看屋筆記：桃園市中壢區鉅陞英倫花園(個案+價格分析)

青埔高鐵特區的A17站區域主要以住宅區為主，A18站區域則是中心商業區，這次就來看看位於A17站與A18站中間的首購型個案鉅陞英倫花園有什麼特色。

建案特點：

1. 環境機能：此案的生活機能須以開車為主。開車約3分鐘可到高鐵、華泰名品城，開車約5分鐘可到國道2大竹交流道，方便連接國道1及國道3，開車約10分鐘可到桃園國際機場。

2. 貼心規劃：廚房統一配置電器櫃、定時排風除臭鞋櫃與其他區域的整合掛架等貼心規劃。

鉅陞英倫花園格局分析：

1. 全區分為A、B棟，標準層為2房到小3房25~35坪規劃，

2. A、B棟為同一層7戶2部電梯，使用上較為不足。

3. 綠色區塊為2房25坪規劃，，方正格局，邊間雙面採光，廚房在客廳前方，衛浴有開窗，在2房較為難得，房間的空間也較大。

4. 橘色區塊為小3房25~35坪規劃，格局上會以35坪的A3、B4、B7戶較佳，格局相似，方正格局，邊間雙面採光，獨立玄關規劃，主浴有開窗，面中庭花園視野佳。25坪戶別隔成2+1房，多隔的一間會沒有開窗，房間略小。A4戶為車道出入口，低樓層會較有影響。

實價登錄分析：

1. A17站區域個案：

鉅陞英倫花園目前開價約30萬/坪，實際成交會低一些，可以參考這邊。

成家大璽目前開價約28萬，實際成交會在低一些，預計成交價約24萬，可以參考這邊。

宜誠當代國學館屋齡3年，平均成交約24.06萬，近期成交約23~24萬。

2. A18站區域個案：

新潤A18目前開價約37.5萬，實際成交會在低一些，預計成交價約32萬，可以參考這邊。

站前A+目前開價約32萬，實際成交會低一些，預計成交價約27~29萬，可以參考這邊討論。

寶徠花園屋齡1年，平均成交約36.75萬，近期成交約31萬。

3. A18站區域為商業核心，生活會能會比A17站區域個案佳，整體價格上A18站區域也會比A17站區域來的高，鉅陞英倫花園與A17站區域的個案相比，會比成家大璽、宜誠當代國學館略高一些，鉅陞英倫花園與A18站區域個案相比，會比新潤A18、站前A+、寶徠花園來的便宜，鉅陞英倫花園的價格符合介於兩站之間的區域行情。

A17區域

A18區域

鉅陞英倫花園評價：

鉅陞英倫花園位置上剛好介於A17站與A18站的中間位置，走路到捷運站上會有點距離，不過鉅陞英倫花園的規劃上，25坪的2房坪數就可以做2+1房使用，適合總價不足，又有多房需求的客群。如果有來青埔看首購產品，可以來參考看看。