看屋筆記：台中市烏日區巨陽森昇活 (個案+價格分析)

烏日是台中唯一同時匯聚高鐵、捷運、台鐵、74號快速道路與國道一號的黃金軸心，交通條件無可取代。近年隨著D-ONE第一大天地進駐、大型建設與展覽館陸續啟用，生活版圖全面升級。交通方面，步行約650公尺即可抵達烏日捷運站，一站可到達台中高鐵站；開車可經 74 快速道路快速銜接國道 3 號，交通便利無比。本案不僅近距重大建設且遠離壅塞點，生活機能一應俱全，往返日常更從容。未來對面約 6.3 公頃的中和紡織自辦重劃，也讓區域發展前景可期。巨陽森昇活在產品規劃3面臨路，3房配置約37~41坪，滿足不同居住需求。接下來，就讓我們一同深入了解巨陽森昇活的更多亮點吧！

巨陽森昇活外觀示意圖

建案特色

一、交通便利｜享台中唯一三鐵優勢

• 基地距離烏日中山路僅約50公尺，迅速串聯環中路及主要幹道，出門即可掌握順暢交通動線。
• 步行約650公尺即可抵達烏日捷運站，一站抵達台中高鐵站，享有高鐵、台鐵、捷運三鐵共構的稀有交通紅利。
• 本案可直上74號快速道路，快速銜接國道3號，無論通勤市區、南北往返或跨縣市移動都往來便利。

二、成熟生活圈丨生活、醫療、教育資源豐富

• 基地座落於成熟生活圈核心，周邊小吃攤販與在地美食林立，步行即可抵達全聯、思夢樂、燦坤3C、7-11便利商店等日常採買據點。
• 知名連鎖品牌陸續進駐，星巴克、麥當勞、肯德基、World Gym、健身工廠，加上D-ONE第一大天地商場興建中、臺中國際展覽館，集結運動、休閒、購物與娛樂於一身。
• 醫療資源亦相當完善，鄰近烏日林新醫院與中山醫學院，無論日常就醫或緊急狀況，都能獲得即時的健康守護。
• 教育環境同樣亮眼，享有完整12年優質學區體系，周邊薈萃明星校園：自烏日國小、九德國小，銜接烏日國中、明道中學，直至明道高中，還有臺中市立圖書館，提供孩子穩定而卓越的學習環境。
• 周邊擁有完善的綠地與休憩場域，享有六大公園，烏日區自治公園、日光公園、溪邊公園、烏日運動公園、麻園頭溪濱公園與紡織公園，享受到綠意生活。

三、住家建材前段班丨增加居住安全與享受

• 建築團隊來自擁有甲級營造的豐詣營造，從土地開發、規劃設計、施工建造到交屋保固皆親自把關，確保品質。
• 全室採用高規建材配置，防爆鋼木門、DAIKEN木門、維夫拉克電子鎖、SHOWA氣密窗，為生活帶來安全與便利。
• 廚衛設備同樣用心，選用櫻花雙機廚具、BOSCH洗碗機、BWT全戶式淨水系統、國際牌暖風機，兼顧飲水健康與衛浴舒適。
• 雙衛浴選用TOTO全自動智慧馬桶 / INAX面盆及龍頭，生活質感更升級。
• 導入宜居跳島陽台概念，陽台結合植栽樹島，將綠意與自然納入日常。

巨陽森昇活生活機能圖

巨陽森昇活建案格局分析

巨陽森昇活一樓平面圖

• 本案基地面積約1,039坪3面臨路，規劃A、B兩棟，地上15層，地下2層，共有112戶住家，2戶店面，車位規劃133個平面車位。
• 社區大廳外規劃了豐富的植栽，並設計了退縮的人行步道。
• 一層規劃4戶，配有2部電梯，皆可直達地下室。
• 附近透天住宅居多，高樓層視野良好。

巨陽森昇活 偶數標準層平面圖

偶數標準層3房戶型 37-41坪

• 三面採光，全室無暗房，進門為美式餐廚客廳開放空間，有預留空間可規劃鞋櫃。
• 動線規劃良好，動靜分區，提高生活品質。
• A1、A2、A3、B1、B2、B5規劃宜居樹島陽台，採光通風佳，將綠意納入日常。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅；主臥室開雙窗，且規劃更衣室空間，空間更實用。
• 雙衛浴設計，規劃三件套，乾溼分離，衛浴皆有開窗，通風不悶濕。
• 規劃一字型開放式廚房，連接工作陽台，可快速將油煙排出；標配櫻花雙機廚具、BOSCH洗碗機，方便入住即用。

巨陽森昇活 奇數標準層平面圖

奇數標準層3房戶型 37-41坪

• 三面採光，全室無暗房，進門為美式餐廚客廳開放空間，有預留空間可規劃鞋櫃。
• 動線規劃良好，動靜分區，提高生活品質。
• 規劃宜居樹島陽台，採光通風佳，將綠意納入日常。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅；主臥室開雙窗，且規劃更衣室空間，空間更實用。
• 雙衛浴設計，規劃三件套，乾溼分離，衛浴皆有開窗，通風不悶濕。
• 規劃一字型開放式廚房，連接工作陽台，可快速將油煙排出；標配櫻花雙機廚具、BOSCH洗碗機，方便入住即用。

實價登錄分析

1. 烏日車站生活圈

巨陽森昇活  預售屋。平均成交價46.34萬/坪。近一年成交價46.34萬/坪。

2. 楓樹生活圈

碧根印白 預售屋。平均成交價54.76萬/坪。近一年無交易資訊。

3. 烏日高鐵特區

達麗白天鵝/新高鐵 預售屋。平均成交價46.59萬/坪。近一年成交價58.67萬/坪。

大華縱橫 預售屋。平均成交價43.32萬/坪。近一年成交價55.45萬/坪。

從實價登錄來看，目前烏日高鐵特區與楓樹生活圈價格最高，平均約落在四至五字頭。位於烏日車站生活圈的巨陽森昇活，不僅享有完整生活機能，距離台鐵、捷運與高鐵也相當近，交通條件並不亞於烏日高鐵特區，擁有高性價比與機能兼備的優勢。然而烏日車站生活圈屬早期開發、腹地有限，新建案供給稀少，對於希望立即享有便利機能的購屋族而言，巨陽森昇活可說是烏日區內難得的選擇。

巨陽森昇活評價

巨陽森昇活座落於烏日車站生活圈，區域享有台鐵、高鐵與捷運三鐵優勢，緊鄰中山路與74號快速道路，通勤與跨區移動皆相當便利。區域具備早期開發的成熟機能，日常採買、美食小吃、醫療與教育資源一應俱全，隨著D-ONE第一大天地興建中與多家知名連鎖品牌進駐，商圈娛樂與購物機能更加完整，生活便利性再升級。周邊亦坐擁多座公園與大面積綠地，兼具城市繁華與休憩慢活的生活節奏。

在建築規劃上，全案嚴選國際知名品牌建材，並導入宜居樹島陽台設計，將綠意延伸至居家日常，強化採光、通風與居住舒適度。對於正在尋找交通方便、機能成熟且居住品質兼具的購屋族而言，有興趣不妨來巨陽森昇活看看吧。