看屋筆記：台北市中山區達欣文和苑 (個案+價格分析)

南京復興生活圈是台北市重要的金融與商業核心，不僅孕育出眾多知名企業，也吸引許多國際企業與商社進駐，素有「台北華爾街」之稱。憑藉繁盛的商業機能與優越的地段，此區同時也是台北市知名的豪宅聚落，展現出金融商圈與高級住宅並存的獨特風貌。達欣文和苑位於朱崙街與遼寧街口，距離南京復興捷運站僅約250公尺，達欣工程延續過往豪宅經驗，規劃25至35坪均質實住規劃，讓我們深入瞭解還有哪些特色吧。

達欣文和苑外觀3D示意圖

建案特色

1. 稀有基地條件

達欣文和苑擁有近650坪的完整基地，無地主戶，在開發完整的南京復興生活圈相當難得，且面15米朱崙街，建物本身也有臨路退縮，車輛進出方便，南面為朱崙公園享有棟距優勢。

2. 充沛機能

本案距離南京復興捷運站僅約250米，擁有雙線捷運（文湖線及松山新店線）交匯便捷，且近遼寧街商圈，美食小吃林立，距離東區百貨商圈也僅一站捷運到達，微風廣場步行可抵，生活機能相當便利。

3. 品牌團隊

達欣工程擁有近一甲子的精工實力，自有甲級營造，實績除了擁有知名豪宅案文華苑及五星級文華東方酒店，還涵蓋公共工程及高科技大廠廠房建設、商辦大樓等，建築品質穩定可靠，擁有許多忠實客戶慕名而來。

達欣文和苑生活機能示意圖

達欣文和苑格局分析

達欣文和苑規劃1棟地上20層地下4層的SRC建築。

• 建築外觀以石材搭配磁磚打造，面寬近60米。
• 一樓設置兩戶店面，以及接待大廳及管委會空間，皆採大面落地窗銜接社區綠化，無論公設或梯廳皆可享有明亮採光及景觀。
• 車道由朱崙街進出，並設置兩進式車道方便接乘，且規劃有噴水池點綴，營造出豪宅氣勢。
• 全棟154戶，車位120個，並預留電動車充電線槽。

達欣文和苑一樓平面圖

二、建材配置相當高規且標配豐富：

• 淨水包含全棟式BWT反洗過濾、長庚生技活水系統，各戶型也配置了櫥下型淨水及yaffle亞爾浦瞬間熱飲機。
• 標配日本三菱全熱交換機，以及日本三菱冷氣空調室內、外機。
• 窗框配置日本YKK AP隔音氣密窗，搭配6+6 Low-E膠合玻璃以及Poll-tex普特絲防霾紗窗。
• 廚房使用德國Sachsen薩克森櫥櫃，附有林內爐具、電器櫃，伊萊克斯洗碗機及微波烤箱；衛浴配備TOTO智能馬桶及德國DURAVIT面盆。
• 地坪採用自流平石膏沙漿，具高平滑且穩定優勢；搭配德國太格降噪木地板。
• 保固方面提供15年結構保固以及10年防水保固，且取得銀級智慧建築標章及銀級綠建築標章。

三、標準層一層8戶，規劃2至3房，25至35坪。

• 配置3部電梯，使用三菱節能電梯搭配SHARP空氣清淨機。
• 樓高3.6米，室內空間感開闊不壓迫。
• 整體梁柱外推，格局方正少有柱位。
• 黃色部分為兩房兩衛浴
  • A7及A8戶為對稱格局，25.73坪。
  • 單面採光，無暗廳暗房。
  • 川字型格局規劃，無過道坪效高。
  • A8戶客廳與客臥與電梯共用牆面。
• 藍色部分為三房兩衛浴
  • A1、A5、A6、A9為相似格局。
    • A1、A5戶33.43坪，單陽台配置。
    • A6、A9戶35.72坪，雙陽台配置。
    • 雙面採光，無暗廳暗房。
    • 擁獨立玄關，方便規劃鞋櫃，內外漸進區隔，提升隱私性。
    • 獨立式廚房，使用天然瓦斯，連接工作陽台，
    • 主臥衛浴有開窗，增加通風排氣。面盆規劃於入口走道，增加坪效及使用彈性。
  • A2、A3為對稱格局，29.02坪。
    • 雙面採光，無暗廳暗房。
    • 川字型格局規劃，無過道高坪效。
    • 開放式廚房使用IH爐，預留冰箱位置，搭配中島。

達欣文和苑標準層平面圖

實價登錄分析

南京復興生活圈：

1. 達欣文和苑預售屋。尚無開價資訊。

2. 金朋馥蓊預售屋。平均成交價173.74萬/坪。

3. 揚昇君悅預售屋。平均成交價163.64萬/坪。

南京復興生活圈以捷運南京復興站為核心發展，商業發達，生活機能相當便利。近期預售屋價格開價已站上180萬/坪。達欣文和苑除了有近捷運站優勢外，達欣工程的品牌加持與高檔建材選用，預計成交價將會符合該區市場行情。

達欣文和苑評價

達欣文和苑的基地原為中興高中舊址，零地主戶在台北市核心區中相當罕見，且近雙捷運交匯的南京復興站，地段價值受市場肯定。達欣工程在規劃上也相當用心，除了導入自家頂級豪宅「文華苑」的團隊與規劃，建材與配置也是高規且實用，較難得的是達欣文和苑25至35坪均質坪數，符合的實住需求同時也能享受豪宅級的建築規劃，若對本案有興趣不妨親臨賞屋深入了解。