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看屋筆記:汐止區中研翡麗(個案+價格分析)

2018-09-03 |

中研翡麗

房屋開價
47萬/坪
公設比
33.0%
車位開價
坡道平面 / 173 萬
坪數資料
19 / 36 / 31

基本資料

  • 地址:林森街33號
  • 總戶數:53
  • 總樓高:7
  • 土地使用分區:鄉村區乙種建築用地
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:永源建設
  • 營造公司:鼎力營造
  • 建築設計:王兆舜建築師事務所

汐止橫科地區與台北市南港僅隔著一條大坑溪,其實算是南港的生活圈,與汐止市區反而距離較遠。此區環境清幽,緊鄰水岸綠地,這一帶的住宅開發得早,中研翡麗算是此區少數的新建案之一。

 

中研翡麗外觀圖

 

建案特點:

 

1. 交通機能:近公車站(步行約3分鐘)、環東大道、國道3號南港交流道(開車約3分鐘)。


2. 生活機能:緊鄰大坑溪、理想公園(步行約3分鐘)、舊莊公園(步行約5分鐘)。步行約5分鐘距離內有林森市場、頂好超市。舊莊街及研究院路周邊店家採買方便,與南港生活圈比鄰,舊莊國小(步行約6分鐘)及胡適國小(步行約8分鐘)。

 

中研翡麗1F平面配置圖

 

建案平面解析:

 

1. 分為A、B棟,為1~3房20~39坪規劃。


2. 一層4戶1部電梯,使用上略有不足。

 

3. 綠色區塊為1房20坪規劃,屬於面寬型的一房,客廳和房間都有採光。正面停車場,未來可能有改建大樓的可能。

 

4. 橘色區塊為2房32坪規劃,格局相似,以B3、B5戶衛浴有開窗較佳。但B5戶面老舊平房鐵皮屋,3樓以上較佳。B3是車道上方戶,低樓層易受影響。

 

5. 藍色區塊為3房36~39坪規劃,A1戶較佳,為邊間3面採光,主客浴皆有對外窗,戶面水岸綠帶。

 

中研翡麗標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 汐止橫科附近個案:

中研翡麗目前開價47萬元左右,可參考這裡

風華屋齡1年,平均成交34.25萬,近期成交約32~36萬。

 

2. 南港中研院周邊個案:
謙閤屋齡5年,平均成交53.3萬,近期成交約49~52萬。

冠德中研屋齡5年,平均成交59.85萬,近期成交約52~57萬。

 

3. 中研翡麗的價格與中研院周邊的謙閤冠德中研相比,價格低一些,但中研院周邊屬台北市,個案價格都會比汐止橫科地區個案來得高,中研翡麗比同區域的風華高,因此中研翡麗的價格是略高於區域行情的。

汐止橫科生活圈

中研翡麗實價登錄比較-汐止橫科生活圈

 

南港中研院周邊生活圈

中研翡麗實價登錄比較-南港中研院周邊生活圈

 

評價:

 

中研翡麗與台北市南港中研院生活圈相同,往來市區交通便利,生活機能也比較完善,但周邊50公尺內有土地公廟,可能會受到宮廟活動影響,需要注意。如果有在中研院周邊一帶接找房,也可以考慮位置接近的中研翡麗