看屋筆記：桃園市觀音區海霸王帝王德莊德尊區（個案+價格分析）

桃園市觀音區的草漯新市鎮，因位居黃金三角心臟地段，成為近期備受矚目的區域。海霸王帝王德莊不僅享有校園景觀第一排視野，更規劃多達16項全齡化公共設施，居住品質佳。本案坪數規劃為2-4房27-48坪，標準層戶戶無暗房暗廳，光線充足，格局相當不錯，一起來看看海霸王帝王德莊還有哪些亮點吧！

海霸王帝王德莊外觀實景

建案特色

一、核心地段 X 綠意環繞
● 「草漯新市鎮」位於西部科技廊道、桃園國際機場與青埔高鐵特區的黃金心臟。本案坐落於草漯重劃區內，坐擁草漯國中第一排，視野景觀佳
● 周邊有埤塘、水圳環繞的綠意景觀，步行約4分鐘即達草漯四維環保公園（八號親子公園），開車約4分鐘也可至水之丘主題公園；此外，本案與二期莊巖草新段207(未公開)基地之間，透過大面積退縮設計，預留了寬闊的棟距與社區綠地
● 生活機能方面，步行約350米即達大觀路商圈，全聯、麥當勞、寶雅，應有盡有
● 交通部分透過月桃路二段、大觀路、台61號、台15號，輕鬆串接青埔特區、桃園高鐵、桃園國際機場及雙北地區
 

二、海霸王集團領軍，承襲德莊認證精神
● 海霸王集團莊巖建設，繼麗德莊、水天德莊、芝山德莊等經典作品後，再獻「德莊」系列全新鉅作—帝王德莊
● 秉持德莊認證的三個美好—規劃好、建築好、價值好
● 5年免費社區管理服務，讓住戶體驗下榻國際飯店的呵護感受
● 16項飯店級公設，在家也能享受度假氛圍

三、即刻交屋，輕鬆付款
● 本案為成屋，零想像誤差，降低不確定性
● 海霸王集團莊巖建設保證核貸8成，首購族不怕貸款不足

海霸王帝王德莊格局分析

一、基地面積1599坪，1幢3棟，地下2層，地上14層，12戶店面，228戶住家，大門由八德六街進入。標準層一層6戶2梯，坪數規劃為2-2+1房27-32坪、3房37坪、4房48坪。

二、車道由五福三街進入，車位規劃共地下2層，為坡道平面車位共182個。

三、公設比約33.5%，涵蓋廚藝交誼廳、多元才藝閣、課輔共學區、書香閱讀廳、馥域交誼廳、香榭綠緣道、莊園BBQ、歡唱KTV、牌藝休息室、運動撞球間、露天休憩區、景觀健身房、美姿瑜珈室等豐富全齡式公設。

海霸王帝王德莊標準層平面圖

● 客廳有採光面，全房型無暗房暗廳，十分難得
● 開放式廚房，動線連接陽台
● 共用衛浴皆為乾溼分離三件式，洗手台設置於浴室外

橘色為2房1衛，單面採光，27.29坪
● 面寬型2房，戶戶獨立廚房
● 兩間臥房皆可擺放雙人床
● 主臥梳妝／獨立更衣空間收納更舒適

綠色為3房1衛，三面採光，32.34坪
● 公領域寬敞，打造凝聚情感的空間
● 衛浴有開窗設計，通風不潮濕
● 預留冷氣室外機位置，不占陽台空間
 

藍紫色為3房2衛，37.14-37.37坪
● 有玄關落塵區，可設置鞋櫃或收納空間
● 公領域寬敞，打造出凝聚情感的空間
● 主臥配有豪宅等級獨立浴缸
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間

A3/B7為37.14坪，雙面採光
● 主臥衛浴有開窗，為洗手台、馬桶、浴缸三件式

A5/B1為37.37坪，三面採光
● 三間臥房皆可擺放雙人床
● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得
● 主臥衛浴為洗手台、馬桶、浴缸三件式

橄欖綠為4房2衛，三面採光，48.09-48.27坪
● 有玄關落塵區，可設置鞋櫃或收納空間
● 公領域寬敞，有3.8米面寬大客廳
● 兩間衛浴皆有開窗，十分難得
● 主臥衛浴為乾溼分離四件式
● 預留冷氣室外機位置，不佔陽台空間

實價登錄分析

一、觀音區：草漯重劃區個案
1. 海霸王帝王德莊：屋齡1年。平均成交價29.01萬/坪。近一年成交價28.55萬/坪。
2. 合展大觀富琚：屋齡0年。平均成交價28.26萬/坪。近一年成交價28.51萬/坪。
3. 海宴河清：預售屋。平均成交價29.29萬/坪。近一年成交價30.7萬/坪。

二、大園區：客運園區個案
1. 璟都航空城：預售屋。平均成交價36.45萬/坪。近一年成交價39.98萬/坪。
2. 璟都新世界：預售屋。平均成交價37.5萬/坪。近一年成交價37.44萬/坪。
3. 傳佳樂：屋齡0年。平均成交價33.03萬/坪。近一年成交價33.51萬/坪。

草漯重劃區與客運園區為桃園兩大相鄰的新興開發區，共同受惠於桃園航空城及產業轉型計畫。兩區皆採低密度開發，擁有埤塘與綠地環繞的舒適環境，塑造出開闊不擁擠的住宅品質。
在市場定位上，兩區各有優勢：草漯重劃區的優勢在於較佳的生活機能及位居黃金三角核心地段；客運園區則憑藉鄰近桃園機場與機場捷運A15站的交通利多，房價表現略高一籌。近年來，隨著新建案陸續進場，兩區的交易量與價格均呈現穩健成長的趨勢。
海霸王帝王德莊坐落於草漯重劃區，成交價符合該區行情。

海霸王帝王德莊評價

海霸王帝王德莊坐擁大觀路商圈的便捷，同時享有埤塘水圳環繞的珍貴水岸綠意。交通方面，除了現有的月桃路拓寬工程與即將開通的第三段，未來更有大園觀音線的長遠規劃，將大幅提升草漯地區前往桃園高鐵站的便利性。此外，海霸王建設更提出三大安心承諾：「德莊認證」為品質把關、「5年免社區管理費」降低持有成本，以及「保證貸款八成」減輕購屋壓力。
海霸王帝王德莊兼具地段、交通與品牌保障，如有在觀音區看房的朋友們，歡迎參考看看！