看屋筆記：彰化縣和美鎮富旺W行館(個案+價格分析)

富旺W行館位於彰化縣的「彰化交流道特定區」，不僅位於彰化市重大都市發展計畫區域，生活上也十分方便，車行約6分鐘便可到家樂福、自強市場，周圍大嘉國小、和群國中約6分鐘車程皆可抵達，機能充足。交通方面，車程約10分鐘內可以上國道一號，迅速串聯中彰雙城，不管通勤、出遊都非常便利。而富旺W行館全案不僅是北彰化罕見大型基地，更是區域首座飯店式渡假宅，規劃2~4房，接下來一起看看富旺W行館還有哪些特色吧~

富旺W行館 外觀示意圖

建案特色

一、坐落彰交特區，未來發展性高

• 重大建設匯聚，包含新縣政中心、大巨蛋、總圖書館、產業園區等大型公共建設專區，未來將帶動彰化市的區域發展與升級。

• 台中捷運綠線延伸彰化段利多加持，提升往返台中的便利性。

二、超值生活機能，學區、交通資源兼具

• 彰化車站商圈、家樂福商圈、和美商圈、金馬矽品商圈，商圈機能成熟，食衣住行皆可滿足。

• 國一、國三、彰化車站車程約10分鐘皆可到，交通機能便利。

• 大嘉國小，和群國中約6分鐘內車程，擁9年學區資源。

三、北彰化罕見大型基地，區域稀有新案

• 千坪大基地規劃，區域首座飯店式渡假宅

• 多樣公設規劃，空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜珈教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、多功能室、宴會廳、宅配室，生活便利性提升。

富旺W行館建案格局分析

1.本案基地面積約1318坪，規劃2棟，地上12層，地下2層，總戶數共177戶，戶型規劃2房-24坪、3房-26/27/35坪、4房以上-48坪。

2.公設比34％，規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar、多功能室、宴會廳、宅配室。

3.建材配置櫻花廚具、TOTO衛浴&五金。

富旺W行館 標準層平面圖

富旺W行館 4房格局圖

4.綠色部分(C、D、E、F、K、L、M、N戶型)，約24坪，規劃2房：

• C、D、K、L戶型為單面採光，E、F、M、N戶型則規劃雙面採光，室內皆無暗房暗廳。
• C、D、F、K、L、N無廊道規劃，E、M戶型室內無柱，格局規劃使用坪效高。
• 規劃2房1衛，衛浴為3件式，乾濕分離，且皆有對外窗，保持通風乾燥。
• 一字型廚具，E、M戶型規劃獨立式廚房，其餘2房戶型皆為開放式廚房，連通工作陽台通風佳。

5.藍色部分(A、B、G、H、I、J、O、P戶型)，約26~35坪，規劃3房：

• 三面開窗，室內無暗廳暗房，採光通風良好。
• A、I戶型柱位外移，家具好擺設，實際使用空間更大，其餘戶3房戶型室內格局方正，客餐廳空間好運用。
• A、B、G、I、J、O規劃3房1衛，H、P戶型則為3房2衛，衛浴3件式規劃，乾濕分離，且皆有對外窗，保持通風乾燥。
• 一字型廚具，規劃開放式廚房，連接工作陽台，通風佳。
• A、I、H、P戶型為前後雙陽台規劃，功能區分使用，通風對流也較佳。

6. 4房格局，規劃約48坪(不含露台坪數)：

• 三面採光，全室明亮通透。
• 其中一次臥空間較小，可彈性規劃書房、客房使用。
• 公共區域（客餐廳）與私人區域（臥室區）有明顯的分隔。訪客來時不會直接看到臥室門口，保有良好的家庭隱私。
• 主衛浴為3件式，客衛浴則為4件式，乾濕分離，且衛浴皆有對外窗，保持通風乾燥。
• 一字型廚具，規劃開放式廚房，空間充足，可放置中島櫥櫃。
• 超大L型露台，可規劃花園、兒童遊戲區，或是舉辦派對的交誼場所都非常適合。

實價登錄分析

1. 彰交特區行情：

彰交特區近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.27萬/坪

房價漲幅部分彰交特區較一年前+19.15%(屋齡0-5年)

【周邊個案】

富旺W行館 預售屋。 平均成交價38.12萬/坪。 近一年成交價38.12萬/坪。

新都峰 預售屋。 平均成交價30.34萬/坪。 近一年成交價30.86萬/坪。

彰交特區 區域行情圖

2. 彰化市區生活圈行情：

彰化市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$39.75萬/坪

房價漲幅部分彰化市區生活圈較一年前+4.49%(屋齡0-5年)

【周邊個案】

德鑫泰和 預售屋。 平均成交價43.16萬/坪。 近一年無交易資訊。

櫻花中山之櫻 預售屋。 平均成交價38.62萬/坪。 近一年成交價37.81萬/坪。

三福宅邸 預售屋。 平均成交價44.76萬/坪。 近一年成交價44.95萬/坪。

彰化市區生活圈 區域行情圖

3.彰化市區生活圈 最大的優點在於成熟完善的生活機能與便利的交通，是彰化縣發展最悠久、機能最完備的「蛋黃區」。而彰交特區 則是以國道一號彰化交流道為核心所拓展形成的帶狀生活圈，不僅有國1、國3兩條高速公路可供使用，未來更將有許多重大建設進駐，其中包括新縣政中心、大巨蛋、總圖書館、產業園區等。發展潛力備受矚目，雖然機能方面略遜於彰化市區生活圈，但彰交特區 擁有較高的發展性及更新的街廓與居住環境，加上近一年區域行情約有6萬/坪左右的價差，使其價格相對親民，對重視未來發展性的購屋者而言，是個不錯的選擇。

富旺W行館評價

彰交特區 在未來發展性有不錯的優勢，而本次介紹的富旺W行館不僅擁有北彰化罕見的千坪大基地，距離市中心更僅約10分鐘車程，兼具發展潛力與市區的成熟機能。全案以豐富多元的飯店級公設，規劃2至4房產品，滿足首購到換屋的多元需求，近期若是對彰化新建案有興趣的朋友們，不妨參考看看富旺W行館!