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看屋筆記:八德桃大誠(個案+價格分析)

2018-08-31 |

桃大誠

房屋開價
26萬/坪
公設比
32.0%
車位開價
坡道平面 / 120 萬
坪數資料
23 / 49

基本資料

  • 地址:公園路、大明街口
  • 總戶數:587
  • 總樓高:24
  • 土地使用分區:住宅區
  • 構造種類:RC
  • 建設公司:新家坡建設,桃大機構
  • 營造公司:新家坡營造
  • 建築設計:李天鐸建築師事務所

桃園八德的廣豐重劃區為小型的自辦重劃區,靠近大湳商圈。在廣豐新天地購物中心+國賓影城的開幕後,整體生活機能更加成熟,之後還有捷運綠線G05站的利多,這次就來看看大基地3579坪的桃大誠有哪些特色。

 

外觀

 

建案特點:

 

1. 交通機能:未來捷運綠線G05站約400公尺(走路約5分鐘),開車約7分鐘,可上國道2大湳交流道,方便銜接到國道1與國道3。

 

2. 生活機能:廣豐公園約120公尺(走路約1分鐘),廣豐新天地、國賓影城、家樂福約230公尺(走路約3分鐘),大湳商圈一帶店家林立,生活機能成熟,採買相當方便。

 

3. 豐富公設:接待大廳、擁有1萬本書籍的圖書館、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、鋼琴房、廚藝教室、茶藝室、Lounge Bar、瑜伽教室等公設規劃。

 

廣豐新天地

 

建案平面解析:

 

1. 全區分為A、B、C、D棟,標準層為2~3+1房23~49坪規劃。

 

2. A、B同一層7戶2部電梯,C、D棟同一層6戶2部電梯,使用上稍嫌不足。

 

3. 獨立車道規劃,不會影響到樓上住家。

 

4. 綠色區塊為2房23~25坪規劃,格局上以23坪型較25坪型佳。皆為單面採光,客廳、房間都在主要採光面上,但廚房在客廳前方。以A7、B7、C6、D6戶面1200坪中庭花園視野佳,B5戶會有對到A棟屋角的疑慮。

 

5. 橘色區塊為3房39~41坪規劃,41坪型採光面較多,獨立玄關規劃,主、客浴皆有開窗較佳,會以C5、D5戶面1200坪中庭花園視野佳。

 

6. 黃色區塊為3+1房49坪規劃,格局相似,皆為邊間雙面採光,獨立玄關規劃,有加1空間可以規劃,機能性較佳,主、客浴皆有開窗,會以A8、B8、C7、D7戶面1200坪中庭花園視野較佳。

 

 

標準層平面圖

 

實價登錄分析:

 

1. 廣豐重劃區個案:

桃大誠目前開價約26萬,實際成交會在低一些,可以參考這裡

廣豐公園NO2屋齡3年,平均成交約19.45萬,近期成交約20~22萬。

合雄帝璟屋齡3年,平均成交約21.68萬,近期成交約20~23萬。

 

2. 大湳商圈區域個案:

聚豐耘NO2豐采屋齡3年,平均成交約21.05萬,近期成交約19~21萬。

桃大富林苑屋齡6年,平均成交約16.38萬,近期成交約22萬。

天琴屋齡7年,平均成交約19.83萬,近期成交約19~20萬。

 

3.  廣豐重劃區因廣豐新天地及國賓影城的進駐,加上之後捷運G05站的加持,整體價位上會高於大湳商圈,桃大誠與同樣廣豐重劃區個案相比,會比廣豐公園NO2合雄帝璟稍高一些,與大湳商圈區域個案相比,桃大誠會比聚豐耘NO2豐采桃大富林苑天琴價格高,桃大誠為桃園知名建商,價格上會稍高於區域行情。

 

大湳商圈大湳商圈

 

評價:

 

廣豐重劃區的開發比較接近後期,素地已經不多了。桃大誠走路約3分鐘到廣豐新天地,約5分鐘可達之後的捷運綠線G05站,位置與生活機能都算是不錯,加上桃大建設本身品牌形象佳,有在廣豐重劃區找房子的,可以來參考看看。