看屋筆記：新北市汐止區半島花園(一期)(個案+價格分析)

汐止區的樟樹灣一帶上方位置有一個小型的重劃區，位置離台北市南港不遠，往來北市距離算是近，這次就來看看這個小型重劃區的第一個建案半島花園(一期)有哪些特色。

建案特點：

1. 交通與生活機能：此區的生活機能需要仰賴開車。開車約6分鐘可以上國道1汐止交流道，開車約8分鐘可上環東大道，開車約9分鐘可進入台北市南港。開車約6分鐘可以到汐止好市多，開車約7分鐘可到家樂福。

2. 小型重劃區：此區原本是農地。經過重劃後，會成為一個小型重劃區，街廓會較為整齊。

半島花園(一期)格局分析：

1. 全區分為A、B、C三棟，標準層為2~3房29~42坪規劃。

2. A、B、C棟為同一層6戶2部電梯，使用上稍微不足。

3. 皆為獨立車道規劃，不會影響到樓上住家。

4. 綠色區塊為2房29~32坪規劃，會以C4、C5戶29坪較佳，皆為單面採光，沒有小2房常見的暗廳問題，客、餐廳分離，衛浴沒開窗，A3、A4、B4、B5戶互相正對，視野較不佳，A6戶低樓層會有對到高速公路的疑慮。

5. 橘色區塊為3房35~42坪規劃，會以B2、C2戶小3房35坪較佳，皆為前後採光，方正格局，獨立玄關規劃，小間的次臥僅靠後陽台從天井進來的採光，採光會較差，主浴有開窗、客浴無開窗，A5、B1、B6、C1、C6戶低樓層會有對到高速公路的疑慮。

實價登錄分析：

1. 樟樹灣地區個案：

半島花園(一期)屋齡1年，平均成交約33.71萬，近期成交約33萬。

筑丰陽陽開價約35萬，實際成交會在低一些，預計成交價約32萬，可以參考這邊討論。

超級花園屋齡2年，平均成交約41.42萬，近期成交約38~41萬。

2. 中興路生活圈區域個案：

福德ONE開價約46.5萬，實際成交會在低一些，預計成交價約45萬，可以參考這邊討論。

幸福城市屋齡1年，平均成交約40.17萬，近期成交約40~42萬。

汐止101屋齡2年，平均成交約44.76萬，近期成交約36~40萬。

3. 中興路生活圈的生活機能會比樟樹灣地區好很多，整體價格上，中興路生活圈會比樟樹灣地區來的高，半島花園(一期)與樟樹灣地區個案相比，與筑丰陽陽價格相差不大，會比超級花園低一些，不過超級花園的地點相對來說較佳。半島花園(一期)與中興路生活圈區域個案相比，會比福德ONE、幸福城市、汐止101來的便宜，半島花園(一期)的價格，符合樟樹灣區域行情。

樟樹灣地區

中興路生活圈

半島花園(一期)評價：

半島花園(一期)位置在樟樹灣地區的上方，小區域沒有生活機能，要依靠下方的樟樹路生活圈，但是價格上會比鄰近的中興路商圈便宜，加上又是小型重劃區，街廓廊道會比下方的樟樹灣地區來得好，如果有在樟樹灣地區找個案的，可以來參考看看半島花園(一期)。