看屋筆記：新北市林口區帝一院(個案+價格分析)
閱讀重點
南勢生活圈位於林口新市鎮西側，是林口房價相對親民的區塊。該區域採低密度住宅規劃，環境寧靜清幽，且鄰近國道1號與捷運A9林口站，聯外交通也很便利。本次要介紹位於此區的帝一院，擁有1700坪大基地，規劃有別於市場主流的小坪數產品，主打31～58坪、2～4房的宜居尺度，滿足換屋族對空間與居住品質的期待，一起來看看帝一院還有哪些特色吧！
帝一院建物外觀圖
建案特色
1. 先建後售，全齡化VIP公設
- 區域內稀有成屋案，採取「先建後售」模式，空間、建材皆能眼見為憑。
- 1700坪大基地，僅配置1戶店面，其餘一樓空間打造全齡化實用公設，規劃健身房、桌球室、KTV、會議室、視聽室、兒童遊戲室、水池區等休閒場域，滿足家庭多元需求。開放空間的管理基金、公共基金合計約1100多萬，讓社區日後的管理與維護負擔更輕鬆。
2. 靜巷住宅，近享林口三井outlet生活圈
- 文化北路靜巷住宅，周遭環境單純、相對安靜，車程約1分鐘可達全聯林口文化北店，車程約4分鐘可達林口三井OUTLET，採買便利 ; 車程約5分鐘串連國道一號，車程約4分鐘可達機捷A9林口站；A9林口站與A8長庚醫院站僅一站之隔，享有便利醫療資源。
- 鄰近南勢國小、新林國小、南勢完全中學等雙語學校；且鄰近路亞、AAIA，延伸至康橋、馬禮遜等國際學區，讓孩子享有頂尖學習資源。
3. 格局規劃用心，格局優於市場同級的大格局2-4房
- 邊間大2房、雙併大3、4房，住戶享有隱私與空間完整性。
- 戶戶享有雙面以上採光，並配置雙陽台，有利於空氣對流，並規劃獨立廚房空間。
帝一院格局分析
1. 基地條件與建築規劃：基地面積約1706.64坪、近147米大面寬，前庭沿街退縮近10米寬，開放空間迎賓大道，三排植栽、雙排人行專用步道。建物規劃為3幢5棟，地上10、12層，地下2層，共有116戶住家、1戶店面、1戶管委會空間。
2. 公設與車位：公設比約32~33％，一樓享有全齡化VIP會所。大門及車道出入口位於南勢二街，車位為坡道平面共138個，車位比為1:1.18，車位數量充足。值得一提的是，車位坪數登記為10.51坪大車位。
3. 標準層規劃：坪數規劃為31-58坪，2-4房。2房邊間、3、4房雙併設計，樓高規劃3米2。A、B、D、E棟標準層一層2戶，共用1部電梯；C棟標準層一層4戶，共用2部電梯，梯戶比佳，且電梯皆有到達地下室。
帝一院標準層平面圖
藍色部分為2房，約31.23坪及31.81坪
- 2房戶別集中在C棟，格局為鏡向設計，皆為邊間、雙面採光。
- 一進門處可透過裝修規劃玄關空間，兼顧收納機能與風水考量。
- 衛浴為三件式規劃，有對外開窗。
- 獨立廚房規劃，有效避免油煙逸散，並預留冰箱及電器櫃空間。
- 前後雙陽台，休閒及家事空間分明。規劃室外機專屬擺放位置，美觀且不佔據陽台空間。
橘色部分為3-4房，約46-58坪
- 2-3面採光，A1/D1/B1/E1全室包含兩間衛浴皆有對外開窗。
- 一進門處可透過裝修規劃玄關空間，兼顧收納機能與風水考量。
- 專屬獨立餐廳，可規劃6-8人座餐桌。
- 獨立廚房規劃，有效避免油煙逸散，A1/D1/B1/E1為雙排式廚房，工作空間更完整。
- 間間雙人床，尺度舒適寬敞。A1/D1/B1/E1公領域寬敞，建商保留彈性空間，可透過裝修額外規劃為多功能空間或書房等。
- 前後雙陽台，休閒及家事空間分明。規劃室外機專屬擺放位置，美觀且不佔據陽台空間。
帝一院A1/D1/B1/E1傢俱配置參考圖
實價登錄分析
1. 南勢生活圈
帝一院 屋齡0年。 平均成交價57.61萬/坪。 近一年成交價57.61萬/坪。
竹城.日和 屋齡0年。 平均成交價55.65萬/坪。 近一年成交價54.48萬/坪。
盛德誠 預售屋。 平均成交價57.04萬/坪。 近一年成交價57.66萬/坪。
2. 林口家樂福生活圈
原森TWIN TOWERS 預售屋。 平均成交價70.86萬/坪。 近一年成交價76.92萬/坪。
九揚華樂 預售屋。 平均成交價70.79萬/坪。 近一年成交價71.99萬/坪。
3. 帝一院為林口少見的「先建後售」成屋推案，加上產品規劃以中大坪數為主，單層僅2-4戶，更能貼近換屋族的實際需求。與林口家樂福生活圈類似個案相比，僅隔一條文化北路的，即呈現約 10～20 萬的價差優勢。
帝一院評價
帝一院從公設配置到私領域的格局規劃，都能看出加茂建設對居住品質的重視。全案規劃邊間 2 房、雙併 3～4 房，具備 2～3 面採光與前後雙陽台的難得格局。基地位於文化北路靜巷住宅，純住氛圍濃厚，有考慮林口換屋、喜歡美式生活圈的讀者，也可以參考帝一院建案官網哦。