看屋筆記：台中市南屯區鉅陞大藴(個案+價格分析)

台中七期重劃區，作為中台灣政經與商業的核心，大致可分為七期北側及七期南側。七期北側主要是商辦、百貨林立製造出較為緊湊的步調，而七期南側則是屬於文教與高綠覆率，其中包含萬坪文心森林公園、惠文學區、大墩學區，在繁華機能與舒心居住品質之間取得了極佳平衡。

而本次介紹的 鉅陞大藴 正是坐落於七期南側，屬於生活步調相對從容、低容積、低密度，高綠覆率的區塊，同時串聯七期北側市政府與歌劇院的藝文氣息，以及公益路商圈的米其林餐飲動能。本案不僅擁有雙面臨路方正基地優勢，更享有距捷運水安宮站僅約500米的軌道交通動能。產品規劃坪數約25、35、45坪，房型配置2、3、3+1房。接著就讓我們繼續看看 鉅陞大藴 還有哪些值得關注的特色吧！

鉅陞大藴外觀示意圖

建案特色

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一、七期成熟生活圈，交通與商業機能兼具

• 商業與藝文： 鄰近台中市政府與國家歌劇院。周邊百貨商場林立，包含新光三越、大遠百、誠品480，同時靠近公益路商圈。日常採買方面，前往IKEA與萬家福等大型賣場亦相當便捷。

• 交通動能： 距離捷運綠線水安宮站約500公尺，未來搭乘一站至市政府站，即可轉乘規劃中的捷運藍線，具備雙捷運交會的發展潛力。此外，透過捷運綠線亦能直達大慶、松竹火車站與台中高鐵站，串聯南北交通路網，提升跨縣市移動的便利性。

二、鄰近萬坪公園，高綠覆生活

• 基地鄰近惠義公園與文心森林公園，在發展密集的七期市中心，提供了充裕的休憩綠地，屬於鬧中取靜的居住環境。

鉅陞大藴空拍圖

三、有感建築 專寵自住

• 當層排氣鞋櫃：鞋櫃配置當層排風管與迴風口，並設置定時開關，心愛的鞋子不再潮濕發霉有異味。

• 24hr工程直播：24hr 工程直播即可線上監看個案工地，工程品質全程透明化，嚴格監督、按圖施工每個細節。

• 舉辦二次施工說明會：透過設計團隊的解說，保障自住客對結構、設計的知情權，打造安心的交屋體驗。

• VIP精品客變：整合「名宅設計團隊建議+戶戶3D客變模組」,全力貫微「專寵自住」理念。

• 傢俱風格建議書：御用大師設計裝修風格建議,所有家俱尺寸、預算一目瞭然,省下寶貴時間與心力。

• 精緻社區代管1年：多元課程、豐富活動如：早餐預約服務與下午茶時光等,入住起365天都是生活藝術節。

鉅陞大藴建案格局分析

• 本案基地約572坪，獨棟規劃，地上18層，地下4層，共計96戶住家，3戶店面。
   
• 共計117個平面車位。

鉅陞大藴標準層平面圖

綠色部分為B、E戶型，規劃2房：

• 空間方正坪效高，室內無柱。
• 臥室、客廳皆有採光，室內通風路徑流暢。
• B戶為雙陽台規劃，E戶為單陽台規劃，同時冷氣室外機皆有規畫專屬空間，不佔用陽台空間。
• 雙衛浴規劃，皆為3件式規劃，無開窗並配有四合一暖風機。
• 廚房採開放式設計，緊鄰陽台，不僅方便通風排煙，日常家事的動線更流暢。

藍色部分為A、C、D、F戶型，規劃3房~3+1房：

C、D 戶型(3房)

• 雙面採光，臥室、客廳皆有採光，須注意其中一次臥窗戶較小，採光可能受影響。
• 客餐廳空間寬敞大器，玄關空間可規劃鞋櫃收納，公私領域區隔分明。
• 雙陽台規劃，冷氣室外機皆有規畫專屬空間，不佔用陽台空間。
• 雙衛浴規劃，皆為3件式規劃且皆有開窗。
• 獨立式廚房設計，緊鄰陽台，不用擔心油煙亂竄，且日常家事的動線更流暢。

A、F 戶型(3+1房)

• 三面開窗設計，臥室、客廳皆有採光，且室內通風路徑流暢。
• 宜居陽台戶型，空間寬敞搭配綠化設計，更具生活感。
• 主臥規劃雙開窗設計，採光通風更佳。
• 空間高坪效利用，客餐廳空間寬敞大器，且具備玄關大空間，公私領域區隔分明。
• 衛浴方面，主臥規劃4件式，客衛浴則為3件式，衛浴皆有開窗。
• 廚房為開放式規劃，可規劃餐廳，空間十分充足。

實價登錄分析

1.七期重劃區周邊個案：

鉅陞大藴：預售屋。 平均成交價75.89萬/坪。 近一年成交價75.89萬/坪。

寶璽天讚：預售屋。 平均成交價92.16萬/坪。 近一年成交價94.74萬/坪。

茂居芮上：預售屋。 平均成交價74.25萬/坪。 近一年成交價74.25萬/坪。

文森匯：預售屋。 平均成交價63.68萬/坪。 近一年成交價63.68萬/坪。

鉅陞青山旭：屋齡0年。 平均成交價70.38萬/坪。 近一年成交價71.96萬/坪。

七期重劃區周邊個案

2.水湳經貿園區周邊個案：

泰御Sky Island：預售屋。 平均成交價86.61萬/坪。 近一年成交價87.34萬/坪。

水湳經貿園區周邊個案

3.七期重劃區與水湳經貿園區，作為台中現階段指標性的兩大都會核心，皆具備「重大建設匯聚、頂級居住板塊」的市場共識。然而，兩者在機能定位與發展階段上卻各展優勢。七期重劃區為台中長年無可取代的政經與商業核心，水湳經貿園區則挾帶中央公園與多項國際級公共建設的願景。而本次介紹的鉅陞大藴，坐落於七期指標性的南側綠意核心，鄰近文心森林公園與捷運水安宮站。在水湳經貿園區行情隨著建設話題持續挑戰天花板之際，發展成熟的七期重劃區反而提供了更具確定性的價值優勢，讓購屋者能以相對穩健的行情，直接享受七期繁華機能，省去漫長的機能等待期。

鉅陞大藴評價

鉅陞大藴具備七期珍稀的雙面臨路方正基地條件，搭配建商專屬的客變協助與首年社區代管等一條龍服務，從硬體到軟體全面提升了居住的舒適度與細緻度。在地理位置上，鄰近文心森林公園與捷運水安宮站，不僅享有七期南側高綠覆的寧靜休閒環境，更具備七期北側百貨聚落與公益路米其林商圈生活機能。近期若是有對七期生活圈感興趣的朋友，不妨參考看看鉅陞大藴。