看屋筆記：新北市三重區甲山林市政帝景(個案+價格分析)

甲山林市政帝景坐落於三重二重重劃區左岸，緊鄰佔地達 424 公頃的新北大都會公園，享難得的開闊綠意生活。隨著新北第二市政府預計於 2026 年完工，以及新北科技園區企業總部陸續進駐，區域發展動能持續升溫。本案規劃20-30坪、2-3房，規劃精品坪數吸引首購族群，一起來看看甲山林市政帝景還有哪些特色吧！

甲山林市政帝景3D透視示意

建案特色

一、1787坪大基地，稀有大都會公園水景第一排

• 三面臨路1787坪大基地，23層建築地標，規劃全齡化公共休閒設施、露天泳池。
• 東向、北向面424公頃大都會公園，享永久棟距、遼闊景觀。

二、便捷交通路網，距離台北雙星特區僅一橋之隔

• 鄰近64快速道路、新北環快、國道1號，開車族南來北往便利。
• 步行約12分鐘三重雙捷共構站，一站直抵台北車站

三、甲山林集團攜手達欣營造，嚴格把關建築品質

• 提供十年防水保固，且申請美國UL健康建築、建築履歷雙認證標誌：提供專屬家戶建築履歷，並透過三級嚴格品管機制，對建築過程層層把關，依照進度舉辦說明會及工程參訪，邀請客戶親臨監督品質，落實工程透明化，讓屋主住得更安心。

甲山林市政帝景 格局分析

一、基地條件與建築規劃：基地面積約1787坪，建物分為A、B兩棟，地上23層，地下5層，規劃住宅 396 戶、店面 8 戶、獨棟住宅 8 戶。A、B棟標準層一層9戶共用2部電梯，尖峰時段需預留電梯等待時間。

二、公設與車位：公設比約34.80％，公設部分為住戶打造全齡化休憩設施與露天泳池等。大門出入口位於22米疏洪西路，車道出入口位於12米光復路二段87號，車位為坡道平面共465個，車位比為1:1.13，車位數量充足。

三、建材規劃：

• 公領域搭配 HONEYWELL 空氣清淨機、德國 GRUNBECK 格溫拜克全棟淨水器、RF 長庚生技諧振活化水、OTIS 高速電梯（120m/min) 搭配SHARP 空氣清淨機、社區大門人臉辨識系統等。
• 私領域選用日系昭和氣密窗、台玻 8+6mm 膠合玻璃、荷蘭Poll-tex普特絲防霾紗窗、 摩根八合一電子鎖、USB 科技快充面板、道康寧無甲醛 Green Silicone、青葉銀離子乳膠漆、太格隔音木地板、冠軍進口磁磚等。廚具搭配Bosch 洗碗機，以及一系列櫻花牌產品，包含 AI 智能除油煙機、雙口IH爐、雙口瓦斯爐、廚下淨水器等。衛浴設備搭配美國 KARAT 凱樂超級馬桶、面盆、鏡櫃、龍頭五金，國際牌四合一暖風機、主浴特別配置冷藏美妝鏡櫃等。

四、標準層規劃：坪數規劃為20.19坪-29.99，2-3房，樓高規劃3米3。東向及北向（A3-A9、B3-B9）面大都會公園，南向及西向(B1、Ｂ2、B9、B10、A1、Ａ9、A10)面中庭、泳池。

A、B棟格局相仿，以下以A棟戶別進行格局分析：

甲山林市政帝景A、B棟標準層平面圖

甲山林市政帝景A棟標準層平面圖

藍色部分為2房，A1/A5/A7/A10為2房1衛，A6為2房2衛，約20-27坪

• 單面採光，A5/A6/A7面大都會公園，享水岸、綠意景觀，視野開闊，需留意A1/A5公領域為間接採光。
• A1/A7/A10室內無柱，空間寬敞、便於配置家具。
• 除了A5以外，2房次臥空間適合擺放單人床，或規劃為多功能空間。A5私領域佔比相對較大，兩間房間皆可擺放雙人床，可依家庭人口及生活習慣作選擇。
• 室外機皆規劃獨立擺放空間，A6/A7/A10陽台空間寬敞，利於植栽、曬衣空間規劃。

橘色部分A2/A3/A8/A9為3房2衛，約29-30坪

• 邊間、雙面採光，A3/A8面大都會公園，視野無阻。
• 擁有完整玄關及落塵區，A2/A3/A9可規劃整面收納空間。
• A9室內無柱，方便家具規劃。
• 小3房規劃，主臥可規劃雙人床三邊下床，兩間次臥空間則適合擺放單人床，或規劃為多功能空間。A8/A9主臥額外享有步入式更衣間。
• 主浴皆有對外開窗，通風不潮濕。
• 室外機皆規劃獨立擺放空間，不佔據陽台空間。

實價登錄分析

一、二重重劃區左岸個案

甲山林市政帝景 預售屋。 開價待定。 近一年成交價71.21萬/坪。

新濠漾3巴黎公園 預售屋。 平均成交價82.74萬/坪。 近一年成交價83.63萬/坪。

漢皇鼎真 屋齡2年。 平均成交價55.99萬/坪。 近一年成交價64.17萬/坪。

二、三重站生活圈個案

潤泰CITY PARK 屋齡1年。 平均成交價101.45萬/坪。 近一年成交價101.01萬/坪。

環泥水澐 預售屋。 平均成交價89.05萬/坪。 近一年無交易資訊。

富麗天景 預售屋。 平均成交價79.77萬/坪。 近一年無交易資訊。

三、甲山林市政帝景位於大都會公園水景第一排，周邊新濠漾3巴黎公園站上8字頭。而在大都會公園另一側的右岸，靠近捷運三重站附近如潤泰CITY PARK近一年成交價101.01萬/坪。環泥水澐近一年無交易資訊。 富麗天景近一年無交易資訊。整體來說每坪單價略高於左岸。甲山林市政帝景目前開價6字頭，與周遭個案相比相對親民，產品規劃為精巧坪數20-30坪，總價帶落在1600-2100萬左右，更能符合首購的需求。

甲山林市政帝景評價

隨著三重實價登錄最高已站上百萬，區域房價水位逐步墊高；相較之下，甲山林市政帝景坐擁公園水岸第一排的難得條件，卻仍維持六字頭的相對親民價格。再加上周邊新推建案房價站穩8~9字頭，進一步凸顯本案在價格面的競爭優勢。若鎖定台北市第一環的置產或自住機會，不妨將甲山林市政帝景納入考量哦。