看屋筆記：台中市北屯區雋業V雋(個案+價格分析)

十四期重劃區以低密度、高綠覆的生活環境為特色，街廓整齊、公共空間完善，周邊交通便捷，商業機能也逐步到位，整體生活機能正持續成形中。作為台中目前規模最大的重劃區，十四期內各區段的生活型態差異明顯。

本次介紹的雋業V雋正是其中具代表性的區段之一，坐落於台74線的重要門戶位置，距離匝道僅約3分鐘車程，可快速銜接國道一號，南來北往皆相當便利。建案旁緊鄰星巴克門市，下樓即可抵達，生活機能相當加分。基地位於洲際綠園道第一排，在高綠覆率的環境下，不僅視野開闊，也享有良好的景觀條件。全案規劃24-37坪2-3房，戶戶邊間、雙面採光，整體格局規劃細膩。

一起來看看雋業V雋還有哪些值得關注的特色吧～

雋業V雋外觀示意圖

建案特色

一、精華地段

• 基地坐落於台74線匝道附近，開車約3分鐘即可上台74線，5-10分鐘可銜接國道1號，交通動線順暢；同時與台74線保有適當距離，可降低車流噪音干擾。
• 漢神洲際購物廣場車程約5分鐘，購物機能完善。
• 松竹、崇德、中清三大商圈皆在車程約5分鐘範圍內，日常生活採買便利。
   

二、休閒娛樂就在家門口

• 基地位於洲際綠園道第一排，本身重劃區綠意豐富，這個地段讓周圍環境更舒適清爽。
• 側邊為角地，享有永久視野與良好棟距。
• 緊鄰星巴克門市，下樓即可抵達。
• 臨近台中巨蛋園區，步行僅需3分鐘即可抵達，隨時享受休閒時光，以及豐富的體育賽事與演唱活動。
   

三、規劃用心

• 廚具採用德國Noblessa品牌，定位為德國高端廚具，且戶戶皆配備台達新風機，整體規劃可看出建商的用心。
• 大廳挑高6米，標準層樓高約3.4-3.6米，在區域產品中具備不錯的空間優勢。
• 格局皆為邊間，雙面採光。房間與客廳都有對外採光，光線充足。
• 每戶雙衛浴皆有對外開窗，通風良好，不易潮濕。

雋業V雋生活機能圖

雋業V雋格局分析

雋業V雋戶別分布圖

• 本案基地約539.43坪，1棟規劃，地上11層，地下2層，共計60戶住家，2戶店面。
   
• 地下層規劃2層，進出口位於北側洲際路，共計68個平面車位。
   
• 大廳挑高6米，標準層為約24-37坪2-3房，樓高為3.4-3.6米，一層規劃6戶，配有2部電梯，皆可直達地下室。
   
• 公設比約為33.85%，包含：接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、瑜伽教室等。
   
• 建材配備：
  • 廚房：德國Noblessa整體廚具，全櫃採用德國進口Hettich鉸鏈，林內雙口爐、洗碗機、微波烤箱等。
  • 衛浴：TOTO全自動馬桶、臉盆；KOHLER暖風機、鏡櫃等。
  • 其他：台達新風機；地下室全車道磚、第二門廳、EMS系統。

雋業V雋標準層平面圖

• 全戶別特色。
  • 戶戶邊間，房間與客廳皆有對外採光，光線充足。
  • 廚房皆連接陽台，動線順暢，使用更便利。
  • 雙衛浴皆有對外開窗，通風良好，不易潮濕。
     
• F戶｜約24坪｜2房
  • 設有玄關，進門不會直接看到室內空間，隱私性佳。
  • 客廳位於兩間臥室之間，動線集中，無多餘走道占用坪數。
  • 雙衛浴配置，主衛浴採乾濕分離設計。
     

雋業V雋E戶家配圖

• E戶｜約26坪｜2房
  • 玄關空間較大，可規劃鞋櫃、衣帽櫃等收納，隱私性也佳。
  • 開放式廚房設計，客餐廳區域明確，公私領域分離。
  • 樑柱外推，裝潢彈性高。
  • 雙衛浴配置，主衛浴採乾濕分離設計。
     
• D戶｜約29坪｜3房
  • 玄關空間寬敞，可規劃鞋櫃、衣帽櫃等收納機能。
  • 廚房採L型獨立式設計，冰箱可擺放於餐廳空間。
  • 公、私領域分離；樑柱外推，方便裝潢。
  • 雙衛浴配置，皆為三件式乾濕分離設計。
     
• C戶｜約29坪｜3房
  • 玄關空間相當寬敞，並設有緩衝區，可規劃為日式落塵區等過渡空間。
  • 廚房採L型獨立式設計，冰箱需配置於餐廳空間；餐廳尺度較為精緻，但客廳空間相對寬敞，適合招待親友。
  • 客廳位於兩間臥室之間，其中一間臥室緊鄰玄關，整體樑柱外推，坪效表現佳。
  • 雙衛浴配置，皆為三件式乾濕分離設計，主衛浴採外推規劃，使整體室內格局更為方正。
     

雋業V雋B戶家配圖

• A、B戶｜約36-37坪｜3房
  • B戶設有玄關空間，進門不會直接看到室內，隱私性佳。
  • 廚房採單排開放式設計，客餐廳空間寬敞，使用彈性高，招待親友方便。
  • 前、後雙陽台規劃，公私領域分離，裝潢規劃佳。
  • 雙衛浴配置，皆為三件式乾濕分離設計。主衛浴採外推規劃，門外設有緩衝空間，不影響室內格局下，可彈性規劃為更衣室或化妝區。

實價登錄分析

1.十四期重劃區周邊個案:

雋業V雋：預售屋。平均成交價64.28萬/坪。近一年成交價66.32萬/坪。

磐興寬悅：預售屋。平均成交價70.71萬/坪。近一年成交價72.77萬/坪。

大映奕居：預售屋。平均成交價64.9萬/坪。近一年成交價66.26萬/坪。

十四期重劃區周邊個案

2.單元八重劃區周邊個案:

遠雄綠美：預售屋。平均成交價78.68萬/坪。近一年成交價85.88萬/坪。

總太之序/總太兼得：預售屋。平均成交價69.64萬/坪。近一年成交價72.47萬/坪。

單元八重劃區周邊個案

3.這次介紹的雋業V雋位於十四期重劃區西側的榮德段，與單元八重劃區之間僅隔一個小型生活圈，台74線也只差一個匝道，兩者皆屬於台中單價較高的住宅重劃區。兩個區域在發展條件上各有優勢，不過因區域定位不同，單元八整體價格普遍比十四期高出10萬/坪以上。以十四期來看，雋業V雋因地段條件佳，又位於洲際綠園道第一排，目前成交價格也反映其地段與產品條件。

雋業V雋評價

十四期目前區域發展已逐步成熟，備受關注的漢神洲際購物廣場預計於2026年開幕營運，台中巨蛋也已正式動工，未來生活與休閒機能將更加完整。而本次介紹的建案雋業V雋，正好位於這兩大建設之間，可直接受惠相關機能發展。同時鄰近水湳經貿園區，隨著綠美圖近期啟用，文化與休憩機能的外溢效應逐步顯現。

綜合來看，雋業V雋最大的特色在於地理位置佳，距離台74號近，動線順暢、不易壅塞，無論通勤或出遊都相當方便；同時又坐落於綠園道第一排，居住環境單純舒適，整體生活節奏輕鬆，日常所需機能也都到位。因此近期若有在西屯、北屯尋找移居選項，或重視通勤便利與生活品質的購屋朋友，不妨參考看看雋業V雋。