看屋筆記：高雄市仁武區開遠綠園GreenPark(個案+價格分析)

灣北生活圈以其內部的灣北重劃區為核心，是一個低密度的住宅區。建築類型主要以透天建物為主，並且設有佔地約7,000坪的灣北公園，區域銜接鳳仁路和澄觀路等主要道路，鄰近國道10號鼎金交流道系統，市政府近年因應仁武區人口增長，2025年已在灣內地區設立公共托嬰中心，強化區域公共托育服務的供給，透過基礎設施的改善和教育資源的投入，逐步完善區域功能，開遠綠園GreenPark為其中的成屋透天厝，一起來看看還有哪些特色吧！

開遠綠園GreenPark外觀實景

建案特色

1.約7,000坪灣北公園第一排：

• 位於灣北重劃區北側，面對約7,000坪的灣北公園，可享受較開闊的公園視野環境。
• 區域為低密度住宅區，周邊以透天建築為主，整體住居氛圍單純。

2.一樓孝親房規劃、灣內國小、走路上學離家近：

• 全戶型於一樓設置套房式孝親房，含三件式衛浴與陽台，適合長輩居住或作為獨立使用空間。
• 鄰近灣內國小，步行可到校，節省每日接送通勤時間。

3.仁雄商圈生活機能，鄰近國道10號、國道1號鼎金交流道：

• 鄰八德商圈、仁雄商圈，日常採買、連鎖餐飲、各式小吃機能豐富，基地位置環境清幽，距離商圈位置宜居。
• 鄰近國道10號與國道1號鼎金交流道，交通方便，左營高鐵與漢神巨蛋商圈也均在生活圈內。

開遠綠園GreenPark生活機能圖

開遠綠園GreenPark格局分析

開遠綠園GreenPark一樓平面圖

1.綠色部分(A1~A12戶型)，20~22地坪、50~55建坪：

• 北面面對灣北公園，客廳與朝北的臥室可見綠景，視野佳。
• 一樓規劃套房孝親房，帶3件式衛浴與獨立陽台。
• 二樓規劃客廳、餐廳、一字型廚房與半套衛浴，前後均規劃陽台。
• 三樓規劃大主臥，面公園向帶陽台，並且衛浴規劃4件式，以及雙洗臉盆，便於雙人一起盥洗使用。
• 四樓規劃雙臥室，面公園向的臥室帶陽台，兩臥室共用衛浴，規劃3件式。

2.黃色部分(B2~B10戶型)，20地坪、49~50建坪：

• 一樓規劃套房孝親房，帶3件式衛浴與獨立陽台。
• 二樓規劃客廳、餐廳、一字型廚房與半套衛浴，前後均規劃陽台。
• 三樓規劃大主臥，朝南向帶陽台，並衛浴規劃4件式，以及雙洗臉盆，便於雙人一起盥洗使用。
• 四樓規劃雙臥室，朝南的臥室帶陽台，兩臥室共用衛浴，規劃3件式。

3.紫色部分(B1戶型)，20地坪、63建坪：

• 規劃5間套房、6間衛浴，且全衛浴開窗，輕鬆保持乾燥。
• 社區入口戶，一樓規劃套房孝親房，帶3件式衛浴與獨立陽台。
• 二樓規劃客廳、餐廳、一字型廚房與3件式衛浴，並且有雙陽台。
• 三、四樓規劃雙主臥格局，其中一間衛浴規劃4件式、另一間3件式，均有對外窗，雙主臥都有獨立陽台。

實價登錄分析

灣北生活圈灣北生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.88萬/坪

1.灣北生活圈周邊個案：

開遠綠園GreenPark屋齡1年。平均成交價37.89萬/坪。近一年成交價37.75萬/坪。

鑫御謙邑屋齡2年。平均成交價37.06萬/坪。近一年無交易資訊。

百春陽覞林屋齡1年。平均成交價32.72萬/坪。近一年成交價32.7萬/坪。

八卦寮生活圈八卦寮生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.63萬/坪

2.八卦寮生活圈周邊個案：

得邑凡花屋齡1年。平均成交價36.13萬/坪。近一年成交價36.21萬/坪。

頂亨名紳屋齡1年。平均成交價39.81萬/坪。近一年成交價38.17萬/坪。

永堂首席2/永堂琢白屋齡4年。平均成交價34.23萬/坪。近一年無交易資訊。

3.上述兩個生活圈相鄰，皆屬仁武區以透天為主的住宅環境，其中灣北生活圈為低密度規劃的重劃區，八卦寮生活圈則屬較早發展的舊部落。

開遠綠園GreenPark評價

開遠綠園GreenPark正對約7,000坪的灣北公園，同時生活圈鄰鳳仁路與澄觀路等主要道路，可快速銜接國道10號及國道1號鼎金交流道。全區戶型皆規劃一樓孝親房並鄰近灣內國小，步行即可到校，友善長幼的居住配置，周邊鄰近八德商圈與仁雄商圈，日常採買與餐飲選項多元，基地位置相對於商圈清幽，若對於開遠綠園GreenPark有興趣的話不妨到接待中心看看吧！