2026-03-20
樂居科技驗屋,樂居驗屋,樂居驗屋公司驗屋裝潢+【2026驗屋注意事項】中古屋需要驗屋嗎？驗屋要準備多少錢？要找驗屋公司嗎？本文一次看懂
閱讀重點
找驗屋公司前～你最想知道的事，樂居驗屋都幫你整理好囉！
一、驗屋是什麼？中古屋需要驗屋嗎？
驗屋是買房時保護自己資產的重要步驟。透過全面檢查屋況，可即早發現問題並要求賣方維修，避免交屋後要負擔高額維修費用。
驗屋有必要嗎？
驗屋絕對有必要，主要有三大原因。
1. 施工品質參差不齊，每10戶就有1戶漏水
台灣營建業長期缺工再加上少子化影響，缺工問題更嚴重，導致建案為了趕工無法兼顧施工品質。
2. 設計師、建商缺失責任歸屬
若沒有在驗屋階段發現缺失，後續裝潢公司進場施工發生問題，很難釐清是裝潢公司還是建商的問題，甚至需要拆除裝潢來檢查，造成更大損失。
3. 減少後續修繕費用
透過驗屋提早發現問題，不用等交屋後，還要花額外的錢來修繕。
1. 施工品質參差不齊，每10戶就有1戶漏水
台灣營建業長期缺工再加上少子化影響，缺工問題更嚴重，導致建案為了趕工無法兼顧施工品質。
2. 設計師、建商缺失責任歸屬
若沒有在驗屋階段發現缺失，後續裝潢公司進場施工發生問題，很難釐清是裝潢公司還是建商的問題，甚至需要拆除裝潢來檢查，造成更大損失。
3. 減少後續修繕費用
透過驗屋提早發現問題，不用等交屋後，還要花額外的錢來修繕。
需要複驗嗎？
驗屋需要複驗而且很重要。部分屋主在初驗後覺得驗屋過程已完成，卻不知道複驗才更關鍵，確實複驗才能保障自身權益。
1. 合約書明定複驗重要性
根據【預售屋買賣契約書範本】買方有權於自備款中保留5%作為交屋保留款，等到複驗合格後再支付。在複驗階段如果沒有發現未修繕的初驗缺失，交屋後才發現，跟建商溝通會少更多籌碼。
2. 確認建商有維修
部分建商沒有修繕便把缺失膠帶撕掉，找屋主回來複驗，驗屋公司複驗就是為了避免這種狀況。
3. 需要專業工具檢驗
驗屋缺失如地排淤積、滲漏水等需要專業儀器，自行驗屋難以確認是否有確實修繕。
1. 合約書明定複驗重要性
根據【預售屋買賣契約書範本】買方有權於自備款中保留5%作為交屋保留款，等到複驗合格後再支付。在複驗階段如果沒有發現未修繕的初驗缺失，交屋後才發現，跟建商溝通會少更多籌碼。
2. 確認建商有維修
部分建商沒有修繕便把缺失膠帶撕掉，找屋主回來複驗，驗屋公司複驗就是為了避免這種狀況。
3. 需要專業工具檢驗
驗屋缺失如地排淤積、滲漏水等需要專業儀器，自行驗屋難以確認是否有確實修繕。
初驗＆複驗隔多久？
初驗和複驗間隔約1個半月但也有更久，實際上會因為缺工、缺料、或等待全社區初驗完後再修繕而有差別。
中古屋驗屋有必要嗎？
近年預售屋屋主都有找驗屋公司來驗屋，但其實中古屋更需要驗屋。
1. 比對現況與不動產說明書
中古屋買賣方大多是依照現況交屋，重點是有很多瑕疵連賣方都不知道，或是刻意隱瞞，這樣情況下由賣方填寫的不動產說明書就會與現況不符。中古屋驗屋如發現與現況不一致，可以要求修繕或作為買賣談判的籌碼。另外，賣方主動驗屋也可以保障自己，避免交屋後被買方要求修繕原本沒有的缺失。
2. 評估修繕重點
驗屋後更具體了解屋況瑕疵，方便後續做裝修以及維修的評估。
1. 比對現況與不動產說明書
中古屋買賣方大多是依照現況交屋，重點是有很多瑕疵連賣方都不知道，或是刻意隱瞞，這樣情況下由賣方填寫的不動產說明書就會與現況不符。中古屋驗屋如發現與現況不一致，可以要求修繕或作為買賣談判的籌碼。另外，賣方主動驗屋也可以保障自己，避免交屋後被買方要求修繕原本沒有的缺失。
2. 評估修繕重點
驗屋後更具體了解屋況瑕疵，方便後續做裝修以及維修的評估。
二、驗屋費用怎麼算？驗屋要準備多少錢？
大樓新成屋初驗價格約1～2萬元，複驗價格約初驗的一半，但還是會依照房子的坪數、地區（人工成本＆車資）、平假日⋯⋯有所不同。
驗屋費用怎麼算？
初驗費用依照主建物＋陽台的坪數大小而訂價，但像透天產品，通常會專案報價。
驗屋一坪多少錢？
驗屋一坪費用約500～1,000元/坪，坪數越大的話，驗屋公司可能會依照坪數增加而增派人力，每坪單價不一定隨坪數越大而降低。
驗屋費可以抵稅嗎？
驗屋費可作為賣屋時，房地合一稅可扣除的費用。因為買房後驗屋可被視為讓房子達到可使用狀態的必要費用。建議可附上驗屋公司開立的發票，作為費用的證明。
三、要找驗屋公司嗎？驗屋公司怎麼挑？
自行驗屋 VS. 驗屋公司 怎麼選？
自行驗屋可依照驗屋清單及影片，針對門框、地磚、邊角等驗出約50%的問題，但是像排水、漏水、配電盤等隱性問題，光靠肉眼難以察覺。請驗屋公司來驗屋，可以做到自行驗屋難以達到的事：
