看屋筆記：新北市板橋區遠揚之森A⁺(個案+價格分析)

板橋除了商業CBD新板特區，更有⼀處對標東京⿇布台之丘、⼤阪梅⽥再開發的重劃區── Tpark台北遠東通訊園區。Tpark⾯積72,600坪，約⼀座⼤安森林公園，mixed-use的開發型態，匯集「職．住．遊．憩．學．醫」六⼤⽣活機能需求。園區不僅⾼科技產業薈萃，全球AI龍頭辦公群樓在此進駐，綠覆率更⾼達49％；同時捷運站、購物中⼼(規劃中)、圖書館、萬坪公園、醫學中⼼，短距離就能抵達，充分體現當前歐洲「15分鐘城市」的居住新浪潮。這次要介紹的【遠揚之森A⁺】為Tpark內最後住宅，延續一期規劃，同樣由國際頂尖建築事務所「日建設計」打造，全案規劃2-4房(26-50坪)，讓我們來看看還有哪些特色吧！

遠揚之森A⁺ 3D外觀示意圖

建案特色

一、捷運站約40米，交通網絡具優勢

• 距離捷運板南線—亞東醫院站約40米，未來可快速搭乘捷運，一線直抵台北車站、忠孝復興、市政府等雙北核心生活圈。

二、Tpark園區最後一塊住宅用地

• Tpark採取低密度開發設計，豐藏49%的高綠覆率，園區囊括亞東醫院站、新北市立圖書館總館、約1.2萬坪的線型中央公園、醫學中心亞東醫院、愛買超市等，生活環境宜居。
• 僅規劃6.8%住宅專區，遠揚之森A⁺為區內最後的園區宅，採全街廓開發，0地主戶，且地段相較一期更近捷運，整體規劃更佳。

三、知名購物中⼼進駐、泰板輕軌串連

• 「遠揚之森A⁺」基地旁就是商場預定地，⽬前已確定將由遠東集團旗下百貨品牌進駐。⽇後從社區步⾏約1分鐘就能抵達。
• 據⽬前新北市政府捷運⼯程局的規劃，捷運亞東醫院站將與「泰板輕軌」 F23站串聯，形成雙捷運系統；園區南側F24⾄F28站，則規劃⾯積達114公 頃、公共設施佔比逾50%的整體開發區，讓Tpark及其周邊的整體⽣活質感，華麗再加值。

四、 日系工法，高規建材

• 全棟建築採日系精工鑄造，從建築外觀、燈光設計至公設，皆委由日本規模最大建築事務所「日建設計 Nikken Sekkei」操刀，同時也是全球建築綜合實力排名Top 5的事務所，實績包括東京晴空塔、大阪關西世博會日本館、大阪梅田第二期再開發Grand Green Osaka等。
• 導入日本第一大廠OILES隔震墊以及知名品牌Kawakin阻尼器，並採用耐震安全之New RC「新型高強度鋼筋混凝土」，再搭配日本最新式「蓮根梁預鑄工法」，建築材料於工廠內生產，不受氣候因素影響，施工品質嚴格把關，建築結構採用最高抗震等級的「隔震/免震」規劃，為全台少見的高規格隔震宅。
• YKK AP超高氣密窗，搭配8+8複層Low-E玻璃、樓地板厚度達25公分，可降低傳遞樓層間的震動及噪音。

遠揚之森A⁺格局分析

一、基地三面臨路，面積約3,249 坪，一幢兩棟，樓層規劃地上27層，地下4層，共430戶住家、無店面規劃；共規劃438個坡道平面車位(有預留充電線槽)，車道由高爾富路進出，汽機車雙向分道，並規劃約6米寬的迎賓迴車道，B1則有第二門廳，享飯店級規格；大門亦由高爾富路進出，另有規劃一處南雅南路進出的側門，可快速抵達捷運站。

