【驗屋師不藏私】114年第四季_房地產糾統計：施工瑕疵第一「建商倒閉」值得關注

「某某建商最近好像資金周轉有問題，屋主說可能不能順利交屋了，到現在都還沒有收到驗屋通知。」

內政部 2026 年 3 月剛剛公布的房屋消費糾紛統計，出現了一個讓人高度關注的異常訊號。建商倒閉糾紛案件突然集中在去年第四季暴增，台南首當其衝——過去幾年房市曾經相當熱絡的台南市，單季就出現 32 件消費糾紛，與 2025 年前三季全台僅 2 件相比，短時間內暴衝 16 倍，成為市場高度關注的歷史警訊。

內政部統計顯示，114 年第 4 季全台房地產消費糾紛共 638 件，換算下來三個月內平均每天將近 7 件。從糾紛來源來看：

・建商：467 件，佔 73.2%
・仲介（合法業者）：168 件，佔 26.3%
・代銷：1 件
・其他：2 件
・非法仲介：0 件

建商糾紛幾乎是仲介的三倍，原因不難理解——預售屋從簽約到交屋往往跨越數年，金額大、變數多，一出事往往就是大案。

把全台糾紛原因按件數排列（排除「其他」類別），前八名如下：

1. 施工瑕疵：132 件
2. 交屋遲延：61 件
3. 房屋漏水問題：43 件
4. 隱瞞重要資訊：40 件
5. 建商倒閉：32 件
6. 建材設備不符：26 件
7. 終止委售或買賣契約：23 件
8. 標的物貸款問題：23 件

施工瑕疵位列第一，所以，交屋前千萬記得驗屋！否則未來要自付修繕費，相較修繕費，驗屋真的是小錢，千萬別因小失大 (；´д｀)

114 年第 4 季全台 32 件建商倒閉糾紛，100% 集中在台南市。這個數字在 39 項糾紛原因中排名第五，卻是地理分布最極端集中的一項——其他縣市掛零，台南獨攬全部。

台南這一季的糾紛結構如下：
・全台糾紛最多縣市：139 件（第一名）
・建商糾紛：123 件（其中含施工瑕疵 50 件、建商倒閉 32 件、隱瞞重要資訊 10 件⋯⋯）

買氣降溫，預售屋銷售放緩，讓建商的資金回收不如預期。過去幾年，中南部不少中小型建商趁著房價快速上漲積極推案，但隨著消費熱度逐漸趨緩，營運成本高且利息負擔大的狀況下，體質較虛弱的建商無法承受壓力，導致無辜的消費者受到牽連。

施工瑕疵 132 件、漏水 43 件，這兩項合計超過 175 件，是這季最大宗。不論品牌大小，交屋前一定要安排驗屋！先請驗屋公司整理出完整的書面紀錄，確認修繕完成後再辦交屋手續，才能保障自己的權益。

持有預售單的屋主，可以主動聯繫建商或代銷，確認工程進度與資金狀況，並重新核對合約中的履約保證條款。建議屋主務必確認建案的履約保證機制，以降低交易風險並確保自身權益不受影響。

常見的履約保證機制如：不動產開發信託、價金返還保證、同業連帶擔保等等。

1. 簽約前要記得確認「這個建案有什麼履約保證？」

2. 交屋前安排專業驗屋（而且一定要複驗，確定瑕疵都修繕完成！）

交屋前的驗屋，是保護你最大資產最划算的一步。

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