【區域房市】桃園市桃園區房價解析

 桃園的房市，比較偏向剛需市場，長期以來成交的價量都相對穩定，人口數也逐年增加。桃園區近年有大量的建案推出。桃園區的地理位置與新北市鶯歌區、桃園的龜山、八德、中壢、蘆竹區相鄰，聯外交通上，有國道1及國道2，可快速的往返與台北地區與桃園國際機場、也因為交通方便，近年來吸引許多台北的客群進來買房置產，桃園區的重大建設有藝文展演中心、桃園圖書總館、南平運動中心、桃園國民運動中心、捷運綠線G6~G12站（預計113年陸續通車）等建設。

■區域劃分：

整個桃園區依照都市計畫和土地使用分區，大致上可分為經國重劃區、中正藝文特區、中路重劃區、縣府區、龍安,龍壽區、站前區、後站區、大業,大有區、小檜溪重劃區等9個區域。

■經國重劃區：

經國重劃區在桃園南崁交流道旁，是外縣市進入桃園區的第一站，佔地約29.39公頃，是一個新興的重劃區，離經國路商圈不遠，未來還會建立聯通橋直達捷運綠線G12站。新個案價位約為25~27萬上下。
新個案：自遊人時上區26.9萬/坪、竹城表参道26.39萬/坪、忠泰幸約28萬上下

■中正藝文特區:

中正藝文特區為桃園區最精華也是房價最高的地方，之後會有桃園圖書總館＋電影院（預計111年營運），生活機能相當的完善，未來還有捷運綠線G10、G11站的利多，區內個案以大坪數為主，目前新個案成交價位大致在30~33萬上下，少數知名建商個案價格會較高，約35~40萬。
新個案：白朗峰32.98萬/坪、印象羅芙32.61萬/坪、麗寶芙蓉匯33.73萬/坪、中悅麗舍花園40.68萬/坪、昭揚乾坤37.04萬/坪

■中路重劃區:

中路重劃區位於國道2南桃園交流道旁，也是新興重劃區，與司法園區做結合，佔地約103公頃，並設置4個位置共提供1155戶的社會住宅，區內根據土地使用分區為純住宅區，並有多個公園綠帶，居住環境較為單純，目前為桃園區推案量最大的區塊，新個案的價位約25~28萬，少數知名建商，價格會較高約35~36萬上下。
新個案：權視界26.84萬/坪、昭揚越26.99 萬/坪、昭揚君匯27.28 萬/坪、明築向陽28.58 萬/坪、中悅中央公園36.55 萬/坪、國泰水秀約36萬上下。

■縣府區:

縣府區，緊鄰站前區域，生活機能成熟，行政機關都在這，區內無新個案推出，大都是中古個案為主，5年內個案價格約23~25萬，目前成交價位會比社區均價低一些。
5年內個案：市府峰馥26.18 萬/坪、縣府首馥24.66 萬/坪
 

■龍安、龍壽區:

位於中路重劃區的左側，近國道2南桃園交流道。龍安街商圈一帶，本身有不錯的生活機能，目前新個案大都集中在龍安街與龍壽街，價位約17~21萬/坪，且龍安街的價格會稍高龍壽街
新個案：合遠家悅21.98 萬/坪、益騏新帝標19.21 萬/坪、閱讀萊茵16.46萬/坪、鴻築微城市NO1  17.32萬/坪
 

■站前區:

景福宮一帶商圈為桃園區最早期發展的商業中心，一路延伸至火車站前商圈，大遠百、新光三越等知名百貨都有進駐，生活機能非常成熟，之後會有與桃園車站共構的捷運綠線G7站及G8站，因為開發較早，較少有新個案推出，新個案成交價格會比社區均價低一些，約30~35萬左右。
新個案：璞麗36.48 萬/坪、德友極預計成交約35萬上下

■後站區:

後站區與站前區雖然只隔著火車站，但卻有相當大的價差，主要原因在於商業機能有很大的落差。生活機能以桃鶯路、延平路一帶商圈為主，區域內有龜山工業區，就業人口多，之後會有與桃園車站共構的捷運綠線G7站及G6站，目前區內的新個案不多，大都集中在桃鶯路一帶推出，新個案目前價格約21～27萬左右。
新個案：擎天匯28.69 萬、星光滙27.36 萬/坪、擎亞首安22.7 萬/坪

■大業、大有區:

區域內生活機能以大業路、大有路商圈為主，有新光三越，連鎖店家多，整體生活機能成熟，鄰近桃園後花園之稱的虎頭山公園。推案集中在大有路一帶，主要的抗性在於有山區墓地與殯儀館問題，價格會較低。以大興路做一個區分，可分為前後段，價格略有差異。大有路前段的新案價格會落在17～20萬左右，大有路後段的價格較高，原因是生活機能較佳，新個案價格會在20～23萬左右。
新個案：大有路前段：快樂學園16.52 萬、幸福公園NO3 18.61 萬/坪、藝集20.75 萬/坪
            大有路後段：天玉晴山22.57 萬/坪、大智匯20.31 萬、璟都杜拜美學23.7 萬/坪
 

■小檜溪重劃區:

位置在站前區的上方，小檜溪重劃區又稱為青溪地區，主要由南崁溪、三民路二段、民生路所包圍的區塊，整體面積約40公頃，區內沿著南崁溪及東門溪設置多個公園綠帶，為新興規劃中的 重劃區，目前尚未有個案推出。

■結論：

桃園區因近年陸續有經國重劃區、中路重劃區、小檜溪重劃區等新興重劃區的規劃與新案推出，推案量與市場能見度都較高。在整體價格的部份，以中正藝文特區價格最高，站前區次之，兩區的新案成交大約都是三字頭。中路、經國重劃區及縣府區的價格屬於第二級，屬於二字頭中段的房價，後站區、龍安龍壽區以及大業,大有區的房價則相對較低。