看屋筆記：新北市三重區凱越豐汎(個案+價格分析)
閱讀重點
凱越豐汎位於新北市三重區仁義重劃區核心，基地臨主要幹道仁義街，為區域少數規劃大尺度花園與泳池的住宅社區。生活圈可開車快速銜接重陽橋，約10分鐘即達北投士林科技園區。坪數規劃為2-3房24–57坪，一起來看看凱越豐汎 還有哪些亮點吧！
凱越豐汎 建築外觀3D示意圖
建案特色
1、仁義重劃區核心，銜接北士科門戶
- 位於仁義重劃區主幹道仁義街，開車約3分鐘上重陽橋，約10分鐘可到北投士林科技園區。
- 開車約3分鐘連接國道一號、新北環快，多條主要道路可快速銜接。
- 捷運三重國小站，一站進台北市。
- 未來規劃捷運環狀線北環段，於五華國小旁設置Y23站點，未來3站可達士林站。
2、大面積綠地配置與寬闊棟距
- 基地正對約6,050坪文小預定地，前方留設約2,532坪文小綠地。
- 並與淡水河濱公園、仁義帶狀公園及文小綠地形成豐富綠帶。
- 與對向建案之間棟距至少約60公尺，有助於採光與居住隱私。
- 生活機能方面，步行約1分鐘到全聯福利中心。
- 學區為五華國小、碧華國中與新北高中。
3、凱越建設與專業團隊整合
- 凱越建設投資興建，整合建築、景觀、公設、結構與燈光等專業團隊共同規劃。
- 由德國IF設計大獎得主李文勝建築師設計，外觀採立面退縮與層次配置。
- 全案的建築外觀、庭園景觀、門廳公設，皆由李文勝聯合建築師事務所規劃一氣呵成。
- 結構設計由築遠工程顧問張盈智技師擔任，其過往作品包含大型公共建築與指標性工程。
- 燈光則由原碩照明設計黃暖晰設計師操刀，曾參與高雄捷運美麗島站及奇美博物館等設計經驗。
4、高層地標尺度與低建蔽配置
- 本案為24層地標型建築，且為仁義重劃區內少數超高層住宅，外觀採用大量石材設計。
- 低建蔽率約24.61%，將多數基地面積留作開放空間和中庭花園使用。
- 規劃逾500坪花園景觀與約25×6米戶外泳池，為區域內稀有具泳池的住宅社區。
凱越豐汎 格局分析
一、基地面積約1,211坪，規劃1幢2棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上24層、地下3層，標準層規劃8戶3梯，電梯可直達地下三層至頂樓。全案共165戶，包含164戶住家與1戶店面。坪數規劃約24–57坪2–3房，二樓以上住宅室內挑高約3米4。
凱越豐汎 1F平面圖
二、全案共規劃167個坡道平面車位，預留電動車充電線槽外，裝設EMS能源管理系統。車位限高約2米2，車道出入口設於10米寬的元富二街。公設包含9米4挑高大廳、健身房、交誼廳、閱覽室、信箱區、約500坪私人花園、游泳池及空中花園等設施，公設比約35.5%。
三、建材設備
- 廚具部分：採用日本原裝進口Clean up廚具，並配置德國BOSCH洗碗機，29坪以上戶別附設電器櫃(BOSCH微波燒烤爐、炊飯器)
- 衛浴設備：採用日本TOTO衛浴設備。
- 其他：窗戶採用YKK AP水密窗，並配置6+6mm膠合Low-E玻璃；選用日本DAIKEN室內門；排水系統採英國STUDOR排水防疫系統，並配置德國BWT淨水設備；地坪鋪設德國KRONOTEX木地板，或80*80冠軍磁磚；玄關配置PHILIPS六合一電子鎖。
凱越豐汎標準層平面圖
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四、室內格局分析
- 室內高度挑高3.4米，樓板厚度約20公分。
- 全戶臥室皆可放置雙人床。
- 大面開窗，窗檯高度約30公分。
1.藍色部分：A2/A5/A7/A9，規劃坪數約24-29坪，2房2衛。
- A2/A5 面文小預定地(約6,050坪)，棟距開闊。
- A7/A9面仁義街和中庭花園景觀，未來棟距約60米。
- A5/A9邊間配置，雙面採光，明廳明房。
- A5/A9獨立玄關設計。
- A5/A9衛浴皆有開窗，通風採光佳。
- A2/A7主臥空間寬敞，衛浴旁規劃更衣室，動線上可直接連通浴室。
- A5/A9採半開放式設計且附電器櫃（微波燒烤爐、炊飯器）。
2.橘色部分：A1/A3/A6/A8，規劃坪數約37-40坪，3房2衛。
- A1/A3面文小預定地(約6,050坪)，有寬闊棟距。
- A6/A8面仁義街及中庭花園景觀，未來棟距約60米。
- 玄關空間寬敞，便於鞋櫃，污衣櫃及儲藏空間設計。
- 衛浴皆有開窗，通風良好。
- 主臥空間寬敞，衛浴旁規劃更衣室，動線上可直接連通浴室。
- 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。
- 獨立廚房皆有預留電器櫃及冰箱配置空間。
實價登錄分析
一、三重區個案
二、北投士林科技園區個案
- 潤泰之森大樓區：預售屋。平均成交價140.72萬/坪。近一年成交價140.72萬/坪。
- 華固芙心：預售屋。平均成交價136.62萬/坪。近一年成交價136.62萬/坪。
- 遠雄泱玥：預售屋。平均成交價130.18萬/坪。近一年成交價134.01萬/坪。
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三、新北第一環(三重、板橋、中永和)個案
- 潤泰CITY PARK：屋齡0年。平均成交價101.57萬/坪。近一年成交價102.12萬/坪。
- 三輝白昀：屋齡1年。平均成交價120.65萬/坪。近一年成交價121.08萬/坪。
- 遠揚之森A+：預售屋。平均成交價112.11萬/坪。近一年成交價112.11萬/坪。
- 漢皇方圓：預售屋。平均成交價115.1萬/坪。近一年成交價116.82萬/坪。
- 頂溪大苑：預售屋。平均成交價93.57萬/坪。近一年成交價109.82萬/坪。
四、從價格來看，同樣位於仁義重劃區的預售個案，如華固慕川與華固織幸，平均成交價約落在80–81萬/坪。相較之下，新北第一環的(三重、板橋、中永和)預售與新成屋個案，平均成交價約介於93–120萬/坪。本案開車到北投士林科技園區約10分鐘，該區預售住宅個案平均成交價約為129-140萬/坪。
以產品條件來看，凱越豐汎為仁義重劃區內少數具備千坪基地與泳池規劃之住宅產品，樓層高度亦具一定的優勢，目前尚未有開價資訊，但預計會符合該區行情。
凱越豐汎評價
本案重視居住品質與成屋交付後的服務，從結構細節到社區規劃皆有周全考量。地板隔音工法採用虹牌油漆之塗抹式隔音材施作(地坪選冠軍磁磚)，提升居家安靜度。社區規劃以庭園、泳池與門廳公設為核心，建築外觀採ㄇ字框，並搭配夜間樑帶漸層燈光設計。售後服務包含2年免管理費、窗框／衛浴／陽台大信防水10年保固、設備保固3年，以及TSUTAYA BOOKSTORE 社區公設選書合作2年，整體規劃在區域內具一定差異性。若有在關注三重區建案的朋友們，不妨參考凱越豐汎喔！