看屋筆記：台南市永康區時代至上（個案+價格分析）

時代至上位於台南市永康區的永康車站生活圈，地段具備極佳的交通與生活便利性。此區串聯國道一號交流道永康火車站兩大交通樞紐，也鄰近明星學校南大附中、大型商場南紡購物中心、永大夜市，讓日常所需一應俱全。由於地段條件優越與相對親民的房價，使其成為首購族與換屋族的理想選擇之一。時代至上不僅擁有地段優勢，更在規劃上力求創新與品質，致力於打造兼具居住與長期增值潛力的建築作品，讓我們一起來看看時代至上還有哪些特色吧。

時代至上外觀圖

建案特色

交通便利｜永康核心樞紐

• 鄰近國道一號，透過永康交流道即可快速進出市區，無論南下北上都十分便利。
• 約10分鐘車程永康火車站，對於通勤族或習慣搭乘火車出行的居民來說，提供了高效率的交通選擇。
• 約20分鐘車程即可抵達台南市中心，享有完整的都會生活機能。
• 鄰近永大路與文化路，兩大要道，帶來高度便利性。

完美生活半徑｜繁華永大路商圈

• 步行即可抵達 全聯福利中心，採買日常用品十分便利，並鄰近永大商圈，從麥當勞、在地小吃到永大夜市，飲食選擇多元，滿足更多購物需求。
• 基地鄰近探索教育公園、永大滑輪場提供寬闊綠覆及戶外活動場所。
• 周邊有大灣國小、永信國小、大灣國中、台南大學附中等學校，提供優質教育資源。
• 鄰近永達醫院與多項公共行政機構，讓醫療資源與生活服務更加完善。

進口頂級建材｜增加居住體驗

• 建材上嚴選錦鋐氣密窗，廚房規劃德國Leicht系統廚具，搭配林內三機與BOSCH烤箱、洗碗機，衛浴空間使用TOTO搭配Duravit德國浴缸，並配置國際牌暖風機，提升舒適度與實用性。
• 採用 RC 鋼筋混凝土結構，提供穩固的建築安全性。在設計面上，強調綠化、建築立面質感與耐久性，外觀採 H 型語彙與線條變化，以及開放空間、綠植配置等設計理念。
• 公共設施以簡潔實用為主，包含接待大廳與信箱區，降低維護成本。

時代至上生機圖

時代至上 格局分析

時代至上 一樓平面圖

本案基地面積457坪雙面臨路，地上15層，地下4層，規劃共有92戶住家，3戶店面，車位規劃96個平面車位。
社區大廳外規劃了豐富的植栽，並設計了退縮的人行步道。
一層規劃6-7戶，2-4房，坪數約24-60坪，配有2部電梯，皆可直達地下室。

時代至上(3~9層)標準層平面圖

綠色戶型｜A8(約24.46坪)，規劃2房：

• 雙面採光，進門見客餐廳，動線規劃良好，動靜區分明。
• 室內格局方正，家具好擺放，空間好運用，客廳與次臥共用陽台，有預留冷氣室外機位置。
• 兩房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，規劃三件套，主臥衛浴乾溼分離且有開窗。
• 規劃一字型開放式廚房。

藍色戶型｜A3 (約33.71坪)，A5(約33.88坪)、A7 (約31.85坪)，規劃3房：

• 單面採光，川字型規劃，進門見客廳，房間在左右兩側，無長廊走道設計，坪效運用佳。
• A3戶型室內無柱，室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 主臥與次臥可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，衛浴規劃三件套，A3、A5乾溼分離。
• 規劃一字型密閉式廚房，有效隔離油煙，廚房連通工作陽台，有預留冷氣室外機位置。

紅色戶型｜A6 (約36.94坪)，規劃2+1房、A1 (約40.62坪)，規劃3房：

• 雙面採光，進門見客餐廳，前後陽台，全室無暗房，採光通風佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• A6戶型，在餐桌旁再設計一扇窗，提升整體採光與通風或自行裝修成獨立開窗房間，實現3房規劃。
• A1三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，規劃三件套，A1戶型雙衛浴乾溼分離，A6戶型主臥衛浴乾溼分離，衛浴皆有開窗。
• 規劃一字型廚房，連接工作陽台，有效排出油煙，有預留冷氣室外機位置。

