看屋筆記：新北市新莊區豐隆昕誠（個案+價格分析）
閱讀重點
豐隆昕誠位於新北市新莊區，生活機能完善，皆能透過步行滿足，公設比低，格局也相當不錯，坪數規劃為2-3房23-32坪，一起來看看豐隆昕誠還有哪些亮點吧！
豐隆昕誠 外觀實景照
建案特色
一、低公設比的靜巷宅
● 公設比低，一樣的坪數，換來更大的空間
● 一層四戶，戶戶邊間，樓高約3米48
● 光線充足，無暗房暗廳
● 所有臥房皆可擺放雙人床，居住舒適
二、機能匯聚，應有盡有
● 生活機能：步行約1-6分鐘即可抵達全聯、美廉社、幸福路商圈、佳瑪商圈、宏泰市場
● 綠意休憩：中港大排親水步道（步行約2分鐘）、新莊運動中心（步行約9分鐘）
● 交通網絡：開車約5分鐘抵達捷運幸福站；利用Ubike（步行2分鐘，騎乘約6分鐘）或至中港公車站（步行1分鐘，路途約15分鐘）前往捷運幸福站亦十分便捷。另外有台64線、台65線輕鬆串接南北
● 完整學區：中港小學、新泰國中（雙語）
三、精品建材規劃
● 獲得銀級綠建築候選，實踐永續生活
● 全棟配有英國studor排水通氣防疫系統、三菱電梯搭配夏普清淨機
● 窗戶採用中華鋁窗，搭配6+6mm 膠合玻璃
● 衛浴全套選用TOTO衛浴（含五金、暖風機）
● 廚房全套配有櫻花，涵蓋廚具、櫃體、五金、廚下淨水、三機（抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機）
● 其它配備包含大金室外機、耶魯三合一電子鎖（感應、密碼、機械鑰匙）、馬可貝里磁磚、eFoamlay多功能地板隔音墊
豐隆昕誠格局分析
一、基地面積193坪，1幢1棟，地下3層，地上11層，2戶店面，40戶住家，大門由中誠街46巷進入。標準層一層4戶2梯，坪數規劃為2房23坪、3房32坪。
二、車道由中誠街46巷15弄進入，車位規劃共地下3層，為升降平面車位21個，B1/B2F 有預留充電線。
三、公設比約31.2%，公設內容為接待大廳、空間花園、信箱區。
豐隆昕誠標準層平面圖
藍色為2房1衛，雙面採光，A1為23.8坪，A4為23.36坪
● 無暗房暗廳，客廳有直接的採光
● 坪效佳，無走道空間
● 有玄關落塵區，可規劃鞋櫃／收納空間
● 開放式廚房，動線連接陽台
● 兩間臥房皆可擺放雙人床
● 衛浴有開窗
綠色為3房2衛，雙面採光，A2/A3為32坪
● 雙陽台，景觀、工作陽台劃分明確
● 無暗房暗廳，客廳有直接的採光
● 開放式廚房，動線連接陽台
● 三間臥房皆可擺放雙人床
● 主臥衛浴有開窗
實價登錄分析
一、新莊市區生活圈個案
1. 豐隆昕誠：屋齡1年。平均成交價70.71萬/坪。近一年成交價71.11萬/坪。
2. 富都新玉-新玉區：預售屋。平均成交價76.34萬/坪。近一年成交價76.34萬/坪。
3. 禾蓮心中美：預售屋。平均成交價73.6萬/坪。近一年成交價73.6萬/坪。
二、新莊副都心重劃區個案
1. 文華苑：預售屋。平均成交價74.12萬/坪。近一年成交價76.93萬/坪。
2. 國泰曦：預售屋。平均成交價79.8萬/坪。近一年成交價79.8萬/坪。
3. 富都馨：預售屋。平均成交價76.54萬/坪。近一年無交易資訊。
新莊市區生活圈與新莊副都心重劃區為上新莊相鄰的兩個生活圈，前者為發展較早的舊市區，區內有捷運新莊、幸福站，生活機能成熟熱鬧；後者住商混合大樓多，市容較好，有幾項重大建設，區內有機捷新北產業園區站、新莊副都心站。新莊市區生活圈近一年成交價略低於新莊副都心重劃區，但漲幅較高。
豐隆昕誠隸屬於新莊市區生活圈，成交價較區內個案來得更具優勢。
豐隆昕誠評價
豐隆昕誠坐落於巷弄之間，同時掌握了恰到好處的靜謐與便利。步行範圍內即可滿足生活採買、商圈購物、公園綠意等需求，享有優越的地段優勢。在產品規劃上，其戶數單純，而且公設比低，這意味著住戶能享有更為寬裕的實際居住空間；此外，建材選配也相當不錯。如果您正在關注新莊區的建案，不妨將豐隆昕誠納入口袋名單喔！