看屋筆記：台南市仁德區昕悅東城(個案+價格分析)

東勢頭生活圈位於台南市仁德區，鄰近交流道與主要幹道，交通便利，區內以華廈與透天為主，屬於以自住為主的單純住宅區。近年因東區外溢效應與沙崙、南紡園區的建設帶動，生活圈逐漸形成新興核心，一起來看看昕悅東城有哪些特色吧！

昕悅東城外觀3D

建案特色

1.社區510坪中庭綠景，區域稀有低建蔽率規劃：

• 社區基地雙面臨路，約1007.6坪規模，規劃約510坪中庭花園，提供住戶舒適休憩空間。
• 低建蔽率僅30.44%，留設豐富綠化及公共空間，營造通透、開闊的居住環境。

2.靜巷環境，戶戶雙面開窗，適合自住的格局規劃：

• 每戶皆具雙面開窗，利於對流通風，室內格局明亮，空氣流通。
• 座落靜巷環境，遠離車流噪音，提升居住安靜度與隱私感。
• 部分車位預留電盤，可依個人需求加裝充電設備，符合綠能與永續趨勢。

3.多樣交通機能，高鐵、捷運、國道、台鐵、快道：

• 鄰近國道1號、86快速道路及高鐵歸仁站，南北來往便捷。
• 周邊擁有家樂福、全聯、南紡購物中心、HOLA特力家居等完善商圈。
• 教育資源完整，鄰近仁德國小、仁德國中，明星雙語學區。
• 未來捷運藍線通過中央核定，計畫串聯高鐵、南紡與市區，區段潛力足。

昕悅東城生活機能圖

昕悅東城格局分析

1.本案規劃地上15層、地下3層，共145戶(含6戶店面)，規劃165格全平面車位，且為電動車友善社區。

2.公設均規劃於一樓，以實用為主：健身房、兒童遊戲室、會議室、茶水間。

昕悅東城一樓平面圖

昕悅東城標準層平面圖

3.粉色部分(A1/A3/A6/B1/B3/B6戶型)，約25~27坪，規劃2房：

• A1/A6/B1/B6戶為邊間戶雙面採光，A3/B3戶為單面採光雙面開窗。
• A1/A6/B1/B6戶客廳連接景觀陽台，通風採光佳，A3/B3戶室內無柱位與走道，坪效利用率高。
• 兩大房均可放下雙人床、衣櫥、書桌椅，且均有對外窗。
• 規劃一字型廚具，獨立式廚房，動線連接工作陽台。
• 衛浴規劃三件式，並且有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

4.紫色部分(A2/A5/B2/B5戶型)，約36坪，規劃3房：

• 雙面採光邊間戶，客廳連接景觀陽台，室內採光佳。
• 室內無柱位，坪效利用率高。
• 三房均有對外窗，室內自然納光，次臥空間寬敞。
• 規劃一字型廚具，開放式廚房，動線連接工作陽台。
• 雙衛浴規劃三件式，均有對外窗，輕鬆保持乾燥。
• 冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。

實價登錄分析

東勢頭生活圈東勢頭生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$32.18萬/坪

1.東勢頭生活圈周邊個案：

昕悅東城預售屋。平均成交價30.14萬/坪。近一年成交價30.14萬/坪。

春宜6預售屋。平均成交價34.67萬/坪。近一年無交易資訊。

白里織上2預售屋。平均成交價32.69萬/坪。近一年成交價33.9萬/坪。

森NEX-伊水預售屋。平均成交價35.99萬/坪。近一年成交價35.92萬/坪。

吾寓2屋齡0年。平均成交價33.52萬/坪。近一年成交價33.14萬/坪。

仁和生活圈仁和生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.97萬/坪

2.仁和生活圈周邊個案：

植上東門預售屋。平均成交價41.57萬/坪。近一年成交價41.3萬/坪。

宏福悅預售屋。平均成交價46.54萬/坪。近一年成交價46.89萬/坪。

貝森朵夫10屋齡1年。平均成交價37.41萬/坪。近一年成交價37.81萬/坪。

3.上述兩個區域約相距10分鐘車程，區域均價卻相差許多，東勢頭生活圈離台南歸仁高鐵較近，整體以住宅區為主，環境清幽，仁和生活圈則較靠近台南市區，生活機能豐富，車流也較擁擠。本案所在生活圈個案彼此均價差異不大，但周邊個案多為華廈或基地較小的大樓，昕悅東城基地範圍較大，且位於社區邊緣，視野較開闊。

昕悅東城評價

昕悅東城位於仁德靜巷，基地逾千坪，擁有約510坪中庭花園與低建蔽率設計，居住環境通透明亮。規劃2至3房格局，戶戶雙面開窗、衛浴皆有對外窗，通風採光佳。公設也規劃實用空間。鄰近國道1號、86快速道路仁德系統，迅速連接歸仁高鐵與南紡生活圈，交通與採買皆便利，適合注重生活品質與環境靜謐的自住族群，若對於昕悅東城有興趣的話不妨到接待會館看看吧！