看屋筆記：新北市鶯歌區國華綻(個案+價格分析)

國華綻位於新北市鶯歌區鶯桃路182巷96弄，屬於鶯歌老街生活圈範圍內。生活機能方面，步行約2分鐘可達鶯歌觀光夜市，車程約2分鐘可達五福市場及全聯，日常採買便利；區域內餐廳與攤商密集，滿足日常所需。學區方面，步行至昌福國小約4分鐘，車程至鶯歌國中約5分鐘。本案規劃坪數約18至33坪、2-3房，一起來看看國華綻還有哪些特色吧！

國華綻3D外觀示意圖

建案特色

一、地段與交通便利

鄰近未來捷運三鶯線國華站，步行約450公尺可達，全線串連土城、三峽與鶯歌，強化南新北通勤動線。車程約7分鐘可至鶯歌火車站，串聯雙北生活圈，並可快速銜接國道2號與國道3號，暢行南北縣市。

二、榮獲金石獎建設打造｜五年防水保固＋設計諮詢服務

由深耕市場逾20年的國鉅建設投資興建，累積豐富住宅開發經驗，並榮獲金石獎肯定。秉持購屋「18大保證」理念，全案提供5年防水保固，露台與屋頂防水保固達15年，建築品質更具保障。另提供購屋後免費室內設計諮詢服務，由兩位以上設計師一對一協助，依住戶需求量身打造理想居家空間。

三、林蔭大道規劃｜歐式石材外觀 × 美術館氛圍

基地面積約1,058坪，位於160公尺林蔭大道前方，擁有開放視野。全區規劃兩棟建築，外觀採古典歐式風格，一樓以石材立面打造質感門廳。建築間設有步道與植栽，配置約80棵喬木，夜間燈光計畫以座椅底部隱藏光源設計，營造人文氣息與美術館般氛圍。

四、智慧安防社區｜人臉辨識＋地下室Wi-Fi不中斷

社區全面導入智慧安防系統，信箱、電梯皆可使用人臉辨識或磁扣感應開啟。一樓配置約20支監視攝影機，車輛與機車進出採 eTag 辨識，地下室 Wi-Fi 全區不中斷。社區設有Honeywell淨水器，確保住戶用水品質。窗框四角採「固多多」強化設計，有效降低龜裂風險，全面提升居住安全。

國華綻格局分析

一、基地面積約1,058.61坪，規劃1幢2棟，採RC鋼筋混凝土結構。樓層配置為地上15層、地下3層，全案共185戶，為純住宅規劃。A棟標準層配置7戶2梯，B棟為6戶2梯，樓高約3.1米，坪數規劃18-33坪2-3房。

國華綻1F平面圖

二、全案規劃平面式車位185個（皆預留電動車線槽），並設有2個無障礙機車位，未另設機車停車區。車輛出入口位於路寬約10米之計劃大道（鶯桃路182巷96弄），採雙向車道設計，進出動線順暢。公設空間豐富，一樓挑高約6米，設有接待交誼廳、廚藝教室、歐風廊道、AB棟信箱區、藝廊休憩區、書香閱覽室、兒童遊戲室、林蔭戶外空間、活力瑜伽室與運動健身室。頂樓設置A、B棟皆有曬衣架、烤肉區與戶外空中花園，一樓挑高約6米，公設比約33.71%。本社區由物業管理人員統一管理，由於戶數較少，管理費相對輕鬆，日常維護更具效率。主要出入動線以B棟大廳為主。

三、建材設備

全棟規劃：Honeywell社區淨水、studor吸氣閥+P.A.P.A 正壓調節器、Alfa Safe工法。

廚具部分：廚具SAKURA（隱藏式除油煙機、雙口玻璃瓦斯爐、懸吊式烘碗機、不鏽鋼立式龍頭、不鏽鋼水槽、變頻微波烤箱）。

衛浴設備：TOTO（客浴配置單體馬桶、主浴配置溫水洗淨便座、下嵌式臉盆、臉盆龍頭、淋浴柱）。

其他：MIT電動曬衣架。永欣氣密窗，5+5的強化膠合、dormakaba四合一智慧推拉式電子鎖、永大SPC石塑地板、Panasonic四合一暖風機。

標準層平面圖

四、室內格局分析

• 預留冰箱配置空間。
• 衛浴皆採三件式配置。

1.藍色部分：A2/A4/A7、B2/B3/B5/B6，規劃坪數約18-21坪，2房1衛。

• 相似戶別：A4與A7、B2與B3、B5與B6。
• B5/B6面兒一公園，享公園綠景。
• A2/B2/B5玄關寬敞，方便規劃鞋櫃。
• A2/A4/B2/B5客浴設於公領域，隱私性加分。
• A2為開窗半開放式廚房；A4/B2/B5廚房與工作陽台相連，有利於油煙排放。

2.橘色部分：A1/A3/A5/A6、B1/B4，規劃坪數約24-32坪，3房2衛、3房1衛。

• 相似戶別：A1與A3、A5與A6、B1與B4。
• A1/A3/A5/A6皆為邊間配置，雙面採光，明廳明房。
• A5/A6面兒一公園，享綠景視野。
• A1/A5/B1玄關空間寬敞，方便規劃鞋櫃。
• A1/A3客廳與前陽台相連，空間更具延伸感。
• A5/A6客浴設於公領域，隱私性加分。
• A1/A3為獨立廚房；A5/B1採開放式設計，皆與工作陽台相連，利於油煙排放。
• A1/B1其中一間衛浴無開窗，需留意通風。

實價登錄分析：

一、鶯歌區周邊建案

國華綻：預售屋。尚無開價資料。

國家新美院 ：預售屋。平均成交價47.85萬/坪。近一年成交價52.99萬/坪。

京澄為德/京澄為知：預售屋。平均成交價51.11萬/坪。近一年成交價50.55萬/坪。

金和昌仰沐：預售屋。平均成交價51.67萬/坪。近一年成交價53.01萬/坪。

二、國華綻 為預售屋產品，基地面積超過千坪，社區在建築品質與居住安全上特別重視。周邊規劃林蔭大道與完整公設，整體環境寧靜舒適，讓住戶能享有更放鬆的生活氛圍。與周邊多數基地規模較小的預售案相比（如國家新美院、京澄為德/京澄為知、金和昌仰沐）其平均成交價約落在47–51萬／坪之間。基地距離未來捷運三鶯線國華站約450公尺，可快速串聯土城、三峽與鶯歌生活圈，整體通勤便利性高。

國華綻評價

本案位於鶯歌老街生活圈，以鶯歌火車站為核心發展，周邊觀光機能成熟，生活便利。基地所在區域屬低密度住宅環境，鄰近綠地景觀，步行約3分鐘可達兒一公園，享有良好休憩條件。建築一樓採戴雲發設計之Alfa Safe柱中柱耐震工法，提升結構穩定性與安全性，並配置英國 STUDOR 防疫排氣系統及SHARP電梯濾淨設備，強化居住健康品質。若您關注鶯歌老街生活圈周邊的住宅，不妨參考國華綻。