看屋筆記：新竹縣竹北市里峰里好(個案+價格分析)
閱讀重點
縣治一期為竹北較早開發的重劃區，區域內發展已成熟，商業活動熱絡，位於文化中心北側的光明一路更是著名的美食商圈，「里峰里好」位於光明商圈旁，近仁愛國中，純3房、一層兩戶的單純規劃，適合換屋族群，一起來看看還有什麼特色！
里峰里好外觀3D示意圖
建案特色
1. 文化中心旁，生活機能佳：
- 鄰近新竹縣文化中心，距離文化兒童公園約200米、文化公園(竹筍公園)約260米，周邊綠地多，有豐富的休閒設施。
- 仁愛國中明星學區，約100米到校園後門(到正門約350米)，走路就到校，減輕家長接送負擔。
- 光明美食街商圈過一個馬路就到，星巴克、路易莎、王品等連鎖店家、美食名店遍布，也有全聯、NET等商家可滿足日常需求。
- 走路約5分鐘、騎車約2分鐘到仁義市場，生鮮蔬果、日常南北貨一站購足。
- 車程約6分鐘到台元科技園區及AI智慧園區，科技業上班通勤快速。
- 開車約7分鐘上國道1號竹北交流道，南來北往都便利。
- 由於附近的建築樓高都不高，約5樓以上高度即可享有無遮蔽的遼闊視野。
2. 大3房、32%低公設比：
- 46.8坪3房2衛、46.85坪3房2.5衛規劃，臥室都可放雙人床，室內空間寬裕，享有較舒適的居住尺度。
- 一層2戶、純3房，無店面規劃，住戶相對均質，出入單純。
- 32%低公設比，相較一般個案約35%的公設比，換算下來實際可使用坪數更多。
里峰里好生活機能圖
里峰里好格局分析
里峰里好一樓平面圖
里峰里好標準層平面圖
1. 獨棟規劃，地上10層、地下1層，基地面積205坪，雙面臨路，社區大門及地下停車場出入口都位在文義街，車位共有12個坡道平面及6個坡道機械，其中一部分車位設置在有門禁管制的1樓空間。
2. 無店面，標準層一層2戶1梯，共18戶住家，公設比32%，算是比較低的公設比，公設有1樓大廳、2樓露臺空間。
3. 建材皆選用知名品牌：
- 廚房：STOSA廚櫃搭配Silestone檯面、Best抽油煙機、林內雙口爐，升級Bosch洗碗機及Bosch烤箱，且全戶型皆有附林內炊飯器
- 衛浴：全套TOTO，包含主臥全自動馬桶(客衛浴為免治馬桶)、控溫淋浴柱(客衛浴為控溫淋浴龍頭+升降桿)、面盆、五金及四合一暖風機
- YKK氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃，並標配PERGO木地板、DURGO吸氣閥
- 室內以紅磚牆隔間，隔音效果會較好
4. 社區管理採用管理員加上無人化管理系統相互輔助，住戶可直接透過人臉辨識進出大門，訪客則可透過門禁機連絡住戶，再憑QR code在有效時間內進出；另外也設置智慧信箱/包裹櫃及智能防疫外送櫃，可遠端控制，免接觸取餐，能有效減輕社區管理人力負擔。
5. 里峰建築提供一年的代管服務，包含協助社區第一年的管理、物業、維修及公共清潔及其支出，讓住戶可以在最繁忙的交屋、裝潢期間，不用擔心社區的維護和營運，能安心地順利入住，居住品質也不會因此受到影響，是新建案少見的貼心服務。
6. 全3房規劃，2種戶型格局大致相似，皆為邊間有雙面採光：
A戶(46.85坪)：
- 有前後雙陽台，陽台為內凹式設計，隱私性、隔熱性較佳，雨水也較不易噴濺進來。
- 2.5套衛浴的雙套房規劃，除了主臥衛浴，另有一間臥室內有設置0.5套衛浴，使用上更靈活。
- 主臥衛浴、客衛浴有開窗，空氣能對流，通風會較佳。
- 臥室都放得下雙人床，也能設置衣櫃、擺放書桌，收納空間充足。
- 客廳深度達8米，電視牆面完整，可規劃整面的收納櫃體，也保留有獨立的餐廳空間，公領域十分寬闊。
- 獨立式廚房並有附電器櫃，機能性佳。
- 室外機有專屬空間，不會占用陽台位置。
B戶(46.8坪)：
- 雙面採光，所有空間皆有對外窗，採光通風佳。
- 雙衛浴都有開窗，通風不怕潮濕。
- 有前後雙陽台，內凹設計，隔熱效果佳。
- 臥室都放得下雙人床，三邊都可下床，空間寬敞。
- 客廳深度達8米，電視牆、安定面充足，可規劃整排收納，或設置辦公書桌區，公領域寬敞。
- 開放式廚房設計，有附電器櫃，也可透過裝潢規劃成獨立廚房，旁為獨立餐廳空間。
- 有室外機專屬空間，不會占用陽台位置。
里峰里好A戶家配圖
里峰里好B戶家配圖
實價登錄分析
「里峰里好」位於新竹縣竹北市縣治一期重劃區，本區發展成熟，新竹縣政府、縣議會等地方機關也都位在此區，生活機能良好。
1. 縣治一期重劃區個案
里峰里好：預售屋。平均成交價69.58萬/坪。近一年成交價69.58萬/坪。
喬立TIMELESS：屋齡0年。平均成交價65.15萬/坪。近一年成交價68.82萬/坪。
今天之外：屋齡0年。平均成交價74萬/坪。近一年無交易資訊。
縣治一期重劃區個案
2. 竹北高鐵特區個案
緣璞學好：預售屋。平均成交價86.07萬/坪。近一年成交價86.19萬/坪。
浩瀚豐邑之森：屋齡0年。平均成交價73.02萬/坪。近一年成交價77.11萬/坪。
美邑初蘊：預售屋。平均成交價83.15萬/坪。近一年無交易資訊。
竹北高鐵特區個案
3. 竹北高鐵特區以高鐵站的交通優勢，竹科生醫園區、臺大醫院進駐等議題，成為目前竹北全區房價最高區域，縣治一期重劃區則因較早發展的背景，生活機能更完善，交通方面則有國道1號可利用，里峰里好的價格在當區符合區域行情。
里峰里好評價
里峰里好位於竹北市核心區域，周邊生活機能佳，學區、綠地等機能都很豐沛，整體格局規劃也不錯，低公設比的優勢使得同樣權狀在里峰里好能擁有更多的可使用空間，搭配的建材也算是不錯的等級，如果是想在竹北市區找房、想找較大的生活空間、且在意居住品質的朋友，可參考看看里峰里好喔。