看屋筆記：新北市永和區漢皇River Sky(個案+價格分析)

漢皇 River Sky 位於新北市永和區保安路與保福路三段交叉口，屬頂溪生活圈範圍，位置鄰近永和北側區域，與台北市僅隔一橋之距。採買方面，開車約4分鐘抵達全聯、寶雅；車程約5分鐘可至樂華商圈商店街、比漾廣場及頂溪捷運商圈，滿足基本購物與餐飲需求。本案規劃坪數約17至48坪2至4房，讓我們一起來看看漢皇 River Sky 還有哪些特色吧！

漢皇 River Sky 3D外觀示意圖

建案特色

一、千坪水岸基地，雙單元街廓開發

本案單元六基地面積約3,167坪，位於大陳社區，為政府主導之公辦都更案，屬區域內具規模的水岸型住宅基地。整體開發規模涵蓋單元一至單元七，總面積約2萬4,000坪，屬類重劃區開發。其中單元六與單元七採雙單元系列開發，合計基地面積約6,960坪，打造雙地段連續街廓。

二、36層SRC水岸地標，棟距與景觀兼具

基地臨新店溪，具有約360米河岸面寬，位於水岸第一排，可享開闊水岸視野。建築採品字型錯位規劃，以拉開棟距並讓每棟都能面水岸，進而提高面水岸戶別比例；與相鄰單元七建築棟距約近百米，棟距寬敞，有利於採光與通風。結構採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構，以強化建築整體耐震度。

三、頂溪站生活圈｜捷運、公園、學區一次到位

基地可快速銜接中正橋與環河快速道路，並可經永福橋前往台大公館生活圈，或由福和橋連結遠企敦南與信義計畫區，雙北通勤具一定便利性。步行約800公尺可達捷運頂溪站，一站進入台北市；距離未來萬大線永平國小站約850公尺。休憩方面，步行約5分鐘可達永和仁愛公園（約 1.7 萬坪）及綠寶石河濱公園（約 7 萬坪），周邊具有充足的綠地與休憩空間。學區規劃為頂溪國小與永平高中附設國中，車程約 2–3 分鐘。

漢皇 River Sky 格局分析

一、基地面積約3,167坪，規劃為1幢3棟，採SRC鋼骨鋼筋混凝土結構。AB棟樓層規劃為地上36層、地下6層，標準層10戶4梯；CD棟規劃為地上35層、地下6層，標準層13戶6梯；EF棟規劃為地上36層、地下6層，標準層15戶6梯。全案共1,282戶，包含1,231戶住家、18戶店面、32戶社會住宅（設於AB棟2至4樓），另規劃1戶幼兒園（設於CD棟1至2樓，配置獨立梯廳與電梯，3樓以上為可售住宅樓層）。坪數規劃約17至48坪2至4房。

二、全案共規劃坡道平面車位910個。車道配置方面，汽車道寬約6米，機車道寬約3米，車道出入口設於12米寬的保福路。公共設施主要集中於EF棟，CD棟則規劃為社區物業管理中心。公設比約31.97%。

三、室內格局分析

漢皇 River Sky標準層平面圖 (AB棟)戶型對稱

藍色部分：A1/A3/A6、B1/B3/B6，規劃坪數約24-27坪，2房2衛。

• 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
• 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。

橘色部分：A2/A5、B2/B5，規劃坪數約34-37坪，3房2衛。

• 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
• 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。
• 主臥衛浴有開窗，通風佳。
• A2、B2客浴設於公領域，隱私性加分。

漢皇 River Sky標準層平面圖(CD棟)

藍色部分：C1/C3/C5/C6、D1/D3/D5/D6/D8，規劃坪數約21-28坪，2房1衛、2房2衛。

• C1與D1、C3與D3、C5與D5、C6與D6為鏡像戶別。
• C1/C3、D1/D3/D8玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
• C5/C6、D5/D6客浴設於公領域，隱私性加分。

橘色部分：C2/C7、D2/D7，規劃坪數約35-38坪，3房2衛。

• 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計；C2/C7、D7玄關隱私性高。
• C7、D2/D7主臥設於最內側，隱私性加分。
• 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。
• 客浴設於公領域，隱私性加分。
• 主臥衛浴有開窗，通風佳。

漢皇 River Sky標準層平面圖(EF棟)

藍色部分：E1/E3/E7/E8、F1/F3/F5/F6/F7/F9，規劃坪數約17-27坪，2房1衛、2房2衛。

• E3明廳明房設計，採光通風良好。
• E1玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計；E7/E8則為小玄關設計。
• 客廳結合開放式廚房，整體空間通透。
• E3、F9客浴設於公領域，隱私性加分。

橘色部分：E5、F2/F8，規劃坪數約32-37坪，3房2衛。

• 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
• F8獨立廚房有開窗；F2獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。
• F2主臥衛浴有開窗，通風佳。
• F2客浴設於公領域，隱私性加分。

紅色部分：E2/E6，規劃坪數約47坪，4房2衛。

• 客廳與前陽台相連，空間更具延伸感。
• 獨立廚房與工作陽台相連，利於油煙排放。
• E6主臥衛浴有開窗，通風佳。
• 客浴設於公領域，隱私性加分。

實價登錄分析

一、永和區個案

漢皇River Sky：預售屋。尚無開價資料

M PLUS：預售屋。平均成交價95.49萬/坪。近一年成交價99.04萬/坪。

漢皇方圓：預售屋。平均成交價115.04萬/坪。近一年成交價116.53萬/坪。

二、漢皇River Sky 近捷運頂溪站，並可銜接中正橋、環河快速道路及多座跨河橋樑，對雙北通勤族具一定便利性。基地周邊除新店溪水岸外，也鄰近仁愛公園與綠寶石河濱公園，周邊休閒資源相對完整。以永和區同為預售屋個案比較，漢皇方圓優勢為鄰近捷運永安市場站；M PLUS 則以較小坪數產品為主，基地規模相對有限，與漢皇River Sky 相比，其面河戶數比例及基地面積較小，公設項目亦相對精簡。整體來看，在捷運距離、基地規模與產品定位上各有差異，適合不同購屋需求族群。

漢皇River Sky評價

漢皇River Sky 以36層SRC水岸地標為主要特色，結合河岸景觀與周邊公園綠地。產品規劃為2-4房，滿足小家庭與換屋族群的居住需求，整體為永和區具有規模的水岸住宅開發。建設公司方面，漢皇集團在地深耕33年，事業體系涵蓋土地開發、建築規劃、營造施工、售後服務、行銷推廣等，具備完整開發流程經驗。若您重視水岸居住環境與建商品牌背景，並關注頂溪生活圈的住宅，不妨將漢皇 River Sky 納入評估。