1. 專業儀器檢測
排水、漏水、配電盤檢驗需要專業儀器，自行驗屋難以透過肉眼檢查，自行購置儀器也須花費約十餘萬，遠遠超過驗屋費。
2. 豐富驗屋經驗
驗屋公司經驗豐富，可以驗出屋主看不出來的問題，即時判斷嚴重性，避免後續居住風險。
3. 與建商溝通，爭取權益
驗屋師擁有室內配線、自來水管配管等國家證照，與建商溝通更具公信力，防止建商敷衍帶過，不願意修繕。
4. 檢驗效率高
初驗為三個驗屋師，檢驗時間約2.5–3小時，等於有9個小時人力查驗，建商會限制驗屋時間，自行驗屋難有相同人力檢驗。
5. 提供公正第三方驗屋報告
驗屋公司出具完整驗屋報告，包含所有數據以及照片／文字檔案，可作為與建商交涉的依據，避免建商推卸責任。
6. 費用划算
雖然自行驗屋費用低，但若未發現隱藏問題，日後修繕費用可能更高。驗屋公司可全面檢查，避免後續高額隱性費用。
1. 專業儀器檢測
排水、漏水、配電盤檢驗需要專業儀器，自行驗屋難以透過肉眼檢查，自行購置儀器也須花費約十餘萬，遠遠超過驗屋費。
2. 豐富驗屋經驗
驗屋公司經驗豐富，可以驗出屋主看不出來的問題，即時判斷嚴重性，避免後續居住風險。
3. 與建商溝通，爭取權益
驗屋師擁有室內配線、自來水管配管等國家證照，與建商溝通更具公信力，防止建商敷衍帶過，不願意修繕。
4. 檢驗效率高
初驗為三個驗屋師，檢驗時間約2.5–3小時，等於有9個小時人力查驗，建商會限制驗屋時間，自行驗屋難有相同人力檢驗。
5. 提供公正第三方驗屋報告
驗屋公司出具完整驗屋報告，包含所有數據以及照片／文字檔案，可作為與建商交涉的依據，避免建商推卸責任。
6. 費用划算
雖然自行驗屋費用低，但若未發現隱藏問題，日後修繕費用可能更高。驗屋公司可全面檢查，避免後續高額隱性費用。
驗屋公司怎麼挑？六大條件
選驗屋公司須從以下六大客觀條件來挑選：
1. 第三方認證（ISO國際認證）
驗屋是科學化的檢驗，如驗屋無法有一致的品質或儀器沒有定期校準，檢驗數據難以信服。通過ISO9001國際認證的驗屋公司有三大優勢：標準一致流程、定期校準儀器、不斷優化流程。
2. 驗屋師專業度
是否有國家證照，是觀察驗屋師的專業指標之一。若驗屋師為全直營培訓，可以確保每次驗屋都有一致的高品質，而不會像是抽盲盒，可能會有臨時工來驗屋。
3. 大量顧客好評
驗屋過的顧客反饋是最直接的，可評估驗屋公司服務的好壞，可選擇好評數量多且平均分數高的驗屋公司。
4. 出具報告的速度
越快產出驗屋報告，屋主能越快修繕，避免因修繕延誤影響交屋時程。
5. 價格透明與附加價值
價格透明代表著驗屋公司的誠信，部分驗屋公司初報價低，但到驗屋現場後會額外加價檢驗。另外，若有初驗＋複驗驗屋服務，可提供更高的驗屋附加價值。
6. 公司資本額與售後服務
資本額較大的驗屋公司，更能確保長期營運，驗屋報告的效力將更具保障。另外，即時回覆的客服對後續的服務也相當重要。
1. 第三方認證（ISO國際認證）
驗屋是科學化的檢驗，如驗屋無法有一致的品質或儀器沒有定期校準，檢驗數據難以信服。通過ISO9001國際認證的驗屋公司有三大優勢：標準一致流程、定期校準儀器、不斷優化流程。
2. 驗屋師專業度
是否有國家證照，是觀察驗屋師的專業指標之一。若驗屋師為全直營培訓，可以確保每次驗屋都有一致的高品質，而不會像是抽盲盒，可能會有臨時工來驗屋。
3. 大量顧客好評
驗屋過的顧客反饋是最直接的，可評估驗屋公司服務的好壞，可選擇好評數量多且平均分數高的驗屋公司。
4. 出具報告的速度
越快產出驗屋報告，屋主能越快修繕，避免因修繕延誤影響交屋時程。
5. 價格透明與附加價值
價格透明代表著驗屋公司的誠信，部分驗屋公司初報價低，但到驗屋現場後會額外加價檢驗。另外，若有初驗＋複驗驗屋服務，可提供更高的驗屋附加價值。
6. 公司資本額與售後服務
資本額較大的驗屋公司，更能確保長期營運，驗屋報告的效力將更具保障。另外，即時回覆的客服對後續的服務也相當重要。
建商可以拒絕驗屋公司嗎？
建商拒絕驗屋公司驗屋不合理。建商通知屋主驗收，但因屋主非驗屋相關背景，找驗屋公司代驗，應被當作屋主的代理人，所有檢驗行為都應屬於屋主本人。如建商沒有原因就禁止驗屋公司進入，都是不合理的要求。
設計師驗屋 VS. 驗屋公司的差別
設計師驗屋項目非常基礎，因為沒有專業儀器，檢驗都是丈量項目居多，一些更專業的如地排排水、洩水測試、窗框灑水、配電盤迴路等等，不一定會檢查。多數設計師能檢驗的，細心一點的屋主也能檢驗。
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