看屋筆記 : 台北市大同區毅聯首馥(個案+價格分析)

毅聯首馥位於大同區的民權西路生活圈，步行即可抵達民權西路與大橋頭雙捷運，周邊匯集中山南西商圈、大稻埕商圈與寧夏夜市，生活機能相當成熟。本案擁有區域少見的626坪三面臨路大基地，規劃20-45坪的2-4房，採用精品級進口建材，並搭配10年防水保固、Alfa Safe柱中柱與制震壁等超越業界標準的結構設計與工法。現在就來看看毅聯首馥還有哪些特色吧 !

毅聯首馥外觀3D模擬圖

建案特色

一、大同區黃金地段

• 步行約 5分鐘抵達捷運大橋頭站、步行約9分鐘抵達雙捷交會的民權西路站，交通十分便利。
• 近中山南西、大稻埕、寧夏夜市等三大商圈，飲食、採買、休閒機能皆發達。
• 步行即可抵達雙蓮國小、民權國中，學區完整。

二、超越業界標準的工法&建材

• 10年全棟防水保固，超越市場常見的3-5年，安心有保障。
• 採用Alfa Safe柱中柱、制震壁系統、NEW RC高強度結構，並取得耐震雙標章，安全更加分。
• 營造商為同興甲級營造廠，並聘請「日商台灣大林組」做營造總顧問，建築品質層層把關。
• 搭配INAX衛浴、Panasonic廚具、BOSCH家電、GEJP銀離子淨水等精品進口建材，提升生活質感。

三、優質基地條件

• 區域內少見的626坪大基地，三面臨路+大面積退縮，環境舒適。

四、毅聯建設長年深耕大同

• 毅聯建設深耕大同區多年，包含首件都更案「首善」、千坪基地的「城市莊園」、危老案「毅聯WIN」等，在當地累積不少口碑。
• 毅聯建設將持續在區域內開發推案，將週邊打造成類似小型重劃區的優質生活環境

毅聯首馥生活機能圖

毅聯首馥格局分析

毅聯首馥1F平面圖

一、基地面積626坪，三面臨路。規劃兩棟地上18、15層，地下5層建築，共計180戶住家，7戶店面、1戶辦公室。

二、車位規劃176個坡道平面車位，由民權西路184巷進出。

三、公設比為33.5%。

四、建材配備有日本INAX衛浴、日本Panasonic廚具、日本KVK五金、德國BOSCH洗碗機&智能鎖、日本大建室內門、GEJP銀離子淨水等進口建材。

五、標準層1層6戶配備2部電梯，產品規劃可分為藍色區塊2房、黃色區塊3房、橘色區塊3房、紅色區塊4房

六、藍色區塊2房(A2/A6/B2/B6)，20-21坪

• 單面採光，格局方正無走道及室內柱位空間，坪效佳。
• 採開放式廚房設計，增添空間感。
• 臥室明亮寬敞，可容納雙人床尺度。主臥空間可設計額外衣帽間，次臥則連接陽台。
• 小坪數少見的1.5衛設計，上廁所無須排隊。
• 入門處有額外+1房空間，可做為書房、儲藏室等彈性使用。

七、黃色區塊3房(A7/B7)，31坪

• 邊間雙面採光，格局方正，無走道及室內柱位空間，坪效佳。
• 入門處有寬敞玄關設計，可放置鞋櫃，兼具隱私及收納性。
• 獨立式廚房空間連接陽台，下廚方便無油煙，動線順暢。
• 三間臥室皆明亮寬敞。
• 配備兩間標準三件式衛浴，皆有對外窗，通風不潮濕。

八、橘色區塊3房(A1/A3/B1/B3)，37-38坪

• 邊間雙面採光、方正格局，空間運用高坪效。
• 寬敞玄關設計，兼具收納與隱私機能。
• 大面寬客餐廳，空間明亮寬敞。
• 獨立式廚房連空間，自在下廚無油煙，動線上連接後陽台，陽台面寬大，空間十分充裕。
• 三間臥室皆可容納雙人床尺度，空間寬敞舒適。其中主臥可設計額外衣帽間。
• 2間衛浴皆有開窗，通風不發霉。主臥為四件式衛浴配浴缸，次衛則為標準三件式衛浴。

九、紅色區塊4房(A5/B5)，44-45坪

• 邊間雙面採光、格局方正，無室內柱位空間浪費，高坪效空間。
• 入門處有玄關落塵空間，兼顧收納與隱私。
• 客餐廳寬闊採光好，整體空間感佳。
• 大面積的獨立式廚房，自在下廚不受打擾，後方連接大面寬陽台，動線流暢空間充足。
• 四間臥室皆保有舒適的雙人床尺度，空間寬敞好規劃。其中主臥可規劃獨立衣帽間。
• 雙衛浴皆有開窗設計，通風良好不發霉，主衛為四件式含浴缸，次衛為標準三件式。

實價登錄分析

毅聯首馥位於民權西路生活圈並靠近延平生活圈，近民權西路、大橋頭雙捷運站，區域發展歷史悠久，生活機能成熟完善。近年來周邊多處都更案陸續推動，帶動整體生活環境品質提升。這邊以區域5年內相似建案做比較。

一、民權西路生活圈與延平生活圈

毅聯首馥 : 預售屋。開價待定

世座友樂町 : 預售屋。平均成交價123.41萬/坪。近一年成交價126.28萬/坪。

雙星綻 : 預售屋。開價待定

民權西路生活圈與延平生活圈周邊行情圖

二、南京復興生活圈

達欣文和苑 : 預售屋。開價待定

宏築臻玥 : 預售屋。平均成交價140.72萬/坪。近一年成交價138.8萬/坪。

金朋馥蓊 : 預售屋。平均成交價173.02萬/坪。近一年成交價175.7萬/坪。

南京復興生活圈周邊行情圖

民權西路生活圈為台北市早期發展區，整體機能成熟、生活便利。雖然區域環境相較鄰近的南京復興生活圈略為老舊，但兩地捷運僅約10分鐘距離，房價明顯較為親民。近年來多項都更案陸續推動，預期將持續改善區域環境與市容品質。而毅聯首馥位於生活圈黃金地段，距離學區、捷運站、商圈皆步行可達，價格符合行情。

毅聯首馥評價

大同區為台北市發展較早的區域，整體機能十分成熟，近年來在「西區門戶計畫」的帶動下，推動了不少大型開發以及都更危老案件，促進了整體房市的討論及熱度，也讓市容環境大幅提升。毅聯首馥位於區域黃金地段，步行距離可抵達2個捷運站、3大商圈、2間學校，機能非常健全。規劃多元且高坪效的2-4房，並搭配高規格的建材、工法，價格也符合區域行情，如果有對大同、中山區房子有興趣的朋友，不妨參考看看 !