看屋筆記：台南市新化區白樓2璞域(個案+價格分析)

白樓2璞域坐落台南新化核心地段，步行可達中山路商圈，生活機能一應俱全，鄰近超市、黃昏市場、學區與醫療機構，日常所需輕鬆滿足。交通方面，串聯國道1號、3號及國道8號快速道路，南來北往便捷無虞，未來台南捷運深綠線亦規劃經過，增添區域發展潛力。白樓2璞域 本案以「ALL IN ONE全室精裝修」理念，講求一站式整合，由專業團隊完整裝修，縮短裝修時程，讓住戶輕鬆入住，享受居住空間。歡迎您來深入瞭解！

白樓2璞域外觀示意

建案特色

一、地段機能｜新化核心重劃區，擁有成熟機能及完整學區，約15分鐘連結南科生活圈

• 鄰近中山路商圈，周邊環繞全聯、寶雅、便利商店等，生活圈完善，日常採購超方便。
• 距離南科園區約15分鐘車程，未來隨南科擴張及新化重劃推進，帶動區域產業串連與發展。
• 鄰近新化國小、新化國中及醫療院所，享有12年國教完整學區，兼具生活機能與教育資源，具備高宜居性。

二、交通優勢｜雙國道樞紐串聯，未來台南捷運路線亦規劃經過此區，提升全區交通體驗

• 鄰近國道1號、3號及國道8號，方便通勤及區域間的移動，南北往來輕鬆便捷。
• 未來台南捷運深綠線預計行經新化區，區域交通再升級，串連台南市中心與南科園區。

三、建材特色｜全室精裝修設計，輕鬆入住質感生活

• 由長築興業打造，公設比約33%，有效利用每一坪空間，提供實用的居住面積。
• 本案以「ALL IN ONE全室精裝修」為核心，專業團隊一站式整合，從購屋到施工單一窗口，享受品質服務。
• 使用符合環保標準的台灣綠建材，降低對環境的影響，提升室內空氣品質。

白樓2璞域生活機能圖

白樓2璞域格局分析

一．基地面積約489坪，總樓高15樓、總戶數54戶。格局規劃為2房-27坪、3房-37坪，車位規劃共49個坡道平車。

二. 公設比約33％，包含接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、曬被區、信箱區、廚藝教室、智慧包裹櫃等。

三．標準層格局分析

白樓2璞域標準層平面圖 

藍色   C、D 為2房規劃。

• 格局方正，戶戶邊間，雙面採光。
• 進門後為客廳，擁有直接採光，通風良好。
• 規劃半開式廚房空間，空間通透兼具互動，且連接陽台通風良好。
• 雙衛浴三件式設計，方便家人使用。
• 臥室均有開窗，採光、通風良好。
• 有預留室外機空間。
   

黃色  A、B 為3房規劃。

• 戶戶邊間，通風明亮。
• 進門即玄關可做鞋櫃收納，落塵緩衝，維持潔淨。
• 開放式廚房，連接陽台，有利油煙排出。
• 三間臥室均有對外窗，空間寬敞且採光通風佳。
• 擁有雙衛浴，客用為三件式，主臥為四件式，提升生活便利性。
• 雙陽台規劃，滿足洗曬機能與植栽需求。
• 室內無柱，整體坪效比高無走道空間浪費。    
• 有預留室外機空間。

實價登錄分析

一、新化生活圈周邊行情

新化生活圈近一年大樓型產品平均成交價$27.03萬/坪

1. 白樓2璞域 ：預售屋。平均成交價32.41萬/坪。近一年成交價32.41萬/坪。

2.長築白樓1：預售屋。平均成交價33.32萬/坪。近一年成交價34.65萬/坪。

3.順利騰峰：預售屋。平均成交價32.9萬/坪。近一年成交價33.5萬/坪。

二．新和重劃區周邊行情

新和重劃區近一年大樓型產品平均成交價$35.26萬/坪

1. 曦湖：預售屋。平均成交價42.12萬/坪。近一年成交價40.13萬/坪。

2.世界南科A：預售屋。平均成交價41.94萬/坪。近一年無交易資訊。

3.煌聖迎曦：預售屋。平均成交價42.15萬/坪。近一年無交易資訊。

三.  新化生活圈擁有完善商圈與成熟生活機能，結合新化老街、人文風貌與新式便利設施，生活便利宜居；新和重劃區 則為南科第一生活圈，距園區僅約5分鐘車程，坐擁新興市政建設與完善道路規劃。兩大生活圈兼具機能與發展性，整體而言，白樓2璞域符合區域行情，是理想的居住選擇，值得關注。

白樓2璞域評價

白樓2璞域生活機能完整、交通便捷，結合成熟商圈與鄰近南科園區的地理位置，整體自住宜居。白樓2璞域主推以「ALL IN ONE全室精裝修」為客戶減少裝修時間與成本，交屋即可入住。本案是新化生活圈少見結合生活機能，且兼顧高品質居住體驗的新建案。想要選擇台南居住的你，不妨前來體驗！