看屋筆記：桃園市中壢區新潤明日朗朗(個案+價格分析)

中壢青埔高鐵特區的A19站區域，未來會有冠德環球購物中心、桃園市立美術館，區域一直維持一定的推案量，這次就來看看新潤明日朗朗有什麼特色。

建案特點：

1. 環境機能：目前的機能上需要仰賴開車。開車到高鐵約4分鐘，開車到國道2大竹交流道約8分鐘，方便連接到國道1及國道3，開車到機場約12分鐘。

2. 生活機能：清溪公園就在對面(走路不用1分鐘)，青埔國中約350公尺（走路約4分鐘），青塘園約350公尺（走路約4分鐘），未來美術館約600公尺（走路約8分鐘）。

新潤明日朗朗格局分析：

1. 全區分為A、B、C棟，標準層為2~3房24~36坪規劃。

2. A、B、C棟同一層8戶，2部電梯，使用上較為不足。

3. 綠色區塊為小2房24坪規劃，皆為單面採光，會以C2戶較佳，雖然客廳為暗廳，採光不佳，但格局方正，臥室皆面清溪公園，視野也較佳。C5戶因主要採光面都會被旁邊大樓擋住，採光較差，要14F高樓層以上才不會被擋住。另外，類似的戶型，走道的空間也較多，規劃上較不理想。

4. 橘色區塊為小3房36坪規劃，格局相似，方正格局，皆為邊間雙面採光，獨立玄關規劃，主浴有開窗。C1、C3戶面對清溪公園，視野較佳，A8戶為車道出入口，低樓較有影響。

實價登錄分析：

1. A19站區域個案：

新潤明日朗朗目前開價約28萬，實際成交會在低一些，可以參考這裡。

新潤明日禾禾目前開價約33萬，實際成交會在低一些，預計成交價約26萬，可以參考這邊。

璟都HOME1屋齡2年，平均成交約22.29萬，近期成交約21~23萬。

2. A18站區域個案：

新潤A18目前開價約37.5萬，實際成交會在低一些，預計成交價約32萬，可以參考這邊。

站前A+目前開價約32萬，實際成交會低一些，預計成交價約27~29萬，可以參考這邊討論。

寶徠花園屋齡1年，平均成交約36.75萬，近期成交約31萬

3. A19站區域與A18站區域相比，還是會以A18站生活機能較佳，整體價格A18站區域也會比A19站區域高許多，因此新潤A18、站前A+、寶徠花園大多開價在3字頭。新潤明日朗朗與同樣A19站區域個案個案相比，與璟都HOME1價格相差不大，新潤明日禾禾離捷運站近地點較佳，因此價格也較高，新潤明日朗朗會離A19站較遠，價格較低算是合理。

A19站區域

A18站區域

新潤明日朗朗評價：

新潤明日朗朗的位置對面就是清溪公園，到青塘園也相當方便，開車到高鐵、華泰名品城也不會太久，加上位置在A19站區域上半部的區域，雖然離捷運較遠，但是價格會相對便宜許多，有在青埔看房子的可以來參考看看。