看屋筆記：高雄市三民區聯茂知裏(個案+價格分析)

聯茂知裏位於高雄三民區核心地段，鄰近捷運後驛站與輕軌愛河之心站，鬧中取靜、生活機能一應俱全。步行可達商圈、醫療機構與綠意河畔。聯茂知裏主推30/38坪精緻格局，15層樓高僅56戶住家，兼具實用與美學，享有更靜謐舒適的居住品質。全棟建築以綠建築標章為理念，融合節能、環保與質感美學。採用聖戈班隔音地墊與防火填塞工法，並導入EMS能源管理系統，從靜音、防護到節能，層層守護居住品質，一起來看看，你即將入住的家。

聯茂知裏建築外觀實景圖

建案特色

一．捷運機能｜步行即達捷運後驛站，集公園、商圈、城市發展的便利生活圈

• 從家出發，步行200米抵達捷運後驛站，一站即達高雄新站，未來完成三鐵共構，軌道紅利匯聚。
• 鄰近約5公頃公園三民公園，周邊綠意環繞，散步、談心、嬉戲互動、寵物放風，全家人的放鬆基地。
• 步行範圍內即能品嚐後驛商圈百種美食，輕鬆滿足味蕾與日常所需，享受與家人的溫馨時光。
• 富邦BOT與聯上停35雙案並進，結合商辦、飯店與停車設施，打造北高雄新核心動能。
• 義享天地二期擴大商業與娛樂版圖，帶動城市休閒機能再升級。

二．精緻建築｜致敬日式職人精神，打造感性理性兼具低碳宜居住宅

• 戶戶邊間、雙面採光，注重家的每個細節，為住戶營造舒適、明亮且宜人的居家環境。
• 寬裕30/38坪彈性空間規劃，細膩規劃各種生活面向，創造自在從容的生活場域。
• 從開窗的哲學與自然共生，到公共空間裡的藝術選品與互動巧思，打造富有品味的居家體驗。
• 聯茂知裏透過材質與細節，將理性結構融入感性溫度的建築美學。
• 以環境友善為核心理念，從建材選用到節能設計，實現低碳宜居生活，榮獲綠建築標章肯定。

三．智慧生活｜隔音建材、防火工法與智慧節能，擁有安全舒適的家

• 隔音地墊｜選用法國聖戈班隔音地墊，降低樓層間噪音傳遞，打造靜音居家，無論是家人起居或孩童嬉戲，每一步都輕盈無擾。
• EMS友善社區｜導入能源管理系統（EMS），全社區採獨立電表、公平配電設計，兼顧節能與效能，讓每戶電量清晰透明，居住更安心。
• 防火填塞工法｜全棟採用防火填塞系統，強化建築防災層級，有效阻隔火勢與濃煙蔓延。
• 新風機｜24小時引入新鮮空氣、排出污濁氣體，有效過濾PM2.5，維持室內空氣清淨、溫濕平衡。

聯茂知裏格局分析

一．基地面積約363坪，總樓高15樓、總戶數58戶(住家56戶、2個店面)。格局規劃為1+1房-31.03/31.04坪、2+1房-38.53/38.54坪，車位規劃共49個坡道平車。

二. 公設比約35.5％，包含接待大廳、空中花園、會議室、信箱區、 曬被區等。

三．標準層格局分析

聯茂知裏標準層平面圖 

30/38坪，可規劃2-3房

30坪  A3、A5

• 格局方正，進門後為客廳空間，擁有陽台直接採光，明亮通風。
• L型廚房連接工作陽台，有利油煙排出。
• 兩間三件式衛浴，皆有對外開窗，乾溼分離通風良好。
• 擁有前後雙陽台及獨立工作陽台，可自由規劃空間使用。
• 有預留冷氣室外機空間。

38坪  A1、A2

• 格局方正，進門後為客廳空間，擁有陽台直接採光，明亮通風。
• 開放式廚房可配置中島，增加料理與互動便利性，兼具美觀與實用。
• 配有三件式衛浴，主臥搭配四件式衛浴，兼顧實用與舒適。
• 擁有前後雙陽台及獨立工作陽台，可自由規劃空間使用。
• 有預留冷氣室外機空間。
   

實價登錄分析

一．後驛生活圈周邊行情

後驛生活圈近一年大樓型產品平均成交價$38.54萬/坪

1.聯茂知裏 ：屋齡1年。平均成交價49.34萬/坪。近一年成交價50.13萬/坪。

2.艾美國際城：預售屋。平均成交價36.94萬/坪。近一年成交價44.21萬/坪。

3.甲六園淳境：屋齡2年。平均成交價39.59萬/坪。近一年無交易資訊。


 

二．後驛生活圈為三民區核心區域之一，鄰近捷運後驛站與高雄車站，交通極為便利、生活機能成熟完善。商圈內餐飲、超市、銀行與日常採買一應俱全，步行即可滿足生活所需。周邊擁有三民公園與愛河綠帶，結合繁華商圈與自然休憩，宜居舒適。隨著高雄車站改建與交通建設推進，更具區域發展潛力，是兼具便利與前景的城市熱區，聯茂知裏為區域稀有新成屋，精工建築展現質感品味，價格亦符合區域行情。

聯茂知裏評價

聯茂知裏位在三民區精華地段，鄰近捷運後驛站，未來將一站直達高雄新站，串聯三鐵共構交通樞紐，帶動周邊商業與公共建設持續發展。周邊後驛商圈生活機能完善，食衣住行便利，且鄰近醫療院所，生活更安心。該案為區域內稀有新成屋，且重視建築工藝與嚴謹施工品質，兼顧舒適、安全與節能，獲綠建築標章肯定，體現永續住宅理念，期待您蒞臨賞屋。