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。

三、剛需強

• 新竹科學園區與竹南科學園區車程約20分鐘，通勤往返便利。
• 博愛街商圈騎車約3分鐘，機能成熟。
• 早市走路約5分鐘，採買便利，亦適合家中長輩日常活動。
• 竹興國小走路約6分鐘，家長接送沒煩惱。

淳豐淳境格局分析

淳豐淳境戶別分布圖

• 本案基地約216坪，2棟規劃，地上5層，共計16戶住家，無店面。
   
• 一樓平面停車，進出口位於新生路245巷，共計16個平面車位。
   
• A、B兩棟規劃，標準層為約43坪3房，一層規劃2戶，各配有1部電梯。
   
• 公設比約為28.6%，含：接待大廳、信箱區等。
   
• 建材配備：林內三機 、Toto全套衛浴(主衛免治馬桶)、樂奇抽風機、安住電子鎖、防霾紗網、冠軍磁磚等

淳豐淳境 A1戶家配圖

• A1戶約為43坪3房規劃，邊間三面採光。(4戶室內格局皆相同，差別在於陽台位置)
  • 入門一側為客廳，另一側為廚房，中段預留充足空間可規劃餐廳。
  • 廚房採單排半開放式設計，並連接工作陽台，動線順暢、作業便利。
  • 客廳面寬大，除配置落地窗外，另設一扇側窗，整體採光表現優異。
  • 室內無多餘廊道占用，坪效表現佳。
  • 三間臥室皆有開窗，主臥室有些微樑柱，挑選床組與櫃體時需留意。
  • 雙衛浴皆有對外開窗，通風良好不易潮濕。

實價登錄分析

1.竹南站前生活圈周邊個案:

淳豐淳境：屋齡0年。開價29-34萬/坪。

民生1號：預售屋。平均成交價37.64萬/坪。近一年無交易資訊。

雙學苑：預售屋。平均成交價45.51萬/坪。近一年成交價47.41萬/坪。

竹南站前生活圈周邊個案

2.竹南後站生活圈周邊個案:

心中城：預售屋。平均成交價43.08萬/坪。近一年無交易資訊。

新業恆一：預售屋。平均成交價46.47萬/坪。近一年成交價47.94萬/坪。

竹南後站生活圈周邊個案

3.竹南車站東、西側房價差異明顯，主因在於城市發展重心、運動公園重劃區帶動，以及與竹南科學園區距離遠近等因素影響。整體而言，前後站價差目前已拉開至接近10萬/坪。
淳豐淳境位於前站生活圈，雖非正核心區，但距離市中心仍相當接近；目前開價落在每坪29-34萬，明顯低於區域行情，具有一定價格優勢。

淳豐淳境評價

淳豐淳境主打低公設比與高實坪，室內達30.7 坪，並規劃4.6米大面寬客廳，採光與空間感表現亮眼。全案僅16戶純住家、無店面，戶戶邊間、三面採光，並提供 3年防水保固與一戶一水塔等貼心設計，適合重視居住品質的自住家庭。以竹南前站而言，本案單價相對親民，若正在尋找高CP值、大3房的朋友，不妨親自了解 淳豐淳境。