看屋筆記：新北市林口區富浤一響（個案+價格分析）
閱讀重點
富浤一響位於新北市林口區，面寬約30米中山路，佳林國中校園第一排，景觀視野開闊，區內生活機能良好。本案坪數規劃2-3房21-33坪，戶戶邊間，格局方正，一起來看看富浤一響還有哪些亮點吧！
富浤一響3D外觀示意圖
建案特色
一、商圈機能，公園環繞
● 生活機能：漫步約400米即達福德黃昏市場 & 林口夜市、約700米至全聯福利中心；開車約6分鐘抵達林口區公有零售市場、家樂福、林口三井outlet
● 學區：東湖國小、佳林國中
● 公園休憩：一品公園（步行約8分鐘）、富貴森林公園（步行約12分鐘）、吉祥公園（步行約15分）
● 交通要道：106縣道接65快速道路、國道1號，機捷A9站及規劃中的林口輕軌，輕鬆串聯雙北各區
二、一層四戶，居住品質單純
● 戶戶邊間，雙面／三面採光，光線充足
● 格局方正，樓高高度約3米3
三、全戶型享有景觀視野
● A1/A2 校園景觀第一排視野， 6樓以上可以遠眺觀音山／大屯山
● A3/A5 棟距視野佳，享有城市綠意
富浤一響格局分析
一、基地面積244.09坪，1幢4棟，地下3層，地上9層，3間店面，25戶住家。標準層一層4戶1梯，坪數規劃2房21-23坪，3房32-33坪。
二、車道規劃於地下3層，為坡道平面車位30個，有預留充電線線槽。
三、公設比約34.5%，公設內容為多功能教室、健身房、接待大廳、包裹區、信箱區、垃圾冷藏室。
四、精品建材規劃：
● 全棟防水保固10年，並使用日立永大電梯
● 全室使用INAX衛浴，包含馬桶、淋浴龍頭、面盆、面盆龍頭，Panasonic暖風機／換氣扇
● 廚房設備涵蓋日本原裝LIXIL廚具、LG廚具檯面、GROHE廚具龍頭、林內三機（烘碗機、抽油煙機、瓦斯爐）、BOSCH洗碗機、3M淨水器、SUNWAVE靜音水槽
● 其他配備包含飛利浦五合一電子鎖、錦鋐氣密窗
富浤一響標準層平面圖
黃色為3房2衛，雙面／三面採光，A1為32.28坪，A2為33.17坪
● 雙陽台，可規劃工作及景觀陽台
● 光線充足，無暗房暗廳
● 主臥衛浴皆有開窗，A1主臥衛浴更是獨立式雙面開窗設計
● 廚房動線連接陽台
● 6樓以上可以遠眺觀音山／大屯山
● A1 公領域寬敞，可擺放L型大沙發及6人餐桌
紅色為2房1衛，雙面採光，A3為23.92坪，A5為21.1坪
● 雙面採光，光線充足，無暗房暗廳
● 少見的2房邊間規劃
● 衛浴有開窗
● 皆為開放式廚房，A5 動線連接陽台
● A3 兩間臥房皆可擺放雙人床
實價登錄分析
一、鄰近個案
1. 富浤一響：預售屋。尚未有開價資訊。
2. 家睦中山：預售屋。平均成交價60.76萬/坪。近一年成交價60.76萬/坪。
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二、林口家樂福生活圈個案
1. 群和FUTURE LINK：預售屋。平均成交價63.51萬/坪。近一年成交價62.67萬/坪。
2. 立軒天蒔：預售屋。平均成交價68.45萬/坪。近一年成交價65.47萬/坪。
3. 亞昕天匯：預售屋。平均成交價63.21萬/坪。近一年成交價65.2萬/坪。
4. 長虹天聚：預售屋。平均成交價57.39萬/坪。近一年成交價65.04萬/坪。
5. 新潤世界都心：預售屋。平均成交價60.34萬/坪。近一年成交價60.59萬/坪。
富浤一響座落於中山路主要幹道，緊鄰機能成熟的林口家樂福生活圈。學區方面更是亮點，涵蓋兩間國際學校。預估開價將貼近區域行情。
富浤一響評價
坐擁開闊的景觀視野，同時享有便捷的生活機能與三座公園的環繞綠意，一切均在步行可達的範圍內。不僅如此，富浤一響開車約7分鐘直達「新北國際AI+智慧園區」（預計2027年完工、進駐），ASML等大廠進駐將帶來大量就業人口，預計能為區域發展注入動能。回到建築本身，富浤一響以單純戶數與方正格局，規劃出適合居住的舒適尺寸，讓每一寸空間都能發揮最大效益。如果有在關注林口區的朋友，不妨把它納入口袋名單，親自來感受看看！