紫色戶型｜A2 (約46.28坪)，規劃3房：

• 雙面採光，川字型規劃，進門見客餐廳，房間在左右兩側，無長廊走道設計，坪效運用佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，規劃三件套，衛浴皆乾溼分離。
• 規劃一字型半開放式廚房，連接陽台，有效排出油煙，有預留冷氣室外機位置。

時代至上(10~15層)標準層平面圖

綠色戶型｜A8(約29.21坪)，規劃2房：

• 雙面採光，進門見客餐廳，動線規劃良好，動靜區分明。
• 室內格局方正，家具好擺放，空間好運用，客廳與次臥共用陽台，有預留冷氣室外機位置。
• 兩房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，規劃三件套，主臥衛浴乾溼分離且有開窗。
• 規劃一字型開放式廚房，連接工作陽台，有效排出油煙。

藍色戶型｜A3 (約36.39坪)、A7 (約31.85坪)，規劃3房：

• 單面採光，川字型規劃，進門見客廳，房間在左右兩側，無長廊走道設計，坪效運用佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 主臥與次臥可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，衛浴規劃三件套，A3乾溼分離。
• 規劃一字型密閉式廚房，有效隔離油煙，廚房連通工作陽台，有預留冷氣室外機位置。

紅色戶型｜A1 (約40.62坪)，規劃3房：

• 雙面採光，進門見客餐廳，前後陽台，全室無暗房，採光通風佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，規劃三件套，雙衛浴乾溼分離，衛浴皆有開窗。
• 規劃一字型廚房，連接工作陽台，有效排出油煙，有預留冷氣室外機位置。

紫色戶型｜A2 (約46.28坪)，規劃3房：

• 雙面採光，川字型規劃，進門見客餐廳，房間在左右兩側，無長廊走道設計，坪效運用佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用。
• 三房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用。
• 雙衛浴設計，規劃三件套，衛浴皆乾溼分離。
• 規劃一字型半開放式廚房，連接陽台，有效排出油煙，有預留冷氣室外機位置。

黃色戶型｜A6 (約60.70坪)，規劃4房：

• 雙面採光，進門見客餐廳，房間在左右兩側，採光通風佳。
• 室內格局方正，家具好擺放，客餐廳空間好運用，三陽台規劃較為稀有。
• 四房規劃，房皆可擺放雙人床、衣櫥、書桌椅，空間實用，主臥可規劃衣帽間。
• 三衛浴設計，規劃三件套，衛浴皆乾溼分離，主臥衛浴規劃四件套。
• 規劃一字型開放式廚房，連接陽台，有效排出油煙，有預留冷氣室外機位置。

實價登錄分析

1.永康車站生活圈，位於台南市永康區，一年成交價26.53萬/坪，目前銷售中新建案共有23個。

時代至上  預售屋。平均成交價37.05萬/坪。近一年成交價37.09萬/坪。

吉億探索森活  屋齡1年。平均成交價41.06萬/坪。近一年成交價42.17萬/坪。

邰欣地堡90 預售屋。平均成交價33.47萬/坪。近一年成交價39.54萬/坪。

在永康車站生活圈新案中，時代至上近一年的成交價比邰欣地堡90與吉億探索森活較親民，平均成交價約37萬/坪，保有市場競爭力，時代至上既能透過靜巷保有居住的寧靜品質，又能快速連結永大路的繁華機能，兼顧生活便利、交通效率與居住品質。

時代至上評價

時代至上座落於永康車站生活圈位於靜巷地段，居住環境也相對安靜。鄰近永大路與文化路享有兩大要道機能，並可快速銜接國道一號，交通機能十分便利。周邊生活機能成熟，步行即可抵達7-11、全家便利商店與全聯福利中心，滿足日常採買所需。沿著永大路更匯聚永大夜市與多樣在地小吃，滿足美食需求。休閒方面，近鄰探索教育公園、台南永康圖書館及永大滑輪場，提供親子互動與假日放鬆的多元選擇。學校方面周邊擁有大灣國小、永信國小、台南大學附中等優質學區。生活、交通、休閒、教育一次到位，對於永康車站生活圈有興趣的朋友們，不妨來接待中心參觀看看時代至上吧！