看屋筆記：新北市新莊區勝旺家(個案+價格分析)

勝旺家位於頭前重劃區，區域以純住宅為主，生活環境相對單純，與有商業與辦公機能的新莊副都心重劃區形成互補。區域開發已趨成熟，街廓完整，居住氛圍舒適。 交通方面，本案距離新北產業園區雙捷運站約 400 公尺，並鄰近未來溪北知識產業園區轉運站，具備軌道與轉運節點優勢。 全案規劃 23–35 坪 2–3 房產品，強調實用坪效，現在就來看看還有哪些特色吧 ! 

勝旺家外觀示意圖

建案特色

一、雙捷運約400米，未來溪北轉運站建設利多

• 距新北產業園區站雙捷運約 400 公尺，串聯機場捷運與環狀線，並為機捷直達車停靠站，交通動線完整。
• 周邊銜接中山高、台 64、台 65 線快速道路，對外通勤便捷。
• 近未來溪北轉運站，將打造為結合國道客運、市區公車轉乘、大型停車場、商務旅館及百貨商場的複合式交通樞紐。

二、生活機能成熟，環境舒適

• 頭前重劃區開發程度高，以住宅使用為主，街廓規劃完整，居住環境單純，日常生活機能已全面到位。

三、格局方正高坪效

• 全室無暗廳、暗房，採光與通風條件佳。
• 格局方正，走道空間精簡，室內無柱位干擾，整體坪效表現優異。
• 不論2、3房臥室皆可擺放雙人床，空間寬敞。

勝旺家生活環境機能圖

勝旺家格局分析

一、基地面積595坪，地上14層地下4層，共計87戶住家。

二、合計106個坡道平面車位，公用車位設有充電樁，私人車位亦有預留充電管線空間。

三、建材選用：BWT全棟淨水系統、TOTO衛浴、BOSCH洗碗機、Yale門鎖、Rinnai抽油煙機&雙口爐、冠軍SPC木地板、Low-e5+5玻璃、錦鋐氣密窗。

四、標準層一層7戶配備2部電梯，產品規劃23-35坪2-3房，大致可以分為3種戶型，分別為橘色區塊2房1衛(A1)、綠色區塊2房2衛(A5/A6)、藍色區塊3房2衛(A2/A3/A7/A8)。

勝旺家標準層平面圖

五、室內格局分析

1. 橘色區塊2房1衛(A1)，23.97坪

• 開放式廚房設計，客餐廳空間寬敞好規劃。
• 主臥空間大，可規劃獨立衣帽間空間。
• 配備1間3件式衛浴。

2. 綠色區塊2房2衛(A5/A6)，24.29坪

• 開放式廚房設計，客餐廳空間方正寬敞好規劃。
• 主臥空間大，可規劃額外更衣室空間。
• 規劃1.5衛浴，廁所分流使用不必排隊。

3. 藍色區塊3房2衛(A2/A3/A7/A8)，31-35坪

• 均有獨立玄關空間，兼具收納便利性及隱私性。
• 客餐廳空間寬敞，半開放廚房連接工作陽台，可依需求裝修為獨立廚房。
• 臥室空間大採光佳，均能擺放雙人床尺度。
• 配備2間3件式衛浴，主衛浴有對外開窗，通風不潮溼。

實價登錄分析

勝旺家座落於頭前重劃區，區域以住宅使用為發展主軸，居住環境相對安靜單純，生活機能配置已趨完整。與之相對，緊鄰的新莊副都心重劃區，則以商業與辦公機能為主，住商混合型建築比例較高，區域氛圍呈現明顯差異。

頭前重劃區

• 勝旺家 : 預售屋。平均成交價74.62萬/坪。近一年成交價74.62萬/坪。
• 勝旺新：屋齡0年。平均成交價74.89萬/坪。近一年成交價74.15萬/坪。
• 福美富琚：屋齡0年。平均成交價75.68萬/坪。近一年成交價75.68萬/坪。

新莊副都心重劃區

• 國王大道KING PARK : 預售屋。平均成交價78.99萬/坪。近一年成交價79.25萬/坪。
• 富都馨 : 預售屋。平均成交價76.54萬/坪。近一年無交易資訊。

頭前重劃區與新莊副都心重劃區相比雖然較少商業氣息及重大建設議題，不過環境已發展成熟完善，整體住宅氛圍舒適，價格也相對親民。其中勝旺家距離雙捷A3新北產業園區站僅約400米，坪數、總價適中，整體價格符合市場行情。

勝旺家評價

位於頭前重劃區的勝旺家，最大優勢在於鄰近捷運A3新北產業園區站僅約400米，並鄰近未來溪北轉運站規劃範圍，具備交通建設發展題材。區域以住宅使用為主，整體居住環境舒適成熟。產品規劃為 23–35 坪之 2–3 房格局，室內配置方正，坪效表現佳，開價也合理。對頭前重劃區有興趣的朋友，不妨可以參考看看勝旺家哦！