看屋筆記：台北市中正區向陽上冠(個案+價格分析)

向陽上冠位於台北市中正區，屬於台北車站生活圈範圍內的新成屋，匯聚多元交通樞紐，近商業娛樂區與中央機關等核心地段，生活機能成熟。步行約5至7分鐘可至城中市場、新光三越及南陽街商圈，採買選擇多元便利。學區方面，步行約8分鐘可達福星國小，車程約4分鐘至弘道國中，為雙語學區。本案規劃約25至45坪、2至4房，一起來看看向陽上冠還有哪些特色吧！

向陽上冠 實景照

建案特色

1. 六鐵共構核心，生活與交通機能佳

向陽上冠位於漢口街一段57號，近台北車站核心區，擁有六鐵共構的優越交通條件。步行約5分鐘可達台北車站，便捷串聯捷運系統、台鐵、高鐵、及客運公車。另可利用國道一號及市民大道高架道路，公路系統密集，開車通勤方便。步行約600公尺可至捷運西門站，約5分鐘可達興建中的台北雙子星。周邊生活機能完善，步行約5分鐘可達站前商圈，車程約3分鐘可至博愛特區，兼具政經與商業便利性。

2. 城中區稀有大基地，6米寬崗石雙向車道設計

基地面積約459.19坪，為城中區少見的大基地開發案。社區車道採雙坡道規劃，車輛進出分流順暢，坡道寬達6米，可雙向會車。全區設置坡道平面車位，並預留電動車充電設備電源，出入口設有會車監視螢幕，行車更安全便利。

3. 全棟崗石建築，榮獲三階段建築金質獎

建築外觀融合巴洛克古典與Art Deco風格，採全棟崗石立面，四面採光。建築與公設空間地板及牆面皆使用大理石材質。本案於規劃、施工及完工三階段皆榮獲「國家建築金質獎」，並通過SGS第三方品質檢驗。結構採5000磅高強度水泥，耐震標準可達7級，強化整體建築安全。

向陽上冠格局分析

一、基地面積約459.19坪，規劃1幢2棟，採RC鋼筋混凝土，樓層配置為地上15層、地下5層。全案共141戶，包含106戶住家、11戶店面及24戶一般事務所。標準層設為10戶3梯，坪數規劃為25至45坪2-4房。店面與住戶出入口採分離設計，並提供24小時物業管理。

向陽上冠 1F平面圖

二、車位規劃為機械式9個、平面式116個(皆預留電動車電源)，共125個。公設設於B1、1樓、2樓、頂樓，包含接待大廳、空中花園、交誼廳、Club會館、健身會館、兒童遊戲房、信箱區、Lounge Bar、二進式門廳與中庭後院花園，公設比約34%。

三、建材設備廚具部分：日本Takara Standard廚具。衛浴設備：hansgrohe花灑龍頭、TOTO衛浴。其他：WAFERLOCK維夫拉克智慧電子門鎖、YKK-AP 水密窗、長庚生技全棟活水設備與頂樓太陽光發電設備。

四、室內格局分析

(11-12F)

1.藍色部分：C1/C2/C3/C4、B1/B3/B4/B5，規劃坪數約26-30坪，2房1衛。

• B1、C1/C2/C3屬於邊間配置，雙面採光，明廳明房。
• B1/B3/B4/B5玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計；C3/C4則為小玄關設計。
• B4客廳與前陽台相連，讓空間更有延伸感。
• C1/C2/C3、B1/B3/B4/B5採獨立廚房與工作陽台相連，有利於油煙排放。
• C2衛浴有開窗，通風佳。

2.橘色部分：B2，規劃坪數約39坪，3房2衛。

• 屬於邊間配置，雙面採光，明廳明房。
• 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
• 獨立廚房與工作陽台相連，有利油煙排放。
• 主臥衛浴有開窗，通風佳。

3.紅色部分：B6，規劃坪數約47坪，4房2衛。

• 屬於邊間配置，雙面採光，明廳明房。
• 玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計。
• 主臥空間寬敞，衛浴旁規劃衣帽間，動線上可直接連通浴室。
• 主臥衛浴採四件式配置。

(13F)

