看屋筆記：新北市五股區璨美家(個案+價格分析)

五股洲子洋重劃區為北台灣發展快速的重劃區之一，緊鄰成泰路既有商圈，交通部分可透過台64、65快速道路及國道一號快速串聯台北車站、板橋及中永和等地，日常休閒則有五股國民運動中心與洲子洋公園，為雙北首購族群房價相對友善的區域。本次要介紹的【璨美家】位於洲子洋核心位置，全案規劃2-3房(20-27坪)，一層四戶、戶戶邊間，一起來看看璨美家還有哪些特色吧！

璨美家 實景拍攝照片

建案特色

一、一層四戶、戶戶邊間、雙面採光

• 一層四戶，出入相較單純，隱私度高。
• 戶戶邊間、雙面開窗，無暗廳暗房規劃，居住品質佳。

二、耐震標章認證，居住安全有保障

• 由第三方駐場監督，從設計到施工皆進行嚴格的設計審查和施工察證，能大幅降低建築失誤風險，為區內少數獲得「耐震標章」的建案。

三、洲子洋正核心，面重劃景觀視野佳

• 鄰近成泰路商圈，步行即可抵達傳統市場、連鎖超市與餐飲街，少了重劃區初期的機能過渡期。
• 步行可達約424公頃的新北大都會公園+洲子洋生態園區，再加上緊鄰約8米寬的綠園道，擁高綠覆居住環境。
• 交通方面可利用台64、65線、台一線、國道一號至鄰近區域，且距離五泰輕軌F08站步行約3分鐘，未來8站可直抵台北市。
• 相較於區域部分建案面高架、舊城區的建案，璨美家戶戶皆享重劃區整齊街景。

璨美家格局分析

一、基地面積約275坪，獨棟建築，樓層規劃地上11層、地下2層，共37戶住家、2戶店面+1間辦公室；共配置23個坡道平面車位及4個坡道機械車位，車位配比不足1:1，車道及大門皆由新城八路進出。

二、公設比約35%，有接待大廳、交誼廳、信箱區及庭園；標準層一層四戶搭配一部電梯，戶戶邊間、無暗廳暗房，格局規劃2房(20.48-20.56坪)及3房(27.89坪)。

璨美家標準層平面圖

三、藍色部分規劃2房(C/D戶)

• 邊間雙面採光，全室、衛浴皆有開窗。
• 廚房為開放式規劃(明火設計)，公領域通透感佳。
• 主臥空間寬敞，擺放雙人床、床頭櫃、化妝桌後仍有餘裕，且有預留整面收納櫃空間。
• 次臥空間較小，擺放單人床會較舒適，且有壓樑問題，設計上須留意。
• C戶緊鄰約8米寬的綠色廊帶，開窗即享綠意。

四、紅色部分規劃3房(A/B戶)

• 邊間雙面採光，全室皆有開窗。
• 室內無柱設計，空間方正好規劃。
• 客餐廚相鄰，廚房採開放式規劃(明火設計)，且動線直通陽台。
• 主臥空間適居，尺度不壓迫，主衛有開窗，室內空間不易潮溼。
• B戶緊鄰約8米寬的綠色廊帶，開窗即享綠意。

實價登錄分析

一、周邊相似預售案比較

1.璨美家 屋齡0年。平均成交價54.94萬/坪。近一年成交價54.94萬/坪。

2.芳洲PARK 屋齡0年。平均成交價56.23萬/坪。近一年成交價55.7萬/坪。

3.星波畔 預售屋。平均成交價57.29萬/坪。近一年成交價57.39萬/坪。

周邊相似預售案比較圖

周邊相似預售案比較圖

二、洲子洋重劃區相似建案比較

1.微風水漾 屋齡0年。平均成交價55.66萬/坪。近一年成交價58.16萬/坪。

2.快樂王國理享城 屋齡0年。平均成交價49.32萬/坪。近一年成交價52.32萬/坪。

洲子洋重劃區相似建案比較圖

三、洲子洋重劃區整體開發日趨成熟，區域房價已站穩5字頭。比較璨美家周邊相似預售案，璨美家目前的平均成交價約為55-56萬/坪，與鄰近的芳洲PARK 及星波畔相比，單價相對親民，展現出極具競爭力的基期優勢。

若擴大觀察範圍至整個洲子洋重劃區，近期剛完工的微風水漾因具備水岸首排優勢，近一年成交均價已來到57.58萬/坪，而量體較大的快樂王國理享城近一年成交價也已突破57萬/坪，但由於微風水漾、快樂王國理享城機能仍須仰賴交通工具。相較之下，璨美家步行可滿足日常生活所需，目前成交價約落在55-56萬/坪，提供了更輕鬆的入主門檻。

璨美家評價

璨美家位處洲子洋重劃區的核心位置，緊鄰成泰路既有商圈，日常生活無虞；格局規劃一層四戶、戶戶邊間且雙面採光，解決小坪數常見的暗房暗廳問題，除此之外，亦取得區域少見的「耐震標章」認證，為居住安全提供實質保障。若最近有在五股一帶找房的朋友，不妨可以參考看看璨美家喔！