看屋筆記：新北市八里區陽光峇里(個案+價格分析)

新北八里區台北港為北台灣重要的國際港口，位在台北港隔壁的台北港重劃區為八里地區最大的重劃區開發案，之後也將有淡江大橋連接八里與淡海新市鎮。這次就來看看八里台北港重劃區，位於公園第一排的陽光峇里。

建案特點：

1.環境機能：此區機能目前仰賴開車。開車約5分鐘到台64線八里交流道，大幅縮短至台北市區的交通時間。開車約6分鐘到61號濱海快速道路，可串連至桃園機場。

2.生活機能：文昌公園就在對面(走路不用1分鐘)，十三行博物館走路約7分鐘，一路延伸到八里左岸風景區，休閒機能佳。鄰近中山路商圈，走路約三分鐘。
 

3.低總價優勢：價格與八里舊市區中古屋差距不大，為首購房型2~3房23~38坪規劃，有低總價優勢。 

陽光峇里格局分析：

1.全案為獨棟設計規劃，樓高14樓。

2. 單層規劃6戶，共用2部電梯，在使用上稍嫌不足。

3.橘色區塊為2房23~28坪規劃，格局上會以28坪的A1戶較佳，方正格局，邊間雙面採光，面朝文昌公園視野佳。A3、A4戶為23坪規劃總價較低，單面採光，有暗廳格局採光不佳，中低樓層會面對面大樓，視野較差。A6戶為車道出入口，低樓層會較有影響。
 

4.藍色區塊為小3房34~38坪規劃，方正格局，邊間雙面採光。A2戶面朝文昌公園視野佳，在後陽台旁的小次臥採光較差一些。A5戶為車道出入口，低樓層會較有影響。

實價登錄分析：

1.台北港重劃區周圍個案

陽光峇里目前開價23萬，實際成交會再低一些，可以參考這裡。

勤樸天翔目前開價25萬，實際成交會再低一些，預計成交價為20萬上下。

文昌苑目前開價26萬，實際成交會再低一些，預計成交價為20萬上下。

2.舊市區周圍個案

千里晴屋齡3年，平均成交價約24.4萬，近期成交價約18~19萬。

悅昇屋齡7年，平均成交價1約9.83萬，近期成交價約19萬。

台北百達屋齡9年，平均成交價約20.07萬，近期成交價約21萬。

3.舊市區生活機能較台北港重劃區較為完善，台北港重劃區的街廓較佳，兩區整體價格相差不大。陽光峇里與同區的勤樸天翔、文昌苑價格差異不大。與舊市區個案相比，比舊市區周圍10年內中古屋千里晴、悅昇價格稍高，與台北百達價格相近，不過，陽光峇里是面公園的個案，價格差異不大的情況下，性價比算是比較高的。

台北港重劃區周圍個案

舊市區周圍個案

陽光峇里評價：

陽光峇里面朝公園第一排且鄰近中山路商圈生活便利，離學區也很近，但目前交通機能大致仍需仰賴開車。相比八里舊市區10年以下中古屋價差不多，有在八里台北港重劃區一帶找房子的，可以來參考陽光峇里。