看屋筆記：高雄市仁武區遠見沐景(個案+價格分析)

澄德重劃區是位於高雄市仁武區的新興住宅區，規劃棋盤式街廓、電纜地下化，是整體綠地配置量高的社區，鄰近澄清湖風景區，周邊連結仁雄、榮總等商圈，生活機能完整，可透過澄觀路連接國道1號鼎金系統與國道10號仁武交流道，並可通往高鐵左營站及台1線，東側則鄰近仁武產業園區。澄德重劃區環境單純寧靜，區內多為新穎的大樓住宅，一起來看看遠見沐景有哪些特色吧！

遠見沐景外觀實景

建案特色

1.校園第一排，低建蔽率，全邊間格局配置：

• 本案規劃2棟，單層3~4併搭配2部電梯，低梯戶比，住戶出入更省時。
• 基地共829坪，採低建蔽率32.89%，棟距開闊舒適，整體通風較好。
• 戶戶邊間規劃，均有2~3三面採光，並且雙衛浴皆開窗。
• 面向校園第一排，部分戶型擁開闊棟距，視野佳。

2.原裝進口建材導入，Smart Key門禁管理：

• 日本原裝進口Panasonic廚具，屬市場較少見之規格、GROHE伸縮水龍頭、LG人造石檯面。
• 主臥衛浴標配採INAX衛浴設備、Panasonic暖風機、次浴室標配American Standard衛浴設備。
• Smart Key門禁管理免手持感應智慧卡，手拿大包小包也方便回家。

3.澄德重劃區街廓完整，區域排水功能佳，颱風不擔心：

• 位於仁武區澄德重劃區，街廓方正，建築密度低，鄰近八卦寮、仁雄、八德、榮總等成熟生活圈。
• 鄰近國道10號仁武交流道，以及國道1號鼎金系統交流道。
• 政府積極建設仁武區排水設施與滯洪池等公共設施，澄德重劃區為仁武排水功能較好的一區。

遠見沐景生活機能圖

遠見沐景格局分析

1.本案規劃地上18層，地下3層，建蔽率為32.89%，規劃2棟共120戶(含4戶店面)，共118格全平面車位，並且為電動車友善社區。

2.公設規劃於1樓與2樓：交誼廳、娛樂室、健身房、KTV、廚藝教室。

遠見沐景一樓平面圖

遠見沐景標準層平面圖

3.黃色部分(A3/A5戶型)，約36~37坪，規劃3房：

• 邊間戶雙面採光，進門規劃落塵區。
• 正3房均開窗，房間無柱位，家具好擺放。
• 規劃一字型廚具，有門的獨立式廚房，油煙不易進房，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃3件式，均有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

4.藍色部分(A1/A2/B1/B2戶型)，約40~43坪，規劃3房：

• 邊間戶三面採光，前後雙陽台，客廳朝向面對校園，整體視野佳。
• 正3房均開窗，房間無柱位，家具好擺放。
• 規劃一字型廚具，有門的獨立式廚房，油煙不易進房，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃3件式，均有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

5.橘色部分(B3戶型)，約50坪，規劃3房：

• 邊間戶三面採光，前後雙陽台，與鄰居無共壁，隱私較好。
• 正3房均開窗，房間無柱位，家具好擺放。
• 規劃L型廚具，有門的獨立式廚房，油煙不易進房，動線連接工作陽台。
• 主臥衛浴規劃4件式，客用衛浴規劃3件式，均有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

澄德重劃區澄德重劃區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$30.86萬/坪

1.澄德重劃區周邊個案：

遠見沐景屋齡1年。平均成交價31.81萬/坪。近一年成交價31.65萬/坪。

潤鴻日研預售屋。平均成交價36.74萬/坪。近一年無交易資訊。

仁雄生活圈仁雄生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$31.30萬/坪

2.仁雄生活圈周邊個案：

華雄天地屋齡2年。平均成交價31.23萬/坪。近一年成交價32.56萬/坪。

永信澄光屋齡2年。平均成交價34.94萬/坪。近一年成交價33.65萬/坪。

永信澄境屋齡1年。平均成交價30.81萬/坪。近一年成交價30.77萬/坪。

八卦寮生活圈八卦寮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.14萬/坪

3.八卦寮生活圈周邊個案：

鑫世紀屋齡0年。平均成交價30.95萬/坪。近一年成交價29.38萬/坪。

艾美柏預售屋。平均成交價38.28萬/坪。近一年無交易資訊。

4.上述三個生活圈彼此相鄰，區域均價差異不大，八卦寮生活圈、仁雄生活圈為仁武較傳統的生活圈，生活機能完整，區內較多透天厝；澄德重劃區為新興重劃區，街廓方正，區內多為大樓類型。遠見沐景單價與澄德重劃區均價價格帶相近，符合行情。

遠見沐景評價

澄德重劃區街廓方正、電纜地下化，居住環境單純寧靜，近年生活機能也逐步完整，交通可快速連結國道1號、國道10號與高鐵左營站，周邊串聯仁雄、榮總等成熟商圈。遠見沐景坐落校園第一排，採低建蔽率、全邊間高採光規劃，大棟距校園景觀於當區較稀有，若對於遠見沐景有興趣的話，不妨到現場看看吧！