1.藍色部分：C1/C2/C3/C4、B1/B5，規劃坪數約26-32坪，2房1衛、2房2衛。

• B1、C1/C2/C3屬於邊間配置，雙面採光，明廳明房。
• B5為露臺戶。
• B1玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計；C3/C4則為小玄關設計。
• C1/C2/C3、B1/B5採獨立廚房與工作陽台相連，有利於油煙排放。
• C2衛浴有開窗，通風佳。B5主臥衛浴三件式，含浴缸配置。

2.橘色部分：B2/B3，規劃坪數約36坪，3房2衛。

• B2屬於邊間配置，雙面採光，明廳明房。兩戶皆為露臺戶。
• 客廳與前陽台相連，讓空間更有延伸感。
• B3主臥空間寬敞，衛浴旁規劃衣帽間，動線上可直接連通浴室。
• B2主臥衛浴有開窗，通風佳。B3主臥衛浴三件式，含浴缸配置。

3.紅色部分：B6，規劃坪數約47坪，4房2衛。

• 露臺戶，邊間配置，雙面採光，採光良好。
• 客廳與前陽台相連，讓空間更有延伸感。
• 採獨立廚房設計，並與工作陽台相連，有利於油煙排放。
• 主臥衛浴三件式，含浴缸配置。

(14F)

1.藍色部分：C1/C2/C3/C4、B1，規劃坪數約26-29坪，2房1衛。

• B1、C1/C2/C3屬於邊間配置，雙面採光，明廳明房。
• B1玄關空間寬敞，便於鞋櫃設計；C3/C4則為小玄關設計。
• B1、C1/C2/C3採獨立廚房設計，並與工作陽台相連，有利於油煙排放。
• C2衛浴有開窗，通風佳。

2.橘色部分：B5，規劃坪數約38坪，3房2衛。

• 為露臺戶。
• 客廳大面開窗，採光通風良好。
• 兩間衛浴皆無開窗，需留意通風。
• 主臥空間寬敞，衛浴旁規劃衣帽間，動線可直接連通浴室。
• 獨立廚房有開窗，有利於油煙排放。

3.紅色部分：B2/B6，規劃坪數約44-46坪，4房2衛。

• 為露臺戶邊間配置，雙面採光，明廳明房。
• 客廳與前陽台相連，讓空間更有延伸感。
• 採獨立廚房設計，與工作陽台相連，有利於油煙排放。
• 主臥衛浴採四件式配置。

實價登錄分析：

一、台北車站生活圈個案

向陽上冠：屋齡2年。平均成交價128.14萬/坪。近一年成交價129.03萬/坪。

漢皇城双：預售屋。平均成交價130.77萬/坪。近一年成交價126.5萬/坪。

豐基皇居：預售屋。平均成交價-萬/坪。

二、大同區個案

宏道一品：預售屋。平均成交價135.6萬/坪。近一年成交價137.89萬/坪。

國王雙子星：預售屋。平均成交價142.99萬/坪。近一年無交易資訊。

三、向陽上冠為新成屋產品，基地位於台北車站生活圈核心，交通便捷、生活機能完整。本案提供多元房型，平均成交價約127.34萬/坪。以同屬台北車站生活圈的預售案相比，漢皇城双平均成交價約132.1萬/坪，則豐基皇居開價約140至160萬/坪；若與鄰近大同區坪數較小之預售案相比，宏道一品平均成交價約135.55萬/坪，國王雙子星約142.99萬/坪。綜合交通條件與生活機能，向陽上冠價格相對親民。基地位於西區門戶計畫範圍內，距台北雙星、郵政雙塔與明日台北城車程約3-5分鐘，兼具交通便利與區域發展潛力，於市場具一定吸引力。

向陽上冠評價

向陽上冠位於交通便捷、生活機能完善的區域內。建築外觀採花崗石乾式工法，社區出入口設有典雅門廳與羅馬列柱圓拱長廊，展現穩重格調。信箱設置於各層樓，強化住戶隱私。基地位於西區門戶計畫範圍內，隨未來重大開發推進，預期可帶入商辦人口與商業機能，具一定發展潛力。若您關注台北車站周邊的住宅，不妨參考向陽上冠。