看屋筆記：台北市萬華區瓏山林玥河（個案+價格分析）

瓏山林玥河位於台北市萬華區的靜巷，距離西門商圈300米，除了基本的生活機能，還能享有文創、流行與美食。本案坪數規劃為3-4房34-50坪，格局相當不錯，價格也有優勢，一起來看看瓏山林玥河還有哪些亮點吧！

瓏山林玥河外觀實景照

建案特色

一、挑戰台北市門牌，新成屋單坪有感價
● 本案有極具競爭力的單價，不論與同區個案，甚至台北市、新北板橋、三重建案相比，價格更具優勢，性價比高
● 規劃符合家庭需求的3-4房格局，總價落在$3,000-4,000萬（含車位）

二、地段佳，鄰近西門商圈的靜巷宅
● 西門商圈約300米，西門雙線捷運站約800米，掌握流行趨勢與便捷生活
● 向北直通「市民大道」，貫穿台北市東西向7大區；向西連結「環河南北路」，串聯中山高環北交流道、大稻埕河濱公園和新板特區；還有「中興橋」，輕鬆串接新北市
● 學區隸屬西門國小、龍山國中，提供孩子安穩扎實的教育環境
● 步行約3-5分鐘抵達長沙公園、萬華266號綠地，開車約3-4分鐘，即達龍山河濱公園、雙園河濱公園，享有開闊水岸綠帶

三、全方位巨擘品牌—瓏山林集團
● 縱橫半世紀，事業版圖涵蓋建設開發（瓏山林企業）、營造精工（瓏山林營建）、合建都更（瓏山林建經）、飯店事業（瓏山林事業）、渡假行旅（瓏山林實業）、建築規劃（瓏山林建築）
● 建築外觀為莊重和諧的新古典風格，透過古希臘及古羅馬的經典柱式及俐落的幾何造型，營造出雄偉的氣勢。作品如瓏山林博物館系列、大河仰望，2026年也即將在宜蘭推出全新飯店品牌—瓏山林山河渡假飯店

瓏山林玥河格局分析

一、基地面積約467坪，1幢1棟，地下3層，地上13層，3戶店面，82戶住家。一層6戶2梯，坪數規劃3房34-41坪，4房43-50坪，公設比約35.8%。

二、車道及大門由西昌街29巷進入，車位規劃於地下3層，為坡道平面車位29個，倉儲車位52個，共81個。

三、全棟使用日本三菱電梯（15人份／20人份）；全室配有YKK氣密窗，搭配 6+6mm LOW-E 膠合玻璃；TOTO衛浴。

瓏山林玥河標準層平面圖

藍色為3房2衛，A為雙面採光，C／E為單面採光
● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間
● 無暗房暗廳，客廳有主採光面
● 雙陽台，工作及景觀陽台劃分明確
● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效隔離油煙味
● C／E三間臥房皆可擺放雙人床

A為37.89坪
● 廚房預留電器櫃位置
● 主臥空間舒適，有獨立更衣／收納空間
● 主臥衛浴有開窗

綠色為4房2衛，B／Ｄ為雙面採光，F為三面採光
● 雙陽台，工作及景觀陽台劃分明確
● 無暗房暗廳，客廳有主採光面
● 有獨立廚房，且動線連接陽台，有效隔離油煙味

B為45.21坪
● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間
● 坪效佳，無走道空間

D為50.35坪
● 可規劃為3間臥房+1間開放書房
● 主臥衛浴有開窗

F為50.54坪
● 客廳寬敞舒適，面寬約近4米，打造凝聚情感的空間
● 可規劃為3間臥房+1間開放書房
● 主臥衛浴有開窗

實價登錄分析

一、西門生活圈個案
1. 瓏山林玥河：屋齡1年。平均成交價77.74萬/坪。近一年成交價77.74萬/坪。
2. 長虹MVP：預售屋。平均成交價100.05萬/坪。近一年成交價100.92萬/坪。
3. 昇陽承光：屋齡0年。平均成交價99.6萬/坪。近一年成交價99.6萬/坪。
4. ASTER ONE：預售屋。平均成交價130.91萬/坪。近一年成交價136.33萬/坪。
5. 興洋君冠：預售屋。平均成交價84.62萬/坪。近一年成交價85.94萬/坪。

二、龍山寺生活圈個案
1. 寶舖全健築點悅：預售屋。平均成交價108.97萬/坪。近一年成交價108.97萬/坪。
2. 橡樹貴麗：預售屋。平均成交價114.54萬/坪。近一年成交價113.92萬/坪。

西門生活圈與龍山寺生活圈為兩個相鄰的生活圈，生活機能皆十分完善。其中，西門生活圈是國際級的觀光商圈，結合了文創、電影、流行與美食，特色店面及攤販林立，商業及娛樂機能相當發達；而龍山寺生活圈則以龍山寺為核心，屬於早期開發區域，因此瀰漫著老城的歷史氣息。區內有捷運龍山寺站和萬華火車站，不過周邊人流出入較複雜。
瓏山林玥河坐落於西門生活圈，在開價上具有相當大的優勢。

瓏山林玥河評價

輕鬆散步即可抵達繁華的西門商圈，坐擁西門雙捷運線的交通便利，周邊亦有完善的學區支持。瓏山林玥河不僅享有核心地段的優勢，更搭上「西區門戶計畫」的未來發展紅利，而本案最吸引人之處，便是在此地段上開出了極具競爭力的價格，開案後銷售成績亮眼。無論是想要有台北市門牌的首購族、小換大的換屋族群，或想從新北市移居到台北市的朋友們，瓏山林玥河值得納入參考喔！