看屋筆記：新北市三重區覓靚101(個案+價格分析)

「覓靚101」位於三重區的二重生活圈，鄰近二重國中、國小及新北大都會公園，騎車約3分鐘就可以到有雙線捷運的三重站，22-28坪2-3房的小坪數規劃，透過3米6的樓高設計帶來開闊空間感，一起來看看還有什麼特色！

覓靚101外觀3D示意圖

建案特色

1. 近學區、公園、雙捷運站：

• 走路約2分鐘到二重國中、約5分鐘到二重國小(雙語)，上下學免接送。
• 近新北大都會公園，騎車約3分鐘到水漾公園。
• 走路約15分鐘、騎車開車約3分鐘就到捷運&機捷三重站。

2. 戶戶邊間、樓高3米6，小坪數難得的舒適空間尺度：

• 所有戶型皆為邊間雙面採光，室內空氣可對流，通風較好。
• 2-3房都有2間衛浴，盥洗使用更方便。
• 樓高3米6的挑高規劃，減緩小坪數容易有的壓迫感，垂直延伸的部分也可善加利用做為儲物空間，增加收納機能。
• 一層3戶2梯，梯戶比佳，可減少上下班時間等電梯的困擾。

3. 高規格品牌建材

• 廚房：日本Cleanup廚具、林內倒T型抽油煙機、Bosch洗碗機
• 衛浴：TOTO衛浴、Panasonic暖風機
• 大門採用Philips電子鎖、全室德國太格木地板
• 社區配有BWT淨水系統

覓靚101生活機能圖

覓靚101格局分析

覓靚101一樓平面圖

覓靚101標準層平面圖

1. 獨棟規劃，基地面積約131坪，位於雙面臨路的角地，擁有各戶型皆可享有雙面採光的優勢條件，社區大門位在忠孝路三段，一樓為挑高4米2的大廳及3間店面，樓層規劃地上12層、地下2層，車位為倉儲式共24個。

2. 標準層一層3戶2梯，梯戶比佳，坪數規劃2房22/24坪、3房28坪。公設比33.58%，公共設施主要為1樓大廳、2樓交誼廳及頂樓的空中花園。

3.藍色為2房23.98/21.93坪：

• A戶(23.98坪)：雙面採光，有前後雙陽台、1.5套衛浴都有開窗，開放式廚房有空間可規劃為中島，獨立玄關預留鞋櫃收納空間，次臥空間較小建議擺放單人床，有室外機專屬空間，不會占用到陽台，整體採光通風良好，機能性佳，為小坪數難得的規劃。
• C戶(21.93坪)：邊間雙面採光，臥室、客廳都有開窗，有完整的2套3件式衛浴，獨立的L型廚房，連通工作陽台，可避免油煙問題；雖然沒有獨立玄關，但入口處有預留可規劃鞋櫃的收納空間，另有專屬室外機空間不會占用陽台，兩間臥室的空間都放得下雙人床，面忠孝路三段，棟距寬闊，坪數較小享有總價優勢。

4. 紅色為3房28.65坪：位於邊間享雙面採光，主臥為雙面採光，主臥衛浴也有開窗，採光通風佳，獨立式廚房設計連通工作陽台，動線流暢，獨立玄關落塵區有預留空間可規劃鞋櫃收納，其中一間臥室較小適合單人床，整體為零走道設計，公領域也有足夠空間可規劃為收納使用，面忠孝路三段，享寬闊棟距，28坪就能擁有完整的3房機能，坪效佳。

實價登錄分析

「覓靚101」位於三重區，屬於二重生活圈，周邊小環境清幽，但距離捷運三重站亦不遠，騎機車、開車僅需約3分鐘左右。

1. 二重生活圈個案

覓靚101：預售屋。開價0.00-0.00萬/坪。

RiVER PARK：預售屋。平均成交價77.09萬/坪。近一年無交易資訊。歷史最高價85.14萬/坪

晟大森大：屋齡1年。平均成交價73.55萬/坪。近一年成交價72.91萬/坪。歷史最高價81.24萬/坪

二重生活圈個案

2. 三重站生活圈個案

潤泰CITY PARK：屋齡1年。平均成交價101.45萬/坪。近一年成交價101.01萬/坪。

環泥水澐：預售屋。平均成交價89.05萬/坪。近一年無交易資訊。

環泥水澍：預售屋。平均成交價81.06萬/坪。近一年成交價83.27萬/坪。

三重站生活圈個案

3. 三重站生活圈緊鄰集美、菜寮等三重核心商圈，再加上享有捷運及機捷的交通優勢，未來還有潤泰CityLink百貨商城進駐的利多，近期話題性高，房價也隨之水漲船高；二重生活圈主要為住宅區，小環境單純安靜，房價相對較為親民，若有交通工具，與三重站的距離也算是很近，覓靚101的價格預期會落在區域行情內。

覓靚101評價

覓靚101為小坪數的建案，但在整體規劃及各戶格局上都看得出十分用心，樓高3米6、戶戶邊間、雙衛浴，一層3戶2梯，都是很多大型建案或大坪數也不一定能具備的格局優點，建材也多選用知名品牌，近學區、與捷運站的距離也不算遠，如果是在三重地區找房的朋友或首購族，可以參考看看覓靚101喔！