看屋筆記：新竹市東區臨江賦(個案+價格分析)

位於新竹市東區近年來有許多都更建案，由於生活機能完善非常方便，離新竹火車站與客運轉運站也不遠，吸引許多建商開發，這次來介紹位在民權路、三民路口，鄰近巨城百貨的臨江賦。

建案特點：

1.環境機能：鄰近巨城百貨（走路2分內），附近有中央公園、親水公園等綠帶（走路約3分鐘），開車約10分鐘可上國道1號新竹交流道。

2.戶戶邊間：戶戶邊間，採光較佳。主浴客浴皆有開窗，不易潮濕。

3.低公設比：本建案公設比29%，與鄰近新建案公設比32%~34%相比，公設比較低。

臨江賦格局分析：

1.該案分A、B兩棟，A棟為56坪、B棟為70坪，雙棟皆為單層雙併。

2.黃色為4房70坪規劃，格局相似，三面採光。主臥室有更衣室的規劃設計，主浴客浴皆有開窗，不易潮濕。B1、B2面朝三民路綠園道，其中B2為車道出入口，低樓層住戶較有影響。

3.綠色為3+1房56規劃，格局相似，三面採光。有+1空間可做空間規劃，機動性較高。主浴客浴皆有開窗，不易潮濕。A1、A2面朝舊公寓，棟距小，低樓層住戶視野較差。

實價登錄分析：

1.巨城百貨周圍個案

臨江賦目前開價約46萬，實際價格會再低一些。

富源錦華苑屋齡1年，平均成交30.16萬，近期成交約30萬。

大任我行屋齡4 年，平均成交27.6萬，近期成交約26萬。

2.東門圓環周圍個案

東城100目前開價約46萬，預計成交價格約31~36萬，可以參考這裡。

太睿國寶屋齡3年，平均成交32.25萬，近期成交約36萬。

昕奕居屋齡5年，平均成交37.02萬，近期成交約37萬。

3.東門圓環鄰近護城河親水公園，所以圓環周圍的價格相對巨城百貨附近的個案較高一些。臨江賦相比東門圓環的東城100、太睿國寶、昕奕居價格相近。巨城百貨附近的個案屋齡多以3年以上為主，臨江賦相比同區域的大任我行與富源錦華苑價格相對較高，因此臨江賦價格算是略高於區域行情。

巨城百貨周圍個案

東門圓環周圍個案

臨江賦評價：

臨江賦地點相當不錯，一旁即是中央公園與巨城威秀、巨城百貨，周邊熱鬧，商家不少。大坪數規劃，適合換屋族群。由於臨江賦公設比較低，可使用空間較多，如果有在東區這邊找大坪數規劃的個案，可以來參考看看。