就是現在？樂居創辦人ALL IN身家買房！ #新光人壽總統傑仕堡

要換屋的念頭，其實已經兩三年了，但前幾年市場太瘋，找不到合適的房子，台北市的房子，要不屋齡太老，不然就單價過高，實在下不了手。「新光人壽總統傑仕堡」在公司附近，關注了很久，都在等進場時機。一直到最近，覺得時機成熟，算算口袋，除了把原本的房子賣掉，再跟父母借了一筆錢補缺口，ALL IN買房。為什麼是現在買？身邊的人也有勸過我要不要再等等，但我想說透過這篇文章，把我看到房市落底(或即將落底)的訊號分享一下。自住買房，今年超級適合！

為什麼現在是安全的進場點？

很多人想像的房價下跌，是那種7折價大清倉。但如果抱著這種念頭看房市，大概一輩子都買不到。現在出現的這四個訊號，可以判斷價格就算不是絕對的「最低點」，也已經離底部不遠。

1.市場熱度：

股市創高，但房市破底，成交量只有高點的43%，回到2016年房市最低點的時刻，大部分的人對房地產不感興趣。

2.政府政策：

銀行貸款的不動產放款比率以及不動產集中度都降至低點，政府打房不會有新的動作，該知道的政策利空已經浮出檯面，沒有未知風險。

3.貨幣購買力：

房地產的長線趨勢，始終是跟著通膨向上攀升的。從歷史經驗來看，美國啟動降息與印鈔循環的2008、2011、2020，都是超級買點。美國去年已開始降息，結束緊縮轉向寬鬆。市場的錢變多，又逢房地產落入谷底，形成一個不錯的時機點。

4.仲介交易量：

如果擔心低點還沒有到的話，可以參考每個月都有公布的仲介市場門市交易量。2025年的數據每個月都在下滑，大概到7-9月來到最低點。10月之後開始緩步回升，連續四個月正成長。雖然量不是很大，但代表著願意進場買房的人開始變多了，是底部的重要訊號之一。

自住的需求只會延後而不會消失。股房的背離不會永遠持續，只要台灣的經濟持續成長，現階段買房是很安全的。

買新光總統傑仕堡的三大理由

買之前也同時看了一些案子，但都有一些缺陷無法下定決心，「新光人壽總統傑仕堡」在看過之後，大概一週後就去決定付訂金。對房地產熟悉的人也可以研究看看，這個案子的CP值是真的高，#市中心千坪基地、#新成屋大三房、#零地主戶、#疫情前施工 、#城堡式規劃(有圍牆) 、#雙衛浴都開窗。這些特點要在台北市找到，是很不容易的。

1. 正三房稀缺

自2015年高價住宅限貸令實施以來，建商為了迎合市場總價帶，拼命推出小宅產品。這導致過去10年來，台北市中心50到70坪的標準換屋產品幾乎斷層。然而，對於有兩個小孩的家庭來說，需要的是空間完整的正三房，而非勉強擠出來的2房或1+1房。市中心的新屋、正三房，相當稀缺。

2. 買蛋黃區的好時機

本案位於中正區重慶南路三段，靠近博愛特區，治安、學區都很不錯。直走到底過橋就是新北市永和區。如今，永和的預售新案單價都已經突破百萬大關；兩者的單價差異並不巨大。市中心的地段價值浮現。

3. 產品規劃

千金買屋，萬金買鄰。一個社區的組成，決定了未來的居住品質。

零地主戶：很多地主戶佔比高的社區，管委會運作常受限，甚至出現修繕紛爭、鄰居互告的窘境。本案土地是建商向政府標售取得，擁有千坪基地卻「零地主戶」，一層只有三戶，卻有兩支電梯，相對單純。

零投資客：採先建後售模式，且產品定位為中大坪數的換屋型產品。這類產品的收租投報率不如小坪數，因此自然過濾掉了投資客。

再加上這個案子在疫情前就完工。疫情前的房子，因為缺工的問題還不嚴重，施工品質普遍較好。

結論

對於以「自住」為核心目的的購屋族來說，現在進場，已經贏過2023、2024年的買方，從長線來看，安全性高。當然，我這次是換屋，對於首購族來說，先求有，再求好是很重要的，有參與到房市的上漲，才有機會換到市中心的房子。歡迎來做我的鄰居！