看屋筆記：台南市永康區聯上豐實(個案+價格分析)

聯上豐實緊鄰平實重劃區與南紡購物中心，購物、影城、餐飲、親子活動豐滿機能。校園首席25-39坪，12年國教雙學區，近5000坪系列開發，迎2萬坪校園珍稀地利，保留難得永續棟距。這邊就來看看聯上豐實還有哪些特色吧。

聯上豐實 3D外觀示意圖

建案特色

一、三大商圈匯聚，12年國教學區

• 復國商圈、後甲商圈、兵仔市場3大商圈，擁成熟機能。
• 走路約5分鐘抵達復興國小（永康區），出家門口永仁國高中，超過2萬坪廣闊校地，完全中學學制，師資年輕化，教學資源充足，國中可直升高中，完成一貫12年國教。

二、鄰平實重劃區，南紡生活圈

• 平實重劃區規劃超過2萬坪平實公園，生活版圖正穩穩擴大。
• 約4分鐘到南紡購物中心，南紡為超過5萬坪地標型購物中心，購物影城假日好去處。

三、近國道南科

• 行車5分鐘駛上國道1號，約20分鐘達南科園區、台南高鐵站。
• 台南捷運藍線通過環評，預計2026年動工，將從大橋車站開始，沿中華路經平實轉運站串連東區，強化交通機能。

聯上豐實 格局分析

一、基地面積約1123.14坪，規劃為2幢3棟，樓層規劃為地上15層、地下4層建築，共有252戶住家，10戶店面。ABE棟標準層為6戶2梯，格局坪數規劃為二房(25坪)、三房(35~39坪)。

二、車位共規劃有平面式162個、機械式100個，結構採RC鋼筋混凝土，公設比36.5%。

三、室內格局分析

聯上豐實標準層平面圖 

橘色部分：A3/A7、B3/B7、E3/E7，規劃坪數約25坪，2房2衛。

• 客餐廳方正無柱設計，使用高坪效。
• 主臥大空間可雙邊下床，有+1空間可做靈活運用。
• 實用大陽台，預留冷氣室外機空間。

綠色部分：A1/A2、B5/B6、E5/E6，規劃坪數約35坪，3房2衛。

• 邊間雙面採光，客廳房間皆有開窗。
• 獨立落塵區，保持清潔。
• 寬敞客餐廳，前有景觀陽台。
• 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。
• 主臥大空間可雙邊下床，主臥衛浴有開窗，通風佳。
• 實用大陽台，預留冷氣室外機空間。

黃色部分：A5/A6、B1/B2、E1/E2，規劃坪數約39坪，3房2衛。

• 邊間雙面採光，客廳房間皆有開窗。
• 獨立落塵區，保持清潔。玄關設計，方便擺放鞋櫃。
• 寬敞客餐廳，深度約3.27米，前有景觀陽台。
• 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。
• 主臥大空間可雙邊下床，主臥衛浴規劃浴缸。
• 雙衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
• 實用大陽台，預留冷氣室外機空間。

實價登錄分析

中華生活圈位於台南市東區、永康區，為靠近東區的永康生活圈，區內生活機能充足。中華生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.79萬/坪。

一、中華生活圈 預售個案

聯上豐實：預售屋。平均成交價42.7萬/坪。近一年成交價42.7萬/坪。

二、平實重劃區 預售個案

國城寳實：預售屋。平均成交價58.35萬/坪。近一年成交價58.35萬/坪。

浩瀚無極：預售屋。平均成交價58.78萬/坪。近一年成交價58.16萬/坪。

三、中華生活圈緊鄰平實生活圈，共享東區生活機能，此區目前僅聯上豐實一案預售在售。平實重劃區位於台南市東區，目前是台南房價最高的地段，區內有平實公園，東區門牌，緊鄰南紡夢時代，但生活機能目前較仰賴舊市區的成熟機能。聯上豐實有舊市區的既有機能，緊鄰平實重劃區享受重劃區街廓與未來發展。價格上與平實重劃區相比，較為親民有利多空間。

聯上豐實 評價

聯上豐實為區域內少數預售個案，相較東區房價更為親民，且具備更大的成長潛力。規劃2-3房校園首排產品，有無可替代的永久棟距優勢，若對本案有興趣不妨親臨賞屋深入了解。