看屋筆記：高雄市大樹區義大皇家山莊(個案+價格分析)

座落於高雄市大樹區的義大皇家山莊，是市場上罕見、融合大型購物中心、五星級飯店、主題樂園、完善醫療以及雙語教育資源的27萬坪造鎮級豪宅別墅。不僅坐擁義大世界生活圈的便利性，社區更導入24小時特勤保全與專屬社區秘書，為住戶築起高隱私的安全防線。建築方面採歐式風格建築，規劃獨棟、雙併別墅，具備2-5車位，低密度、高綠覆社區。接下來，就讓我們一同深入了解義大皇家山莊的更多亮點吧！

義大皇家山莊建築外觀圖  

建案特色

一、全方位宜居生活圈      

• 食衣住行育樂一次滿足，社區旁即是義大世界購物廣場、義大皇家酒店與義大遊樂世界。想逛街、聚餐、看電影或帶孩子放電，散步即可抵達。

• 醫療與教育資源豐富，區域內擁有知名的義大醫院與義守大學、義大國際學校，從幼兒園到大學，都免接送。

• 透過國道10號可快速串聯高雄市區與左營高鐵站，經由三和路、義大二路往大樹市區與仁武市區，交通十分便利。

二、尊榮禮遇，皇家級的隱私安全

• 24小時特勤保全， 社區採獨立進出管理，設有警衛室門禁與特勤保全，為住戶築起高規格的安全防線。

• 配置社區秘書，打理日常所需、居家服務、園藝維護、宴會設計、接待訪客等服務，讓生活瑣事有人打理。

• 享3年皇家酒店俱樂部設施健身房、泳池SPA等以及皇家酒店自助早餐券、Golf Room使用，並每年提供一次義大醫院健診。

三、歐式莊園美學，私屬綠意庭園

• 歐式美學，建築外觀採用經典斜屋頂搭配石材基座，街道廓落整齊，充滿異國度假氛圍。

• 4.2米挑高，義大利廚具L型夢幻廚房，戶戶配備電梯，間間套房，配備德國名牌五星級衛浴設備。

• 大面寬與罕見極闊2-5車位別墅，門面15米大面寬宣示氣度，保留大棟距隱私性高。

• 私屬綠意庭園，營造自然景深，美化居家視野，讓家充滿自然氣息。

義大皇家山莊生活機能圖

義大皇家山莊格局分析

義大皇家山莊 3A1傢配平面圖參考 

• 地下一樓(B1)：B1規劃專屬車庫空間，可從容的停放2部愛車，並設有室內電梯與樓梯直達各樓層。
• 一樓(1F)：一樓具備獨特扇形基地優勢，進門即為大器玄關，連接氣派客廳與餐廳。規劃開放式ㄇ字型廚房，屋外四周規劃綠意庭園，全室無暗房，採光通風極佳。
• 二樓(2F)與三樓(3F)： 規劃舒適臥室私領域，採全套房設計，二、三樓共規劃5間套房。衛浴空間皆有對外開窗，乾濕分離且通風良好。主臥與次臥衛浴規劃四件套。臥室格局方正，皆可擺放雙人床、書桌與衣帽間。
• 頂樓(RF)： 頂樓規劃多功能室與戶外大露台，可規劃為空中花園、休閒烤肉區或植栽綠化空間。

義大皇家山莊 2E區傢配平面圖參考 

• 地下層(B2F-B1F)：B2F規劃寬敞的私家車庫空間，面寬尺度足以並排停放3部車輛。B1F規劃多功能室，連接戶外下沉式庭園採光區，確保地下樓層依然擁有自然光線與通風，並設有電梯可直達各樓層。
• 一樓(1F)：一樓為主要公領域，客廳、餐廳與廚房採開放式設計，動線流暢且視野開闊。廚房規劃ㄇ字型設計，屋外側面規劃長型綠意庭園，全室無暗房，採光通風極佳。
• 二樓(2F)與三樓(3F)：二樓與三樓皆採雙套房規劃共4間套房，臥室空間方正，皆可擺放雙人床，且戶戶衛浴皆有對外開窗。其中3F前方規劃為主臥室，配備有浴缸之四件式衛浴及更衣空間。臥室皆設有陽台，採光通風佳。
• 頂樓(RF)：頂樓規劃室內梯廳與戶外大露台，可規劃為空中花園、休閒烤肉區或植栽綠化空間。

義大皇家山莊 2F11傢配平面圖參考 

• 地下一樓(B1F)：B1F規劃寬敞私家車庫，空間尺度足以停放4部愛車，並貼心規劃專屬廁所，且設有室內電梯直達各樓層。

• 一樓(1F)：一樓為公共區域，進門左右規劃客廳與餐廳空間，規劃ㄇ字型開放式廚房，屋外四周規劃綠意庭園，全室無暗房，採光通風極佳。

• 二樓(2F)：二樓採全套房奢華規劃，衛浴皆有對外開窗，通風乾燥。規劃雙主臥規格，臥室皆配備獨立衣帽間與四件式豪華衛浴，臥室皆設有陽台，採光通風佳。

• 三樓(3F)：三樓配置一主臥一小孩房，主臥配備獨立衣帽間與四件式豪華衛浴，臥室皆設有陽台，採光通風佳。

• 頂樓(RF)：頂樓規劃室內梯廳與戶外大露台，空間方正可靈活運用，適合規劃為空中花園、戶外休閒區或家庭烤肉區，享有開闊的山莊視野。

實價登錄分析

1. 高雄市大樹區

義大皇家山莊 屋齡15年。平均成交價25.08萬/坪。近一年無交易資訊。

2. 仁雄生活圈 位於高雄市仁武區，仁武目前最熱鬧的生活圈，生活機能完善，著名地標有高雄市立圖書館澄觀分館、慈惠公園、登發黃昏市場等。主要道路為仁雄路，學區有登發國小、大灣國中，區內沒有捷運站，需依賴汽機車。

華雄天墅 屋齡3年。平均成交價47.31萬/坪。近一年成交價48.2萬/坪。

優秀賞61 預售屋。平均成交價-萬/坪。

3. 灣北生活圈 位於高雄市仁武區，灣北生活圈主要是以透天建物為主的生活圈，區內有灣北重劃區，是單純的住宅區，生活機能需要依賴澄德重劃區，灣內國小和灣北公園是區域地標。

百春陽覞林 屋齡1年。平均成交價32.94萬/坪。近一年成交價32.94萬/坪。

總結來說，澄清湖周邊是高雄市的富人區，該區房價已經衝上3~4字頭的當下，車程不遠的義大皇家山莊僅需2字頭。義大皇家山莊擁有難以複製的造鎮級別墅環境，以及大尺度的產品規劃，對於喜歡大坪數且看懂價值的買家來說，義大皇家山莊是極具吸引力的理想選擇。

義大皇家山莊評價

義大皇家山莊位於義大世界附近，坐擁購物廣場、五星級飯店、義大醫院與雙語學校等豐沛資源，同時具備便利機能與清幽的綠意環境。義大皇家山莊的造鎮級規劃與戶戶電梯、大面寬及2-5車位設計，大幅增加了居住的舒適度，生活型態與市區大樓截然不同。對於義大皇家山莊有興趣的朋友們，不妨到現場參觀，親自感受這座歐式莊園的獨特氛圍。