看屋筆記：台北市萬華區西門翫（個案+價格分析）

西門翫位於台北市萬華區，步行約6分鐘即達西門捷運站；擁抱國際級觀光商圈「西門町」，結合文創、電影、流行、美食等特色，生活十分機能成熟。坪數規劃為1-2房14-25坪，格局相當不錯，一起來看看西門翫還有哪些亮點吧！

西門翫 3D外觀示意圖

建案特色

一、核心地段，未來更受惠於「西區門戶計畫」

● 大眾運輸：步行約6分鐘，抵達「西門站」雙線捷運

● 生活機能：全聯、便利商店、餐廳、小吃不勝枚舉

● 逛街與人文：步行約7分鐘抵達國際商圈「西門町」，同時也有承載文化歷史的「西門紅樓」

● 公園綠意：步行約6分鐘即抵「老松公園」

● 完整學區：西門國小、龍山國中；另有建國中學、北一女、東吳城中校區在附近

二、SGS建築驗證 x 陳同實業30年

● 引進國際權威瑞士 SGS 建築驗證，嚴格執行『耐震、健康、防水、服務』四大檢測標準。每一戶皆附上專屬的建物生產履歷，讓品質有據可循

● 專注佈局雙北都會核心，打造多座經典地標。從羅斯福路話題之作陳同丰景，到光復南路人文雅寓逸仙居，皆見證其卓越的建築實力

三、14-25坪，1-2房精緻格局

● 全戶型零走道，坪效佳

● 部份一房衛浴有開窗，十分難得

● 全戶型光線充足，無暗房暗廳

● B棟一層一戶，具有隱私性

西門翫格局分析

一、基地面積124坪，2幢2棟，共1戶店面，77戶住家，坪數規劃為1-2房14-25坪。A/B 棟皆由內江街進入，A棟地上15層，71戶純住宅，一層5戶2梯；B棟地上7層，1戶店面，6戶住家，一層1戶1梯，兩棟梯戶比皆佳。

二、車道由內江街進入，車位規劃共地下4層，為機械車位29個。

三、公設比約35%，公設內容為迎賓大廳、多功能交誼廳、會議室、智能信箱宅配室、空中花園。

四、建材規劃

● 窗戶：YKK鋁門窗

● 衛浴：GROHE衛浴龍頭、美國BROAN八合一暖風機、瑞士 AXENT Zion智能馬桶

● 廚具：櫻花除油煙機、林內烘碗機、SVAGO直式雙口感應爐

● 其他：KD木地板、SVAGO洗脫烘衣機

西門翫標準層平面圖

藍色為2房2衛

● 零走道，高坪效

● 雙陽台，景觀工作陽台劃分清楚

● 2房主臥附浴缸，難得可貴

● A1三面採光，光線充足、有玄關落塵區，鞋櫃空間規劃性高

● A2雙面採光，有邊間陽台，通風採光性提升

橘色為1房1衛

● 零走道，高坪效

● 光線充足，無暗房暗廳

● 客廳大面寬約2.6米，空間舒適

● 臥室雙人床空間，尺度順暢

● A3/A6 邊間1房，雙面採光，少見條件

● A5/B1 1房衛浴有開窗，十分難得

● B1三面採光，光線充足

● B1大門進入後，先經過陽台才銜接客廳

實價登錄分析

一、萬華區西門生活圈／龍山寺生活圈

1. 西門翫：預售屋。尚未有開價資訊。

2. ASTER ONE：預售屋。平均成交價130.98萬/坪。近一年成交價136.06萬/坪。

3. 橡樹貴麗：預售屋。平均成交價114.65萬/坪。近一年成交價113.78萬/坪。

二、中正區台北車站生活圈個案

1. 漢皇城双：預售屋。平均成交價130.59萬/坪。近一年成交價127.12萬/坪。

2. 豐基皇居：預售屋。平均成交價-萬/坪。

3. 向陽上冠：屋齡2年。平均成交價128.58萬/坪。近一年成交價131.2萬/坪。

西門生活圈與台北車站生活圈皆擁有成熟便利的機能。西門生活圈以國際觀光商圈聞名，區內列舉的三個建案位置相近，步行皆可抵達西門捷運站；台北車站生活圈則是全台運量最大的交通樞紐，南側更鄰近受管制的博愛特區。位於西門生活圈的西門翫，預計開價符合區內行情。

西門翫評價

步行350米即抵繁華的西門町，且坐擁西門雙線捷運的交通優勢，西門翫不僅享有核心地段的優勢，未來受惠於「西區門戶計畫」，更值得一提的是所有戶型都零走道，坪效佳。無論是想要有台北市門牌的首購族或想從新北移居到台北的朋友們，西門翫值得納入參考喔！