看屋筆記：新北市中和區豐森大境（個案+價格分析）

豐森大境位於新北市中和區，坐擁超過2,000坪壯闊基地，步行約7分鐘即達捷運景安站，不僅享有兩大生活圈全機能，更擁抱大片綠意環境，在繁華市中心可說是珍稀難得。全案規劃1-3房15-38坪，一起來看看豐森大境還有哪些亮點吧！

豐森大境3D外觀示意圖

建案特色

一、雙捷雙快交匯，三站進北市、一線轉高鐵

● 捷運景安站—步行約7分鐘，搭乘中和新蘆線，三站到古亭，迅速抵達台北市，還可轉乘松山新店線；四站到東門，可轉乘淡水信義線；五站到忠孝新生，可轉乘燙金板南線；搭乘環狀線一線抵達板橋，更可轉搭高鐵，輕鬆串聯大台北捷運路網，非常便利

● 透過「64快速道路」及「國道3號」，快速銜接南北

二、坐擁雙商圈，高綠覆率環境

● 市心中難得的2,146坪壯闊基地

● 可同時享有「南勢角生活圈」及「景安生活圈」機能，步行可達全聯、家樂福及小吃餐廳，開車則能抵達「南山威力購物廣場」、「中和好市多」等

● 步行約6分鐘有復興公園、開車10分鐘內有約10座公園、步道，包含四號公園、中興公園、圓通寺烘爐地登山步道、南勢角岭步道等，綠覆率高

三、三大巨擘品牌攜手打造：穩固且住得安心的建築

● 亞昕集團—台灣知名上市品牌，擁三十年資歷與日系精工底蘊，版圖橫跨飯店與商場。本次首度插旗中和，將展現全方位企業實力

● 家泰建設—榮獲國家級金獎肯定，以零餘屋極致品質著稱，業績遍布林口、新莊與三重。此次首度進軍中和，將延續熱銷口碑，共築區域指標建築

● 寶亞建設—深耕中和在地實力建商，堪稱土地永續專家與城市換新推進者。憑藉熟稔區域的精準眼光，強強聯手，為豐森大境注入深厚底蘊

● 營造顧問—田中純夫，為國原營造導入真正的日本工藝職人精神與精工查驗六大SOP

● 混凝土磅數最高使用到7,000 psi，並使用優於他案的「高坍度混凝土」，流動性高，便於澆置於鋼筋密集或形狀複雜處，更能確保強度與耐久性，鋼筋也從傳統的SD420鋼筋，提升到使用SD550高強度鋼筋，提高了30%強度，建築的耐震強度更超越法規做到抗震六級。

豐森大境格局分析

一、基地面積2,146坪，1幢3棟，地下4層，地上14層，純住宅446戶，A／B棟一層7戶2梯、C／D／E／F／G棟一層9戶2梯，坪數規劃1-3房15-38坪。

二、車位規劃共地下4層，為坡道平面車位304個，有預留充電線線槽。

三、公設比約34.98%，公設內容為接待大廳、咖啡廳、交誼廳、藝術品廊道、高爾夫練習室、兒童遊戲室、棋藝室、KTV室、健身房。

四、精品建材配備：

● 全棟使用德國JUDO全屋淨水科技、瑞典DURGO吸氣閥

● 窗戶採用YKK AP氣密窗，搭配6+6A+6mm LOW-E 複層玻璃

● 衛浴選用Panasonic全自動馬桶（適用於主臥衛浴）、Panasonic單體馬桶搭配免治便座（適用於客用衛浴）、Panasonic四合一暖風機、Hansgrohe定溫龍頭、KOHLER鏡櫃面盆

●廚具配有櫻花系列產品，涵蓋廚具、抽油煙機、瓦斯爐（適用部份3房戶型）、廚下淨水；SVAGO IH爐、洗碗機；根據不同房型還貼心配備中島及電器櫃。

●其他配備包含德國KRONOSPAN超耐磨木地板、HITACHI日立永大電梯，搭配SHARP空氣清淨機

豐森大境標準層平面圖

藍色為套房，單面採光，15-16坪

綠色為2房，18-27坪

C3/D3/D5/E2/E3/E5/E8/E9/F6 為2房1.5衛，單面採光，22-23坪

● 零走道，高坪效

● 開放式廚房，動線連接陽台

● 兩間房皆可擺放雙人床，但次臥無開窗

A5/B1/B3 為2房2衛，雙面採光，25-27坪

● B1 零走道，高坪效

● A5/B3 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間

● 開放式廚房，動線連接陽台

● 兩間房皆可擺放雙人床

● 邊間兩房雙面採光，雙衛浴皆有開窗，十分難得

F1/F2 為2房1衛，單面採光，18-22坪

● F1 零走道，高坪效

● F2 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間

● 開放式廚房，動線連接陽台

● 兩間房皆可擺放雙人床，但次臥無開窗

土色為3房2衛，29-38坪

A1/C1/D1/G1，雙面採光，35-38坪

● A1、G1 零走道，高坪效

● 無暗房暗廳，客廳有直接採光

● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間

● 半開放廚房，動線連接陽台

● 三間房皆可擺放雙人床

● 主臥衛浴有開窗

E1/E10/F5/G5，雙面採光，31-37坪

● E1/E10/F5 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／置物空間

● E1/E10/G5 開放式廚房，動線連接陽台

● F5 半開放廚房，動線連接陽台

● 三間房皆可擺放雙人床

● 主臥衛浴有開窗，E10客用衛浴也有開窗

A2/C2/D7/E7/F3，單面採光，29/30坪

● 零走道，高坪效

● 開放式廚房，動線連接陽台

● 三間房皆可擺放雙人床，但其中一間無採光

D2/D6/E6/G2/G3，單面採光，30/31坪

● 零走道，高坪效

● 三房皆可擺放雙人床，但其中一間無開窗

● 客廳直接採光，大面積落地窗享有自然綠意景觀

實價登錄分析

一、南勢角生活圈個案

1. 豐森大境：預售屋。平均成交價72.75萬/坪。近一年成交價72.75萬/坪。

2. 雙捷萃：預售屋。平均成交價76.16萬/坪。近一年成交價76.16萬/坪。

二、周邊其他個案

1. 冠德心禾匯：屋齡1年。平均成交價77.47萬/坪。近一年成交價78.5萬/坪。

2. 大同新紀元：預售屋。平均成交價78.16萬/坪。近一年成交價78.3萬/坪。

3. 和典永峰：預售屋。平均成交價79.36萬/坪。近一年成交價82.12萬/坪。

豐森大境周邊新案數不多，但大部份有生活機能佳，綠地豐富的共同點。南勢角生活圈位於中和區南側靠山邊的區域，以捷運南勢角站為中心。區域發展較早，但有捷運共購宅和多個都更案，環境新舊並存。豐森大境預計成交價優於該區行情。

豐森大境評價

由三大建設聯手擘劃，坐擁2,146坪壯闊基地，豐森大境不僅享有步行約7分鐘即達捷運景安站的便利，更擁抱市心難得的大片綠意。全案在格局規劃與建材選配上也相當有誠意，對於中和區個案有興趣的朋友們，歡迎參考豐森大境感受其魅力！