看屋筆記：台北市文山區天賞大願(個案+價格分析)

位於政大左側的木柵國中、木柵市場生活圈為木柵早期發展的中心，店家林立採買方便，生活機能相當成熟，天賞大願樓高21樓、29樓，在木柵舊市區算是相當顯眼，屬於地標型的建案。一起來看看天賞大願有哪些的特色。

建案特點：

1. 生活機能：門口就是木柵市場商圈，木柵市場約70公尺（走路1分鐘），文山區行政中心約270公尺（走路約3分鐘），景美溪水岸公園約300公尺（走路約4分鐘），木柵國中就在對面（走路不用1分鐘），木柵國小約300公尺（走路約4分鐘），上下學相當方便。

2.區域型地標建案：全棟石材外觀，樓高達21樓、29樓，採用SC鋼骨加CFT工法，耐震高達6級，由於周圍屬於舊市區，因此相當顯眼 。

3. 建案規劃：建材屬上乘，制音樓板、三協氣密窗、Panasonic全熱交換機、加上樓高3.4米，裝修完不會有壓迫感。

天賞大願格局分析：

1. 全區分為AB棟、C棟共2棟，11~14F標準層為2~3房24~45坪規劃，19~29F標準層為2~4房24~54坪規劃。

2. 11~14F：AB棟同一層9戶，4部電梯，C棟同一層4戶2部電梯，使用上沒有問題。

3. 11~14F標準層:

綠色區塊為2房24~26坪規劃，皆為邊間雙面採光，會以B2戶25坪較佳，衛浴有對外窗較為難得，低樓層會面到舊公寓，中間樓層以上會面木柵國中視野景觀佳，C3、C4戶面B棟，A5戶會面大樓，棟距太近較不佳。

橘色區塊為3房34~45坪規劃，皆為邊間三面採光，會以C1、C2戶34坪較佳，格局相似，獨立玄關規劃（C2戶），主臥有獨立衣櫥空間，主、客浴皆有開窗，面木柵國中視野景觀佳，C1戶為車道出入口，低樓層較有影響，B4戶面C棟，棟距太近較不佳。

4. 19~29F標準層：AB棟同一層5戶，4部電梯，C棟同一層2戶2部電梯，使用上算是足夠

綠色區塊為2房26~29坪規劃，皆為邊間2~3面採光，會以A3戶26坪較佳，廚房在客廳前方，動線較有影響，衛浴有開窗較為難得，24樓以下會面大樓棟距較近，25樓以上視野較佳，C2戶次臥會對到屋角，面B棟，棟距太近較不佳。

橘色區塊為3房39坪規劃，為邊間3面採光，客廳沒有電視牆面，要自行裝修，主、客浴皆有開窗，房間皆面學校、客廳面萬芳山區視野佳。

藍色區塊為4房49~54坪規劃，皆為邊間3面採光，會以A2戶小4房49坪較佳，除了小間的次臥面向側面，客廳及其他房間都在主要採光面上，客廳跟房間都有面貓空山區的景觀視野，B2戶22樓以下會面對C棟，房間的視野會被擋住，要高於C棟的戶別，才不會被擋住。

實價登錄分析：

1. 木柵市場生活圈區域個案：

天賞大願目前開價約75萬，因超高樓層，高低樓層價差會較高，實際成交會在低一些，可以參考這裡。

當代Art Deco屋齡4年，平均成交約53萬，近期成交約50~56萬。

忠順大院NO1屋齡5年，平均成交約70.45萬，近期成交約61~65萬。

2. 忠順生活圈區域個案：

國泰昕春目前開價約75萬，實際成交會在低一些，預計成交約64~65萬，可以參考這邊討論。

公園海屋齡1年，平均成交約56.25萬，近期成交約52萬。

上城里屋齡4年，平均成交約52.39萬，近期成交約55萬。

3. 木柵市場生活圈與忠順生活圈，生活機能條件相差不大，整體價格上也都差不多，少數知名品牌建案價格會較高，天賞大願與同樣木柵市場生活圈區域個案相比，會比當代Art Deco高許多，與忠順大院NO1價格相差不大，天賞大願與忠順生活圈區域個案相比，會比公園海、上城里高許多，與國泰昕春價格相差不大，天賞大願的價格，算是高於區域行情。

木柵市場生活圈

忠順生活圈區域個案：

天賞大願評價：

天賞大願位於木柵市場生活圈裡，區域的生活機能成熟，相當方便，離學區也很近，但是離基地約70公尺有大型宮廟，有廟會活動時會較有影響，需要特別注意。有在文山區木柵一帶找房子的，可以來參考看看。