看屋筆記：桃園市桃園區佳陞豐禾（個案+價格分析）

佳陞豐禾位於桃園市桃園區「桃合特區」，擁有2,124坪的壯闊基地，商圈、公園、醫療、學區，應有盡有。本案地段優勢極佳，距離捷運綠線G06站約600m，一站抵達桃園三鐵共構新站。坪數規劃2-4房18-39坪，格局也相當不錯，一起來看看佳陞豐禾還有哪些亮點吧！

佳陞豐禾 3D外觀示意圖

建案特色

一、桃園新站計畫x第二行政中心—城市發展雙引擎

● 桃園車站將打造成為火車、綠線G07、棕線BR08三鐵共構的全新站體，更規劃如同南港City Link的共構大樓，未來周邊將成為桃園全新的商業核心。

●「桃園第二行政中心」確定落腳中路車站，行政中心的推動，即將重塑前後站發展軸線，更增加桃合特區地段吸引力。

● 桃園區最重大兩大的建設議題，都在桃合特區車程10分鐘內，此區將坐擁市政、交通、及商業三核心，打造都會新風貌，城市格局全面提升。

二、桃合特區第一案—商圈、公園、醫療、學區，一應俱全

● 由四大建設公司打造的純住宅重劃區—桃合特區，本案距離G06站約600m，預計交屋時間後一年捷運綠線即完工，坐一站享有雙商圈—G05廣豐商圈、G07桃園新站

● 周邊有桃園市最大24,000坪陽明運動公園，及桃合公園等其他七座公園綠意，休閒、慢跑、親子遊憩、遛狗沒問題

● 醫療部分，開車約6分鐘抵達「天主教聖保祿醫院」，新院區於今年（2026年）落成，將以雙院區共同服務民眾

三、使用Alfa Safe雙耐震工法，安全更進化

● 柱中柱：由一體成型的系統柱箍內部再加上穩固圓形箍筋，使內外整體環環相扣，強化韌性，經國家級地震中心實測，韌性較傳統結構提升

● 一筆箍： 使用高品質鋼筋圍束，工廠預鑄，一體成形不中斷，電腦控彎，彎角精準；工廠標準化製作，品質穩定，確保施工安全性並提升環保效益

佳陞豐禾格局分析

一、基地面積2124坪，6幢7棟，地下4層，地上15層，10戶店面，446戶住家。 A／D／G棟標準層一層6戶2梯，B／C／F棟標準層一層4戶2梯，E棟標準層一層2戶1梯，梯戶比佳。坪數規劃為2房18-25坪，3房33-35坪，4房39坪。

二、車位規劃共地下4層，為坡道平面車位482個，預留充電線線槽，智能車牌辨識進出，且針對地下室做4G訊號改善。

三、公設比約33.9%，公設內容為迎賓大廳、中庭花園、綠意步道、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、宅配室。

四、建材

● 淨水：全棟BWT淨水、室內廚下型淨水器

● 窗戶：大同氣密窗

● 衛浴：TOTO全自動馬桶、樂奇暖風機

● 廚具：櫻花近吸式抽油煙機、SVAGO洗碗機

● 其他：SPC石塑地板、SHARP三合一電子鎖（密碼、感應釦、鑰匙）、日立永大電梯

佳陞豐禾標準層平面圖

藍色為3房2衛，雙陽台

A1／G1，33.08／33.09坪

● 三面採光，公領域雙面採光，無暗房暗廳，光線非常充足

● 格局佳，尺度舒適

● 獨立廚房，動線銜接陽台

● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得

A5／G5，35.87坪

● 雙面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間

● 開放式廚房，動線銜接陽台

● 三間房皆可擺放雙人床

● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得

B1／B5／C1／C5，35.56坪

● 三面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳

● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃空間

● 獨立廚房，動線銜接陽台

● 兩間衛浴皆有開窗

D1／D5，34.55坪

● 三面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳

● 開放式廚房，動線銜接陽台

● 兩間衛浴都有開窗，主臥衛浴為乾濕分離四件式

F1／F5，34.41坪

● 三面採光，無暗房暗廳，但主臥採光來自衛浴

● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃空間

● 獨立廚房，動線銜接陽台

黃色為2房

2房1衛
A2／A3／B2／B3／C2／C3／F2／F3／G2／G3／G7，18.91坪

● 開放式廚房，動線銜接陽台

● 次臥僅能擺放單人床，但主臥尺度非常舒適

A7，18.55坪

● 零走道，高坪效

● 開放式廚房，動線銜接陽台

● 次臥僅能擺放單人床

2房2衛

A6／G6，25.9坪

● 面中庭，棟距佳
● 雙面採光，客廳有直接採光，無暗房暗廳
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間

● 獨立廚房，動線銜接陽台

● 次臥僅能擺放單人床

● 主臥衛浴有開窗

D2／D3，25.18坪，雙陽台

● 開放式廚房，動線銜接陽台

● 次臥僅能擺放單人床，但主臥尺度非常舒適

● 主臥衛浴有開窗

D6／D7，22.75坪

● 面中庭，棟距佳
● 開放式廚房，動線銜接陽台

● 次臥僅能擺放單人床

● 主臥衛浴有開窗

粉色為4房3衛，雙陽台，39.28坪

● 公領域三面採光，光線非常充足，無暗房暗廳

● 開放式廚房，動線銜接陽台

● 雙主臥設計，三間衛浴，機能全升級

● 主臥尺度非常舒適

實價登錄分析

一、樹仁生活圈個案

1. 佳陞豐禾：預售屋。平均成交價43.45萬/坪。近一年成交價43.45萬/坪。

2. 京澄大盈：預售屋。平均成交價46.5萬/坪。近一年成交價46.5萬/坪。

3. 上宏囍玥：預售屋。平均成交價49.57萬/坪。近一年成交價49.45萬/坪。

二、桃園後站生活圈個案

1. 展志縱橫時代：預售屋。平均成交價55.23萬/坪。近一年成交價55.17萬/坪。

2. 合雄新站：屋齡0年。平均成交價50.87萬/坪。近一年成交價48.6萬/坪。

3. 明築輝皇：屋齡1年。平均成交價43.95萬/坪。近一年成交價53.8萬/坪。

桃園新站計畫全面啟動，串聯樹仁生活圈、桃園站前生活圈、桃園後站生活圈三大生活圈，透過鐵路地下化與三鐵共構之利，配合幹道整合與大型商場進駐，預示了桃園未來更完善的城市機能。佳陞豐禾位於樹仁生活圈中的重劃區「桃合特區」第一個建案，成交價具優勢。

佳陞豐禾評價

佳陞豐禾採用Alfa Safe雙耐震工法，使購買者住得安心。建築方面，臨路退縮約7-11米，棟與棟的距離約30-60米，有效排解壓迫感；此外，市心重劃區的成熟機能、整齊街廓，電線電纜地下化等優點，讓居住氛圍更顯純粹。未來更受惠於桃園新站計畫的發展動能。如果有在關注桃園區建案的朋友們，歡迎參考佳陞豐禾感受其魅力！