二、公設比約35.8％，公設包含接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、SPA、KTV、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar，另於二樓設置日式茶屋，公設種類豐富；標準層一層9戶搭配3部電梯，格局規劃2房(26-27坪)、3房(38-44坪)及4房(50坪)，本次將分析A2棟的格局。

遠揚之森A⁺一樓全區景觀圖

遠揚之森A⁺標準層平面圖

三、紅色部分規劃為2房(B/D/F/H/I戶)

• B/D/F戶為邊間雙面採光，H/I戶則為單面採光。
• 採開放式廚房設計，並搭配L型作業檯面。
• 兩間臥室皆可放雙人床，尺度舒適。
• 1.5套衛浴設計，使用上更方便。

四、藍色部分規劃為3房(A/C/G戶)

• A戶：邊間雙面採光，無廊道浪費，坪效高；公領域通透、客餐廳相鄰；獨立廚房設計，另有預留冰箱及電器櫃空間；主臥及次臥可容納標準雙人床，靠近玄關的臥房則適合規劃單人房、書房或臥榻；兩間衛浴皆未開窗，須留意通風問題。
• C戶：邊間雙面採光，全室柱位外推，空間好規劃；獨立玄關設計，收納功能足；公領域尺度開闊，可完整區隔客廳及餐廳空間；獨立廚房規劃，動線連接後陽台；三間臥室皆可放標準雙人床，主臥空間朗闊，且擁雙面採光；冷氣主機置於後陽台，作業空間稍小。
• G戶：與C戶不同的是，其中一間臥室尺度較小，單人規劃尤佳，主臥衛浴有開窗；廚房為雙排設計，且有開窗。

五、綠色部分規劃為4房(E戶)

• 邊間三面採光，全室皆開窗。
• 玄關空間寬敞，有預留整面的鞋櫃空間。
• 公領域空間朗闊，可完整區隔客廳及餐廳空間。
• 臥室皆可擺放標準雙人床，共規劃三套衛浴，沐浴、盥洗互不打擾。

實價登錄分析

一、遠揚之森A⁺周邊相似建案比較

1.遠揚之森A⁺ 預售屋。平均成交價112.17萬/坪。近一年成交價112.17萬/坪。

2.大陸耑芃 預售屋。平均成交價90.93萬/坪。近一年成交價93.46萬/坪。

遠揚之森A⁺周邊相似建案比較圖

二、新板特區相似建案比較

1.三輝白昀 屋齡1年。平均成交價120.56萬/坪。近一年成交價120.75萬/坪。

2.勝輝一邸 預售屋。平均成交價115.36萬/坪。近一年無交易資訊。

新板特區相似建案比較圖

三、遠東Tpark與新板特區皆為板橋房價相對高的區域，目前在線銷售個案已破120萬/坪，不過兩區的定位卻截然不同，Tpark為低密度重劃區，加上49％綠覆率與大街廓，全區散發著慢活氛圍，相較於以商業娛樂為主，且居住密度較高的新板特區，Tpark整體環境更為宜居，加上園區⽇後仍有購物中⼼、泰板輕軌匯穿等題材，1.2萬坪公園以及⾼級辦公⼤樓也持續建置，都讓區域的價值性持續攀升。

遠揚之森A⁺目前開價約108-130萬/坪，雖然以區域開價來看其入手門檻相對高，但受惠於園區的高科技產業聚落、完善生活機能以及高綠覆的居住環境，並結合遠東品牌和頂尖建築結構工法，這些因素共同推升了房價，在市場上具稀有性。

遠揚之森A⁺評價

遠揚之森A⁺為遠東Tpark最後一座住宅，距離板南線「亞東醫院站」約40米，具地段稀有性及便利性，加上「日建設計」的精工血統與「隔震/免震」高規格建築結構，使其在市場中有很高的產品競爭力，適合追求高品質綠意生活，以及看重建築安全與工藝細節的換屋族或科技園區菁英，近期若有板橋的看房需求，不妨可以親臨遠揚之森A⁺參觀。