看屋筆記：新北市汐止區翠御(個案+價格分析)

汐科站生活圈開發較早，生活機能上也很成熟，加上鄰近東方科學園區、遠雄U-TOWN園區，就業人口眾多，是汐止的核心區。這次要介紹的翠御，就是靠近汐科生活圈，卻擁有寧靜住家環境-康誥坑溪沿線區域。一起來看看翠御有哪些特色。

建案特點：

1. 交通機能：由南興路往東方科學園區、遠雄U-TOWN園區約650公尺（走路約9分鐘）。如果開車的話，約5分鐘可上國道3新台五路交流道，約8分鐘可以進入南港軟體園區。

2. 生活機能：康誥坑溪櫻花步道就在對面（走路約1分鐘），走路約4分鐘可到連興街商圈，一路延伸到新台五路的麥當勞商圈相當便利，ｉＦＧ遠雄購物中心及家樂福約600公尺（走路約8分鐘），青山國中約550公尺（走路約7分鐘）。

3. 建築規劃：採用工字型規劃，除了B4戶，其餘戶別皆為邊間加上衛浴皆有採光通風佳，較不易潮溼。

翠御格局分析：

1. 全區分為A、B兩棟，標準層為2~3房，27~44坪規劃（銷售坪數），此個案為雨遮計坪不計價，坪數上會特別標註銷售的坪數及權狀的坪數。

2. A棟同一層4戶2部電梯，B棟同一層5戶2部電梯，使用上沒有問題。

3. 綠色區塊為2房27~34坪規劃，B1、B2戶為34坪大2房，皆為邊間雙面採光，有加1空間可以規劃，房間都可以放雙人床，衛浴皆有開窗較為難得，但總價上會以B4戶27坪較佳，要注意廚房的規劃在客廳前方，動線略差。

4. 橘色區塊為3房39~44坪規劃，主、客浴皆有開窗。會以A1、A2戶44坪較佳，原因為面康誥坑溪綠帶，視野較佳。且房間都可以放雙人床，空間會比B3、B5戶佳。

5. 因地勢問題，車道出入口為社區的地下二層，不會影響到樓上住家。

實價登錄分析：

1. 康誥坑溪區域個案：

翠御目前開價約39~44萬，實際成交價會在低一些。

早安清境屋齡6年，平均成交約35.85萬，近期成交約32~37萬。

東別舘屋齡7年，平均成交約38.11萬，近期成交約32~35萬。

2. 汐科站生活圈區域個案：

登峰天廈屋齡20年，平均成交約36.07萬，近期成交約31~33萬。

皇家天下屋齡18年，平均成交約38.11萬，近期成交約33~35萬。

台北新視窗屋齡17年，平均成交約34.42萬，近期成交約32萬。

3. 康誥坑溪區域在汐科站生活圈的外圍，生活機能會以汐科站生活圈較佳，因此整體價位上也會較高，不過此區的新案相當的稀少，從數據上來看，康誥坑溪區域個案10年內的房子與汐科站生活圈20年左右的房子行情差不多。翠御因為是新案，與康誥坑溪區域的東別舘、早安清境相比稍高一些，但仍是在區域行情內。

汐科站生活圈

翠御評價：

翠御位於康誥坑溪區域，環境清幽比較不會有車輛噪音，空氣及居住的品質會比在市區佳，但位置離汐科站生活圈僅約450公尺，可以同時擁有安靜與便利，加上整個汐科站生活圈因開發較早，區內沒有太多新個案，翠御與區域中古屋價格相差不會太大，有在汐科站區域找房子的可以來參考看看。