看屋筆記：台南市永康區瑞築序(個案+價格分析)

鹽行國中重劃區位於台南市永康區，鄰近國道1號與北外環道路，北外環道路第三期通車後，可快速抵達南部科學園區與市中心，區域屬相對低密度開發，包含三座蓄洪池公園、多處廣場與河岸綠廊，學區為鹽行國中雙語體系，教育資源豐富，生活機能尚依賴鹽行市區與中正南北路商圈，發展仍在進程中，瑞築序座落於鹽行國中重劃區角地，有相對開闊的景觀視野，一起來看看瑞築序有哪些特色吧！

瑞築序外觀3D

建案特色

1.上櫃品牌，基地條件景觀開闊：

• 股票代號6198，累積約20年建築底蘊，具穩定開發與施工整合能力。
• 同時100%持股自有甲級營造廠「瑞群營造」，從規劃到施工一體化，降低外包落差，工程品質與進度掌控度更高。
• 基地為鹽行重劃區的雙面臨路角地，部分戶型具開闊視野條件。
• 南側戶型鄰物流用地，視野延展性佳。

2.與藝術家合作，藝術融入建築公設：

• 與國際藝術家Coplu合作，將藝術創作融入建築空間。
• 收藏畫作《愛，永遠流動在我們身邊》，作為建案大廳永久展示作品。
• 以藝術品作為公共空間核心視覺，提升空間辨識度與文化層次。

3.導入精品建材，並規劃三道水過濾系統：

• 三道淨水：全棟淨水BWT系統、軟水系統、Culligan超濾淨水器。
• 廚房：檯面Taya大雅石英石檯面、櫻花二機、Bosch洗碗機。
• 衛浴：TOTO全自動馬桶、TOTO暖風機、德國Villeroy & Boch龍頭、總存水彎。
• 窗戶紗窗：5+5Low-E膠合玻璃、Poll-tex普特絲防霾紗窗、錦鋐氣密窗。
• 結構工法Alfa Safe耐震工法、沃肯Vulcan電子密碼鎖、青葉銀立淨乳膠漆。

4.位於交通樞紐地段，鹽行國中雙語學區：

• 位於鹽行國中重劃區，具雙語學區與區域發展潛力。
• 鄰近國道1號永康交流道，南北向快速聯外便利。
• 約7分鐘車程可銜接北外環快速道路，往返南科與台南市區效率佳。
• 鄰近永安轉運站，匯集國道客運與市區公車路網。
• 約5~10分鐘車程可達鹽行舊市區商圈，生活機能涵蓋全聯、家樂福、愛買等，採買便利。

瑞築序生活機能圖

瑞築序格局分析

1.本案規劃地上15層，地下4層，共174戶(含5戶店面、1戶辦公室)，共175格車位。

瑞築序一樓平面圖

瑞築序標準層平面圖

2.橘色部分(A3/A5/A6/A7/B2/B5/B6/B7戶型)，約22~27坪，規劃2房：

• A3/A5/A6/A7/B5/B7戶雙面採光，B2/B6戶單面採光，雙面開窗。
• A5/A6/B5/B6戶客餐廳連接陽台，通風採光佳；雙臥室均有對外窗。
• 衛浴規劃三件式，A5/A6/B5/B6戶衛浴有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 廚具規劃一字型，A5/A6/B5/B6戶為開放式廚房，A3/A7/B2/B7戶規劃獨立式廚房，動線連接工作陽台。
• 規劃冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

3.藍色部分(A1/A2/B1/B2戶型)，約32~35坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，A2/B1戶規劃前後雙陽台，客廳帶景觀陽台。
• 臥室均位於一側，三間房都有開窗，整體採光通風佳。
• 雙衛浴規劃三件式，A2/B1戶雙衛浴均有對外窗；A1/B3戶主臥衛浴開窗。
• 規劃一字型獨立式廚房，並預留電器放置空間，動線連接工作陽台。
• 規劃冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

鹽行國中重劃區鹽行國中重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.92萬/坪

1.鹽行國中重劃區周邊個案：

瑞築序預售屋。平均成交價34.72萬/坪。近一年成交價34.72萬/坪。

春福詠序預售屋。平均成交價41.32萬/坪。近一年成交價38.05萬/坪。

櫻花南科之櫻預售屋。平均成交價40.59萬/坪。近一年成交價39.3萬/坪。

木津川預售屋。平均成交價41.55萬/坪。近一年成交價41.35萬/坪。

遠雄山禾預售屋。平均成交價43.77萬/坪。近一年成交價45.67萬/坪。

大橋重劃區大橋重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.62萬/坪

2.大橋重劃區周邊個案：
白京白琚屋齡0年。平均成交價46.2萬/坪。近一年無交易資訊。

綠海都心屋齡3年。平均成交價25.67萬/坪。近一年成交價39.99萬/坪。

3.大橋重劃區較靠近台南市區，近期多為成屋案，預售屋較少；鹽行國中重劃區較靠近台南科學園區，並且鄰近國道1號與北外環道，交通機能較豐富，兩個區域均為新興住宅區，整體行情落差不大，近五年成交均價已站上40萬。

瑞築序評價

瑞築序位於鹽行國中重劃區角地，具備低密度住宅區的寧靜與開闊視野，鄰近南科與國道1號、北外環道路，交通與生活機能更完整，建案與國際藝術家Coplu合作，讓藝術融入公共空間，並規劃三道淨水，結合日系歐系精品建材，提升整體居住品質與用水健康，若對於瑞築序有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！