看屋筆記：台北市大安區山川不白(個案+價格分析)

山川不白位於台北市大安區和平東路二段18巷靜巷內，基地正對龍安國小，三面臨路，距離大安森林公園與台灣大學校園均約350米，步行約5分鐘，周邊綠地充足、文教氣息濃厚。生活機能更是一應俱全，步行至大安區公所、家樂福超市約5分鐘、全聯福利中心約10分鐘。建案規劃地上11層、地下３層，一層兩戶，戶戶邊間。規劃3至4房，約51至75坪，一起來看看山川不白還有哪些特色吧！

山川不白建築外觀示意圖

建案特色

一、地段｜鄰近大安森林公園與台灣大學校園

靜巷的純住氛圍，步行約5分鐘可達大安森林公園與台灣大學，步行可及的森林綠意與人文場域，休憩空間充足。

二、學區｜龍安國小、龍門國中

距離龍安國小步行約１分鐘、龍門國中5分鐘，雙滿額明星學校距離近，上學便利。

三、學術人文氛圍｜青田街、溫州街、瑞安街

基地鄰近青田街、溫州街與瑞安街，區域內保留多處日式老屋、獨立書店與咖啡廳，呈現濃厚的學術與人文氣息，屬大安區靜巷生活環境。

格局分析

一、基地面積約204坪，規劃1幢1棟，採RC鋼筋混凝土造，全案規劃坡道平面車位（皆預留連接充電樁），樓層配置為地上11層、地下3層。全案共18戶住家，標準層1層2戶，為3房規劃，坪數約51–56坪；10–11樓為樓中樓戶型，為4房規劃，坪數約75坪，公設比約34%。

二、建材設備

廚具部分： 德國LEICHT廚具，搭配義大利Best、德國Bosch、日本Sunwave…等進口廚具設備。

衛浴設備：美國KOHLER、德國Hansgrohe…等進口衛浴設備。

其他：日本YKK-AP 高性能氣密窗、義大利敵銳裝甲玄關門、潤泰美特耐節能隔熱材、潤泰美特耐隔音地坪…等建材配備。

三、室內格局分析

藍色部分：A1/A2，規劃坪數約51坪，3房2衛。

• 正對龍安國小，A2戶三面臨路，棟距與採光良好。
• 玄關寬敞，客餐廳空間大，動線良好。
• 獨立廚房與工作陽台相連，通風良好。
• 主臥衛浴採四件式配置，兩間衛浴皆有開窗。
   

實價登錄分析：

一、大安區周邊個案：

山川不白：預售屋。平均成交價159.06萬/坪。近一年成交價159.06萬/坪。

寶舖全健築知行：預售屋。平均成交價181.42萬/坪。近一年成交價186.71萬/坪。

國美瑞安：預售屋。平均成交價186.23萬/坪。近一年成交價185.59萬/坪。

德運安和：預售屋。平均成交價180.41萬/坪。近一年成交價182.29萬/坪。

One Park Taipei信義聯勤南棟：屋齡7年。平均成交價247.67萬/坪。近一年成交價254.43萬/坪。

One Park Taipei信義聯勤北棟：屋齡7年。平均成交價256.04萬/坪。近一年成交價266.78萬/坪。

二、山川不白與周邊坪數較小的建案相比（如寶舖全健築知行），其平均成交價約落在181 萬／坪；而坪數相近甚至更大者（如 國美瑞安、德運安和、One Park Taipei信義聯勤南棟、One Park Taipei信義聯勤北棟），成交均價則約 185–255 萬／坪。山川不白開價約 165–175 萬／坪，價格合理，且以少戶數、純住宅規劃，適合換屋與置產族群。

山川不白評價

山川不白位於大安森林公園與台灣大學之間，距離兩處皆約350米，基地三面臨路，鄰近學區，棟距與採光良好，屬靜巷住宅，生活環境單純。坪數規劃51-75坪，3-4房，適合換屋與置產族群，本案由誠寬建設攜手五大名家共同打造。若您重視居住品質，不妨參考山川不白。