看屋筆記：台南市安南區佳展安和(個案+價格分析)

佳展安和位於台南市安南區，是區域內少見的15層高樓代表作，總共231戶，提供2-4房的多元格局，貼心規劃全平面車位。本案具有成熟便利的生活機能，緊鄰安和與長和雙商圈，步行即可達全聯，滿足日常採買需求。在交通方面，受惠於北外環快速道路優勢，車程約5分鐘可迅速銜接主要幹道，大幅提升聯外便捷性。佳展安和以優越的地段、便捷的交通、豐富的公設，提供舒適居住選擇，一起來瞭解看看！

佳展安和外觀示意圖

建案特色

一、地段機能｜安和、長和雙商圈核心，坐擁醫療綠地，且周邊教育資源豐沛，生活機能完善

• 基地位於成熟發展的安和路生活圈，下樓即鄰近全聯福利中心、各式餐飲店，且金融文教機構羅列，享有完善的日常生活機能。

• 車程約5-8分鐘可達「國立臺灣歷史博物館」，擁有萬坪綠地公園，兼具休閒與親子遊憩功能；鄰近台南市立安南醫院，醫療資源充沛。

• 約1分鐘可達州南親水公園，散步、放鬆、親子活動都更便利。

• 基地坐擁豐富的教育資源，後方即是愛森國際幼兒園，學區隸屬和順國小與和順國中，車程約3分鐘可抵達，12年教育接送便利，讓家長更安心。

二、交通優勢｜北外環快速道路加持，迅速串聯南科與市中心

• 受惠於北外環快速道路，車程約5分鐘可銜接匝道，大幅縮短前往南科的通勤時間，亦可快速進入台南市中心。

• 鄰近國道1號與國道8號，南北往來或連結台南各區皆十分便捷。

三、社區規劃｜稀有全平面車位設計，預留充電管線符合未來趨勢

• 本案規劃15層，在區域內屬於稀有的大基地規劃，並提供充裕平面車位共272個，停車更便利安心。

• 順應電動車潮流，地下停車空間預留充電設備管線，解決住戶未來換購電動車的充電焦慮。

• 公設規劃全齡化，包含接待大廳、中庭花園、健身房、親子遊戲區及閱覽室，打造動靜皆宜的居家生活質感。

佳展安和生活機能圖


 

佳展安和格局分析

一．基地面積約1,553坪，總樓高15樓、總戶數231戶。格局規劃為2房-24/26坪、3房-31/36坪、4房以上-42坪，車位規劃共272個坡道平車。

二．公設比約33.8％，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區等。

三．標準層格局分析

佳展安和標準層平面圖 

粉紅色 A2、A3、A5、B2、B3、B5、B6、B8 為2房規劃。

• 進門即玄關可做鞋櫃收納，落塵緩衝，維持潔淨。
• 寬裕客廳空間擁有直接採光，通風良好。
• 廚房空間連接陽台，通風良好。
• 雙衛浴三件式設計，方便家人使用。
• 臥室均有開窗，採光、通風良好。
• 有預留室外機空間。

藍色 A1、A6、B1、B7 為3房規劃。

• 格局方正，戶戶邊間雙面採光，無走道浪費。
• 進門即玄關可做鞋櫃收納，落塵緩衝，維持潔淨。
• 寬裕客廳空間擁有直接採光，通風良好。
• 廚房空間連接陽台，通風良好。
• 雙衛浴三件式設計，皆有開窗，通風良好。
• 三間臥室均有對外窗，明亮通透，居住品質更好。
• 有預留室外機空間。

綠色  C2、C3為4房規劃。

• 進門即玄關可做鞋櫃收納，落塵緩衝，維持潔淨。
• 寬裕客廳、餐廳分區規劃，空間明亮通風，舒適度加倍。
• 半開方式廚房空間連接陽台，通風良好。
• 全室搭配開窗雙衛浴；主臥搭配獨立三件式衛浴，生活隱私又便利。
• 四間臥室均有對外窗，明亮通透，居住品質更好。
• 雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求。
• 室內無柱，動線順暢，傢俱配置靈活好運用。
• 有預留室外機空間。

實價登錄分析

一、和順生活圈周邊行情

和順生活圈近一年大樓型產品平均成交價$31.67萬/坪

1. 佳展安和 ：預售屋。平均成交價30.92萬/坪。近一年成交價30.92萬/坪。

2.璞硯硯青：預售屋。平均成交價34.58萬/坪。近一年成交價34.58萬/坪。

3.連建勤學：預售屋。平均成交價35.08萬/坪。近一年成交價35.02萬/坪。

二、北安生活圈周邊行情

北安生活圈近一年大樓型產品平均成交價$33.15萬/坪

1. 敘禾苑 ：預售屋。平均成交價38.6萬/坪。近一年成交價38.45萬/坪。

2.佳晟家慶：屋齡2年。平均成交價28.78萬/坪。近一年無交易資訊。

3.春福好好：屋齡4年。平均成交價16.71萬/坪。近一年成交價33.53萬/坪。

三、台南安南區的和順與北安生活圈各具特色。和順生活圈以傳統市場、超市與學區資源為主，商家密度高，生活採買便利，附近亦有醫療院所，滿足全家人日常需求；北安生活圈沿北安路延伸，商業型態多元，大型量販、餐飲齊全，交通與通勤便利。整體而言，位於和順生活圈的佳展安和兼具生活機能與宜居環境，符合區域行情。

佳展安和評價

佳展安和生活機能完整，鄰近學區與醫療資源，生活便利，是和順生活圈少見的高樓社區新建案。建案格局方正、客餐廳寬裕明亮，空間實用度高。想要在安南區享受便利生活的你，不妨親自前來體驗！