看屋筆記：新北市八里區勤樸天翔(個案+價格分析)

新北市八里台北港周邊的台北港重劃區是新興的重劃區，這個地區目前的推案量不大，這次要介紹的是位於本區的勤樸天翔。

建案特點：

1. 交通機能：近公車站（步行約4分鐘）、台64線八里新店線快速道路（開車約6分鐘）、台61線西濱快速公路（開車約7分鐘）。

2. 地點環境：近十三行博物館、未來的考古公園（步行約9分鐘），步行約10分鐘可抵達八里區公所舊市區生活圈。

3. 價格優勢：價格與八里舊市區中古屋差距不大，為首購房型2~3房20~39坪規劃，有低總價優勢。 

勤樸天翔格局分析：

1. 分為A、B棟，為2~3房20~39坪規劃。

2. A棟一層3戶1部電梯，B棟一層4戶1部電梯，使用上會有不足的問題。

3. 黃色區塊為2房20~25坪規劃，以A2較佳，單面採光在客廳及臥室都有採光，在採光上不會太差，但在格局設計上，廚房設置於客廳前方，冰箱、電器櫃及動線會較不易規劃。B2、B3因採光面都在房間，客廳是暗廳，較不佳。

4. 藍色區塊為3房32~39坪規劃，皆為邊間3面採光、獨立玄關設計。以總價來說，32坪的B1、B4戶較有優勢，但由於在衛浴上採用廁所、浴室分離設計，實際使用空間會比較小，可能會有使用習慣的問題。以格局來說，A1、A3戶較佳，主客浴都有對外窗，但A1是車道上方戶，低樓層易受影響，較不佳。

實價登錄分析：

1. 八里台北港重劃區附近個案：

勤樸天翔目前開價25萬元左右，實際成交會再低一些。

陽光峇里目前開價23萬元左右，預計成交價約為20~23萬，可參考這裡。

綠多鶴目前開價26.7萬元左右，預計成交價約20萬左右，可參考這裡。

2. 八里舊市區附近個案：

悅昇屋齡7年，平均成交19.83萬，近期成交約18~20萬。

台北雪梨屋齡7年，平均成交23.79萬，近期成交約22~24萬。

3. 舊市區是八里最熱鬧的地方，交通和生活機能較台北港重劃區佳，但少有屋齡10年以內的個案。兩區整體價格相差不大，勤樸天翔的價格和同區的陽光峇里、綠多鶴接近，與舊市區的悅昇、台北雪梨也沒有太大差距，符合區域行情，但因附近有禮儀公司、石材廠、加油站等設施，性價比較低。

八里台北港重劃區附近個案

八里舊市區附近個案

勤樸天翔評價：

台北港重劃區是新興的重劃區，因此目前的生活和交通機能皆不佳，勤樸天翔周邊500公尺內有小型禮儀公司、石材廠、加油站，需要注意。不過，在價格上，勤樸天翔擁有低總價的優勢，如果是在八里地區找房的族群，可以參考。